前言

房地产业持续健康发展对发展经济、改善人民群众住房条件、推进新型城镇化、提高城镇化率有着重大的作用。房产建设和消费尤其是住房的建设和消费已经成为新的经济增长点，房地产持有和加快培育和发展住房租赁市场成为房地产行业发展的重要方面，租购并举的住房制度的实施成为住房政策的重要方面，而这些都离不开大量的资金投入和相关的风险保障，房地产业与金融业的关系因而越来越密切。以研究金融机构对房地产开发、流通和消费领域提供信用服务和理财等其他金融服务为主要内容的房地产金融学科应运而生，并得到不断发展。房地产金融学是经济学科的一个分支，是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和经济法学等学科之间的边缘学科。它是在这些学科的基本理论、基本方法的基础上发展起来的，是系统论述房地产金融活动的理论和方法的学科。

本书在编著时，力求理论联系实际，对房地产金融的理论和实践进行阐述，对当前房地产金融领域已有的经验和做法作出总结和关注，并对房地产金融的发展进行了一定的探索，希望能使读者对房地产金融有较为全面、系统的认识。

本书共分十三章，内容大致分为六个部分：第一部分（第一章）论述房地产业与金融业的关系、房地产金融学的研究对象与内容；第二部分（第二章）论述房地产金融组织体系和房地产融资主体；第三部分（第三章至第六章）阐述房地产银行信用的受授，尤其是房地产抵押贷款的发放和运行管理，阐述政策性住房金融制度与业务，介绍房地产融资信用调查和项目融资分析；第四部分（第七章至第十一章）阐述房地产金融机构的其他金融服务，内容涉及房地产信托、房地产典当、房地产保险、房地产结算融资和房地产证券化等内容；第五部分（第十二章）介绍了国外及中国香港地区房地产金融的经验；第六部分（第十三章）介绍了房地产金融创新。

本书是作者结合教学实践和在房地产金融领域的从业（执业）经历，在力求达到理论性、实务性和一定前瞻性相结合的目标的基础上编著而成的。全书各章之后附有复习思考题，并且对于以往读者学习中比较关注的住房贷款按月等额本息还款方式，以附录方式介绍了有关公式的推导，便于读者思考和理解。另外，本书在部分章后附有案例分析，帮助读者了解相关内容。教材编写中，雷静云参与了教材第四章、第六章部分内容的编写，王露祎、杨正婷参与了第十一章部分内容的编写，欧洋、孙祯参与了案例分析的部分内容编写。本书可以作为高等院校有关专业房地产金融课程的教材和参考用书，也可以作为房地产金融机构工作人员、房地产开发经营企业筹资人员业务学习用书。

本书在编著过程中，参阅了不少有关文献资料，利用了不少官方网址相关信息，这些都对本书的编著有很大的帮助。本书在出版过程中得到了复旦大学出版社的帮助，在此一并表示感谢。

由于编著者的水平有限，书中定有不妥之处，恳请读者批评指正。

曹建元

2016年6月