前言
PREFACE

在经历过1987—1989年股市崩盘、1997—1998年亚洲金融危机、互联网泡沫和2007—2009年全球经济危机之后，我清楚地看到大学里是怎样教金融与投资的，聪明的投资者在心理、认知以及必要的财务技能方面需要什么样的信息储备。这些会给投资者造成巨大的财富差异，你要么被危机打败，要么抓住机会成为百万富翁。

我一直都很幸运，在过去的危机和REITs中赚了很多钱，以至于我40岁出头就退休了。我一直在以教书的形式作为回馈，而且从2010年开始，我一直把来自教学收入的一部分捐赠给各个慈善机构。经过31年的教学实践，现在有8 000多名来自亚洲各地的投资者学习我们定期开设的REITs投资技术课程。

我写这本书就是要概括总结我一直教授的内容，那就是在危机时刻要敢于下大赌注，通过REITs、科技和颠覆创新的股票来让你的财富翻倍。在这本书里，就像在我们的投资课上，我们专注于讲授怎样投资REITs让你积累财富，以及怎样保护和增加你的财富，在疫情造成REITs和资本市场摇摇欲坠的情况下，这些知识更有价值。这次的暴跌足以称为史上最严重的几次暴跌之一，但是每次危机都为REITs投资者创造了新的机会来创造新的财富，前提是你要知道该怎么做。这本书就是要深入讨论这些内容。

不管你是初入REITs世界的新手还是成熟的投资者，通过本书你都会加深认识，并且对REITs投资战略和战术配置随市场改变而改变有更深入的了解。

首次接触或初级REITs投资者会受益于本书的条理性，因为本书用很多通俗易懂的术语来深入解释问题，针对不同级别的REITs投资并提供了实际案例。它清楚地教会读者怎样用不同的方法来分析RE ITs，以保护和增加自己的财富。

为了给资深的投资者一些诀窍，我在这本书里热情地分享了怎样经受住利率的变化无常带给REITs市场的涨跌，以及预期和突发事件如何带动REITs市场的变化。我也将我自己的亲身经历融入书中，比如我是怎样建仓一些REITs并成为星狮地产信托二十大股东之一的。

我很兴奋地看到REITs在新加坡、印度和中国发展的远大未来，因此书里有一个详尽的篇幅讲述新加坡REITs市场发展的几个阶段，其成长的阵痛就像孩子的成长过程一样自然。聪明的投资者将知道如何最好地利用市场起伏来实现最终的成功。

本书会指导读者在REITs市场发展的过程中应该注意什么。如REITs之间的合并，或是通过购买本地或海外资产来获得地理优势等方面的问题，借助实际交易案例来说明，并且用我提供的模板来分析和审查交易的好坏。

这本书还将描述我寻找卖出信号的具体细节，这些卖出信号使得我在REITs价格出现大跌之前就出售了我的REITs战略持仓。它不仅教投资者在什么时候买什么，而且传授了更重要的技能，那就是获利了结和止损出局。

如果过去是未来的序幕，本书将会很好地指导聪明的REITs投资者怎样保持敏锐和聪慧，并且继续在REITs上赚钱。

叶忠英