第36章 华夏物业

胡冰冰找到胡宝宝，“爸，李欢想要对物业进行增资。”

“怎么想起来对物业进行增资了？”

胡宝宝有些好奇，现在虽然房地产市场不如以前的好，但是他的体量在哪里放着，随便一个项目赚个三亿五亿的还是没有压力的。

物业公司，现在基本上都没有人重视这块。

很重要的一个因素就是因为物业不赚钱，既然不赚钱的生意，又何必在乎他呢。

建设集团有自己的物业公司，只是作为地产公司的增值服务，也主要是服务于自己旗下的物业，哪怕后来第一家上市的彩生活，上市了五六年，市值也不过几十亿。

几十亿是不少了，但是相对于地产公司动辄百亿甚至千亿的市值来说，真的不算什么。

“李欢的意思，想把物业打造起来，物业公司是服务业主一辈子的企业，接触的也是最多的业主，觉得这块业务可以干。”

“准备增资多少？”

“上限是一百亿。”

胡宝宝听了之后也是有些脑壳痛，李欢这是财神啊，两百亿投资地产，这才刚刚开始，又能够拿出一百亿投资物业。

一百亿那有些不现实，自家的物业就算再骄傲，能值个三五亿不得了了，真增资百亿，自己的份额还有吗？

虽然跟李欢没有那么熟悉，但是自己儿子天天跟他在一起，也是比较了解的了。

自己怎么说也是一方大佬，不能楞骗别人。

既然李欢认可，觉得物业这块大有可为，那么就开启增资，建设集团投三亿，华夏建设投资十亿，李欢旗下的欢聚时代投资十亿。

这样建设集团占比40%，欢聚时代和华夏建设各自占比30%。

大股东说起来还是李欢，但是公司也是比较多元化。

胡冰冰跟李欢说了老爹的思路，李欢考虑了一下表示没有问题。

随后建设物业更名为华夏物业，增资二十三亿，注册本金达到了25亿。

华夏物业现在管理的物业面积，其中住宅管理面积3000万平米，商业管理面积200万平米，是国家的一级物业公司。

物业公司的总经理没有换，还是之前的总经理，何志阳。

何志阳年纪到不算大，四十出头，但是头发已经白的差不多了，之前也是武警退役。

组建了新公司之后，李欢、胡宝宝、胡冰冰、何志阳以及物业公司的管理层召开了全体管理层会议。

会议上，胡宝宝先发表了讲话，对于新公司有很高的期许。

李欢也谈了自己的设想，“我希望我们物业公司，要开足马力快速发展，三年内，物业管理面积突破一亿平米，成为国内前三的物业公司。”

“同时，要开动脑筋，考虑如何增加收入，比如说快递能否合作？现在的合作单位的成本能否下降？”

开源的过程中还要考虑节流，怎么开源，你们去想，如果想不出来，发动全体员工想，提出好的意见采纳之后，可以给予重奖。

现在资金到位了，不仅仅要快速的扩张，更要修炼内功，让我们的口碑出来，服务意识要过硬。

对于物业公司，李欢是有很高的期许。

而且物业公司有很多的想象空间，比如刚才说的快递代收，广告甚至果蔬米面油等便利店，这些东西都是要下功夫。

但是这些都是后面要做的事情，前面要做的就是把服务提升，让住户满意。

华夏物业的组建，领省内的物业公司面临着洗牌。

过去因为建设集团的因素，建设物业一直是省内的领头羊，现在一下子增资二十多亿，足够华夏物业做很多事。

华夏物业做的第一件事，就是收购。

作为中原省的物业企业，对于行业内的物业公司不说了如指掌，也算的上熟悉。

手握重金的华夏物业，挥舞着钞票，很快就收购了数家中型物业公司，物业管理面积直接增加了一千万。

同时将眼光扩展到中原省，本身就基本上覆盖了省内的物业公司，开展了第二轮的收购，十亿的现价花出去，直接让华夏物业的面积翻了一倍还要多。

再加上有些公司想要保留一部分股份，可以说整个华夏物业在中原省成为当之无愧的巨无霸，住宅管理面积达到了7500万，商业管理面积500万。

就在大家在思考华夏物业的下一步动作的时候，发现华夏物业停止了收购的步伐。

对于扩张是李欢提出的，但是停止扩张，也是李欢提出的。

因为李欢悄悄的视察了一些小区，发现没有什么变化，还是以前的老样子，李欢认为这是不对的，物业公司服务一定是第一位的。

所以停下来扩张的步伐，是为了更好的修炼内功。

华夏物业进入到了内部的培训当中，目标只有一个，一切以服务为中心。

同时对于人员进行了调整，客服统一裁撤，全部放到中州市北侧的远洋县。

因为这里是县级单位，用人成本也很低，再加上集中办公，可以减少客服人员的配置。

经过优化，整个物业公司的工人减少了百分之十，但是效率比以前还好高。

比如说保安人员，很多需要人力去做，现在能够不用人的地方，全部改成机械的或者电动的。

除了人员的调整以外，对于旗下的物业的合作单位重新招标，全部放到了华夏招采上面，现在华夏招采的人员甚至已经扩张到了二十人。

对于垃圾清运，水电管网等各个合作单位，统一进行招采。

同时建立起来华夏物业网，实现对于本地生活的延伸。

以华夏建设现在的体量，所有的企业都愿意合作，而谁都希望拿下这个巨无霸，所以这块的支出降低了5%。

经过两个多月的整合，华夏物业的盈利能力大大提升，华夏物业从七月份开始，收入分别为2.08亿，8.32亿，16.44亿。

而仅仅九月份的毛利润就达到了36%，净利润也达到24%，净利润接近四亿。

胡宝宝看到这份报表的时候是彻底的认可了李欢，什么叫做点石成金。

李欢召开了华夏物业的管理层会议，认可的大家这一段时间的努力，但是还有很大的进步空间，修炼内功到元旦，元旦以后开启第二轮的扩张。

从中原省开始往周边五省扩张，成为国内最大的物业公司。

如果一开始说，可能有人会嗤之以鼻，但是现在在座的每一个人都认可了李欢的话，这种钞能力，很少有人能够抵抗。

散会之后，李欢跟胡宝宝到了玖珑府的工地上，目前项目的进度还不错，已经七八层了，但是对于这样的进度李欢还是不太满意。

为啥呢？

因为混凝土完全干透怎么也要两三天，也就是一层最起码要三天到四天，三十层楼的话就是一百天，如果加上地基的话最快也要半年才能结束。

而实际情况一般的项目都要一年多甚至两年，这就限制了高周转的目标。

但是项目的进度，已经可以了，李欢也没有办法。

李欢唯一能够想到的就是能够快速的干透混凝土，但是这个事情太难实现了。

等等，我要实现好像不是太难，因为哥是开挂的存在。