1.4　研究方法

本书的研究立足于定性和定量分析相结合，针对研究目标和研究内容，综合运用了多种研究方法，包括文献研究、实地调研、专家访谈与讨论会、定量研究、理论推演等方法，各种方法的具体应用如下。

（1）文献研究

通过文献检索，首先全面回顾国内外在城市更新、建筑使用寿命和建筑拆除决策机制领域的相关研究，发现现有研究的不足。在城市更新方面，检索的重点是国内外城市更新理论和知识体系的发展，包括城市更新政策体系、更新决策、更新策略和模式等；在建筑使用寿命方面，则关注使用寿命的测算方法和影响因素的分析；在建筑拆除决策机制方面，包括既有建筑综合状态的评价体系研究和决策机制等。其次，通过研究相关城市治理理论，选择指导建筑拆除决策机制构建和完善的基础理论。再次，通过大量一手文献（政府建筑拆除决策会议记录等）和二手文献的梳理分析，明确我国既有建筑拆除决策机制的构建基础，发现不足与可能改进的方向。最后，基于文献研究，对先进国家和地区的城市更新体系和既有建筑拆除决策机制进行系统研究，总结出优秀经验，指导我国决策机制的构建和完善。

（2）实地调研

本研究通过实地调研，收集整理大量被拆除建筑的基本信息，包括样本建筑的建设年代、拆除年代、建筑结构、楼层数、面积等建筑特征值，为建筑使用寿命测算和影响因素分析建立基础数据库。在明确我国建筑使用寿命现状后，为了深入了解我国建筑拆除决策的现状与问题，本研究选择了重庆市朝天门片区整体拆除再开发项目作为实际案例进行分析。为获得该项目的原始资料，作者组织了四次实地调研，获取了项目的区位、周边物业情况以及项目现状的图片资料等，同时，也对周边的居民进行了调查和访谈，获取了大量一手资料。

（3）专家访谈与专家讨论会

组织专家访谈与专家讨论会是本研究中应用的重要的定性分析方法，涉及研究的各阶段。在现行建筑拆除决策机制问题识别和建筑拆除实际案例分析阶段，作者分别在重庆市和深圳市进行了多次专家访谈，参与访谈的专家主要为城市更新和建筑拆除主管部门的政府工作人员、资深的城市建设专业人士、相关利益群体等。在国内外优秀经验分析总结阶段，作者在文献研究的基础上，通过对我国香港地区和新加坡相关领域专家的访谈，得以从实践层面深入地了解了先进国家、地区建筑拆除决策机制的实施情况及实施效果。在建筑拆除决策机制及评价指标体系构建阶段，作者通过多轮次的专家讨论会，对基于理论分析得出的评价指标体系、评价标准及决策流程进行修正，最终使建立的建筑拆除决策机制具有指导实践的现实意义。

（4）定量研究

本研究基于实地调研获得的大量被拆除建筑样本数据，采用描述性统计的方法对被拆除建筑的寿命及其分布特征进行分析。在此基础上，应用GIS（Geographic Information System）软件和改进的Hedonic模型识别出导致建筑被过早拆除的关键因素，并分析各因素和建筑使用寿命间的相关性和影响程度。建筑拆除决策评价指标体系构建阶段，在采用文献研究和专家讨论会确定的初始指标体系的基础上，通过问卷调查法对各初始指标的重要性程度进行评价，对问卷结果分别采用SPSS软件和AMOS软件进行探索性因子分析（EFA）和验证性因子分析（CFA），筛选指标并将各指标进行维度划分，最终得到较稳定且与理论、实践相一致的指标评价量表，其中验证性因子分析为结构方程（SEM）的一种特殊应用。在指标维度划定后，通过各级指标权重系数计算，获得各指标在决策机制框架中的重要性占比。

（5）理论推演与归纳总结

本研究基于我国现行既有建筑拆除决策机制，针对存在的不足，以城市治理理论为理论依据，借鉴先进国家和地区的优秀经验，采用理论推演的方法，从法规体系、组织结构、决策流程三个方面提出构建和完善建筑拆除决策机制的建议。