本章小结

房地产信用是以房地产作为特定对象，产生于房地产再生产过程中的信用，它包括土地、房屋的开发、营建、经营和；消费过程中发生的货币借贷和房地产交易中的预付与赊销行为。

房地产信用的主要形式有政府信用、商业信用、银行信用和消费信用四种。此外，还有民间个人信用。其中，房地产银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的与房地产有关的信用。

房地产银行信用的特点主要体现在作为银行信用与其他信用尤其是商业信用的不同，以及作为房地产信用与银行的其他信用的不同上。与商业信用相比，房地产银行信用能动员全社会的闲置资金，房地产银行信用所提供的是全社会经济活动参与者都需要的货币资金。房地产银行信用在资金数量、运动方向和银行自身信誉上一般都要优于商业信用。与银行其他信用相比，房地产银行信用具有专门性和长期性，房地产银行信用的授予较多地采用抵押方式，房地产银行信用资金的管理具有较高的集中性。

房地产银行信用业务包括受信业务和授信业务。受信业务主要是银行的负债形成业务，银行通过受信业务来筹集资金，这是银行日常经营的基础。授信业务主要是银行贷款资产的形成业务，银行通过授信业务来运用所筹集的资金，这也是资金筹集的主要目的。

房地产银行受信业务包括存款形式的受信业务和借款形式的受信业务。前者按存款来源可以分为企业存款、储蓄存款、其他存款，按受信期限可以分为活期存款、定期存款和定活两便存款，按存款性质可以分为政策性存款和商业性存款。后者包括向中国人民银行借款、同业借款、发行金融债券、证券回购、国际金融市场借款等。

房地产银行的授信业务可以根据贷款的性质、用途、对象、自主权、期限、有无担保等进行分类。房地产开发贷款、建房贷款、购房贷款、房地产经营贷款等是常见的按贷款用途分类的贷款品种。住房储蓄积数贷款是一种存贷结合、先存后贷的住房储蓄，参加此项住房储蓄的储户存款达到一定的数额和期限，可获得申请住房贷款的资格。

房地产银行信用管理包括受信业务的管理和授信业务的管理。受信业务主要是存款负债的形成业务，对存款负债的管理就成为受信业务管理的重要方面。授信业务主要是贷款资产的形成业务，对贷款资产的管理就成为授信业务管理的重要方面。

复习思考题

1．什么是房地产信用？什么是房地产银行信用？

2．房地产银行信用的特点有哪些？

3．房地产银行受信业务的意义是什么？

4．房地产银行常见的存款有哪些？

5．房地产银行的其他负债受信业务有哪些？

6．房地产银行授信业务的意义是什么？

7．房地产银行贷款种类有哪些？

8．什么是住房储蓄积数贷款？

9．房地产银行如何进行信用管理？