第73章 张开新纪元
郭主任还是坚持自己开公司。同时把投资金额可以加大到500万。并且不需要我的现金投资。
郭主任说，凯亚物业公司的确是有雄厚实力和丰富的社会资源，但是他们也是船大不好掉头呀！我们是刚刚开始搞的物业公司，灵活机动不说，重点是你的互联网思维，我们一定能达到一个更加具有科技力量的新型物业，我的感觉是，智慧物业将来会成为我们社会的先行着，所以我才有这么大的决心投资你！当我们的物业公司做起来以后，按照你的整体思路去操作就可以啦！内部的问题我不负责管理，外部的问题也包括资金我负责处理，只有大向投资，你给我协商一下就好！发展的问题就交给你了！
郭主任你怎么有这么大的决心呀？
时代不同啦！国家要求也在改变，社会进入老龄化社会，是我们的国家政府工作报告，明确告诉我们，新型物业的兴起才是社会发展的方向！投资这个服务业比投资实体还有希望！既具有社会性，也具有经济性，名利双收的事情，我们为何不干呢？
张经理我在这方面是做了功课的，不是心血来潮！跟你说一下，我现在下一步怎么打算呢！
郭主任你请讲，这一块我真的没注意过！就是我们凯亚小区搞的居家养老服务，具体的内容也不是太多！
我们所搞的居家养老服务不仅仅是在这里玩儿，我观察过颐和家园的物业用房，他是整整一栋楼，足足有300平方，现在的那个业主活动室，我们进去以后就立即改造为养老服务中心。
我们要在颐和家园里面有第一要设置接待区，我们就把物业的前台设置在这个养老服务中心里面，说白了，物业所从事的内容因为和养老服务所服务的内容重叠，我们进去小区以后就直接进行的就是养老服务这一块。
第二个就是要设置棋牌室，他们现在的棋牌室是搞的东一张桌子，西一张桌子，我们进去以后直接把它装修好，全部换成电动麻将桌，另外我们再增加围棋培训班。棋牌室不仅仅是老年人的活动场所，也是儿童培养棋牌兴趣的一个场所，我的女儿就是在我们区里面有几所围棋培训班！意思就是说把棋牌室变成培训的场地！这样对老年人和孩子们都有好处，业主是十分的欢迎！
第三个就是把他那个公共卫生间，重新装修成公共洗浴间，因为我看到他们这个小区的业主，他们在个人家庭里面的洗浴设置都没有，我们增加以后，可以为小区里面的业主提供洗浴方面的服务外，还可以给我们老年人提供助浴功能。这样的所有活动都搞成养老服务中心一个套餐，每个月收费也不要太高，一半盈利性一半福利性，这一点就可以增加我们物业的经营收入！
现在我们悦府水岸水小区，也完全可以把养老服务中心搞起来，我们这两个小区是一套班子两套设施正常运行，我们搞这个养老服务中心所覆盖的范围就是小区，要不我们所经营的小区，都把这个养老服务中心搞起来，这样我们就不会为什么好小区什么差小区而纠结，是不是可以接手是不是有利润？我们有服务单位，变成了经营模式，把固定物业费变成了可以增加利润空间的活动方式，我们就是做生意，你说说哪有没有利润空间啊？
哎呀主任，你这样一说，我忽然开朗啦！
我们除了正规的助餐，助浴，助洁，助诊以及助急，把物业与养老服务中心重合的项目都加在一起，既提高了我们物业服务的品质，也能加深我们和业主之间的感情，由原来的管理与被动管理的矛盾转化为一家人相互依靠的关系！这样的好事情我们要是做起来哪有什么没有利润的可能呢？那除非我们不会做或者是不愿意做！
这个问题呢我们和颐和家园高村长我们三个人再协商一下，没有物业公共用法或者是不能给我们提供养老服务中心的小区我们是不接手的，只要他们全体业主通过表决，我们所做的物业就是以这种养老服务中心的形式出现就可以了！
好的我和我们高村长联系一下，凑过时间，我们三个人碰一下头。我信高村长这个人，他也是比较有生意头脑的，他应该考虑到这个方面！
但愿如此吧！他们那么多的物业用房，闲置也是没有作用的！
那我们进去的时候，首先开始去搞什么呢？
我们首先先搞一个助老食堂，有没有业主吃饭，我们只要把菜品做好喽，我们是可以对外经营的！最起码能保证我们不会亏本！后续呢我们在慢慢的把其他助理业务做下来！这中间包括好多的家电维修啊，空调清洗呀等等！我们的方向是明确的就好了！我们两个现在解决的就是方向的问题，方向对了，以后至于我们怎么去做，那多简单了！我会向民政部门和社区街道可以申请补助的就申请，这个路子我去打通，你只负责把我们这个综合的养老服务中心做好就行了！
两天后我们三个人聚在了一起，今天是晚上聚在一起的，灯光通明的黄土山庄，人员拥挤，我发现这个城市就是这一点好，哪个地方的大小饭店和各种特色小吃，每个店里面都是人员满满的，看起来餐饮的生意在这个地区还是可以做的！
南方的菜品和我们北方菜品不大一样，北方的产品是以炖为主，里面放了好多的什么大料呀生姜呀！吃起来虽然是热热乎乎的，但是，你一般不分开的话很难品出这个菜品的真正味道是什么！
而南方大小饭店都是以清淡为主，基本上不放什么佐料，像一些海鲜更是简单，直接煮一下上上桌了，还有一些小炒菜也是特别的清淡，基本都能保持这个菜品的原有的味道！
即使黄土山庄的烤全羊，里面撒的大料也是特别的少，我们用手撕开好全羊的肉丝的时候，里面仍然透着下嫩嫩的羊肉味道！
自从来到这个城市三年来，基本上适应了这个南方的菜品的味道，感觉这里的饮食习惯还是比较适合我的！
特别是这边每个饭店的大米饭，怎么搞都比我们北方的好吃，每颗米粒晶莹剔透的，也许是他们祖祖辈辈积累了丰富的做大米饭的经验，所以他们轻松的就会做出这样的美味大米！
我听这边的阿公阿婆说，他们这边米不算是最好的，他们这里大米饭好吃的原因重点是水，我们这边的水质都是地表水，不像我们北方吃的全是地下深井水，不含有各类有益菌种，不能让大米充分的散发出它的香味！
高村长仍然是热情高涨的招待的我们，郭主任把我们的来意说明以后，高队长失去脸上的笑容认真的说，我们找的是物业，不是让你们来做养老服务中心的！
郭主任笑着说，这个事情张经理可能没有告诉你，凯亚物业管理是不会接受你们这个小区的，因为你们小区的实际物业费160多万，但是实际开支也占了 150万，28人的物业服务团队只赚你们10万块钱，这个10万块钱还是在不发生任何问题的基础上取得的，假如出现一点点的维修或者是事故的话，这个物业公司是赔钱的！高村长你是生意人，你自己算一算，是不是有道理？
道理是这个道理但是你们去做什么养老服务中心我们还是第一次听说诶，至于你们直接进去去做经营的话，我估计他们业主不会同意的！
这个事情高村长可能是没有听说过，但是我们国家政策以及养老政策都台了相对应的政策，这个呢以后呢你可以去了解一下子，我会和社区街道以及民政部门，对于相关的政策给你做一下解释！在我们社会进入了老年老龄阶段的时期，我们做这个是属于再适合不过的了！假如说我们在你们小区做一个养老服务中心的话，你在我们这个地区就算是第一家具有养老服务领先的小区。
可以的，你让我们社区街道领导给我们解释一下，我把这个事情组织一下，召开业委会成员和业主代表会议，你让社区和街道的领导来给我们做一个详细的解释就好！
这是一个新兴的事物，大家不理解是属于很正常！但是我们新型的物业公司一旦形成的话，他是集合了物业和养老一体的新型物业服务机构，这种服务机构比物业服务更周到，更贴心，比养老院更显得有活力，服务养老的方式是多种多样，这样我们小区各方面业主的情况都会顾及得到，不论是老人孩子，还是失能老人，就包括中年人和年轻人也可以解决他们的早餐问题，就像我们许多孩子们，放学以后孩子们没有地方去补习作业，这个养老服务中心完全可以提供一个场所，那我们小区的老年人业主可以去做辅导，这样更加促进我们小区业主间的感情加深和和谐文明！
高村长笑着说，你这样一说我听起来还是比较亲切的，就像以前我们街坊邻居互相帮助一样嘛！这样的，你们有了经营项目，这样的话呢，也不全部靠物业费来养活物业，这样也能解决物业费特别低，没有利润的问题，也能解决因为物业不干事情而物业费难收的问题！我看这个问题可行！我们这边通知所有业主召开会议的时候，你们过来就好！
郭主任笑着说，高村长是一个聪明人一点就透嘛！我也跟你说句实话，我们这个物业呢是我们和老张两个人的新物业，我出资，老张负责管理，你对我们两个有什么想说的？
你们自己干呀？
怎么你不相信我们能把事情干好？
我还认为是凯亚物业公司呢！
凯亚物业服务公司他是专业的物业服务公司，他对这种新型的物业服务机构还没有走出一条成功的道路，他们也是在探索，包括凯亚小区现在正在运行的居家服务也是老张经理一手干起来的。我们就是直接从养老服务中心干起，好处就是让物业服务更贴心，解决业主身边的各种大大小小的问题，比如说吃饭问题，失能老人日间照料问题，孩子放学后的托管教育问题，家电电器维修清洗问题，老年人的娱乐问题，儿女不在家的老年人的就诊就急问题，儿童的特长培训问题，甚至包括我们残疾人的帮助问题等等，通过我们这个养老服务机构一并解决，你想想我们解决了这么个综合的问题后，这小区服务品质是不是比单纯物业公司高了许多呀？他比单纯的物业管理要强上百倍千倍！
高村长大声说道，你们两个真是我的宝贝呀！咱们兄弟痛饮两杯，光谈正事儿了，这羊排刚刚上来都不吃，现在我要求两位抓紧时间吃，还是那种老办法，把羊肉撕成条，一头儿粘上韭菜酱，另一头站上芥末油，填嘴里再加一杯糟烧老酒，放开的享受人间美味吧！来来来，快点儿看干杯！
村长女儿疯狂走过来说，你们两位叔叔今天是不是来找我爸爸喝酒的？我跟你们两位叔叔说啊！不要把我爸爸灌醉喽，他还有几桌客人在等着他呢！我这里没有服务员，我的服务员就是我爸爸！假如说你把他灌醉喽！耽误我的生意我找你们两个人要钱！
郭主任说，这小妮子够野的，你看看找我们要钱？好我今天就让你爸爸醉一次，要多少钱，找你郭叔叔就好！
妮子！不要和你郭叔叔油腔滑调，不要学的那么野，小心以后嫁不出去，我们今天是来谈事情的，喝不多，你放心吧！
我可不讲那些哈！叔叔既然说了我就当真，只要我爸爸不能干活儿啦，我就找你们要钱！
哈哈哈找我就行！等以后我们的物业服务中心做起来以后，我天天要你的羊排，给你带来大批的生意，你看看我这个郭叔叔好不好呀？
我知道郭叔叔是做大生意的人，你说了我就相信，你敢不敢用大碗喝杯酒啊？
问题是你敢不敢？
好吧，我们两个干两杯，怎么样？
谁怕谁呀？
我看着他们两个一气儿干下了两杯，我还真的佩服这个小妮儿，太厉害啦！
张叔叔咱们也干两杯！
你一个人陪我们两个人喝酒，你就喝不醉？
实话告诉你们吧！来我这里喝酒的每一桌我都要敬两杯的！你看看我现在有十桌，你们猜一猜我能喝多少酒啊？
这小妮子将来能干大事，又会做生意，又那么能喝酒！
哪一个领导来了都是需要让我敬酒的，我不敬酒就显得我不热情，我不热情下次你们就不来了，所以说我必须保持我的热情，必须保持我的酒量，你看我这边山庄吃饭的都排队，最少是要预约三天的，哪像你们两个说说来了就吃，我爸爸的朋友，我是没办法推迟的。下次你们再来的时候提前给我说，今天巧啦！多了一只羊排，要是不多的话，你们今天就没得吃喽！
那我们两个谢谢你喽！
谢什么谢啊？我爸爸的朋友就是我的爸爸！都是自家人，你们好好再喝点，去那几桌敬酒他们一下！
小妮子一个转身风一样飘走，我不仅夸一下高村长说，村长有这个女儿真是有福气呀！
我这个女儿就像个男孩子，我的儿子就像个女孩子，不知道老天怎么安排的！不过女孩子野一点还是比较好的！你看看你们山东小伙儿，有没有那样配上我女儿的，直接整一个山东大汉过来，来治一治我女儿的野气！
高村长你可别说，我有个外甥是可以的，小伙子长得一表人才，今年大四还没毕业！
大学生我们不要，我们直接要一个老老实实能做生意的人就行！
那一个老实人来了以后，哪还有我们山东人的天儿啊？被你女儿欺负死了？
郭主任笑着说，张经理你还东说西说，你不是两个儿子吗？大儿子在这边开模具加工厂，你那个二儿子不是在上技校吗？正好和这个小妮儿年龄差不多！
这样不大好吧？
高村长眯着眼睛说，老张还有个二儿子？那郭主任你就当媒婆吧！我接受你们的提亲！
你们怎么这个事情吵到我身上来了？我可是一点儿心理准备都没有啊？
郭主任说，一切都是缘分，你是在给儿子找老婆，又不是给你找老婆，你只负责把你儿子带过来就行！
高村长说，你和我们小妮子见过多少次面啦？你心里是否满意呀？说实话！
对小妮子肯定满意的！
那好！你改天把你二儿子带过来，让我看一看是否满意！来亲家喝一杯！
这就是亲家啦？我是不是在做梦啊？
做什么梦啊？老天都安排好啦！跑不了你。开始开喝！
今天可要多喝点，这是双喜临门的前兆呀！
那就喝吧！