什么是转移登记?

转移登记，是指因不动产权属发生转移而进行的登记。根据《实施细则》第27条的规定，需要办理转移登记的情形包括：（1）买卖、互换、赠与不动产的；（2）以不动产作价出资（入股） 的；（3）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；（4）不动产分割、合并导致权利发生转移的；（5）继承、受遗赠导致权利发生转移的；（6）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；（7）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；（8）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；（9）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；（10）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

简单来说，就是不动产权利人改变了，权利发生了转移，就需要到登记机构申请办理转移登记。以房屋为例，如果甲将自己的一处房屋送给乙，或者以该房屋作为出资与其他人设立一家公司丙，或者法院将该房屋判给了丁，或者该房屋上设定了地役权后甲将房屋卖给了戊，等等，发生这些情形时，都需要到登记机构办理转移登记，将不动产登记簿上权利人的名字改为乙、丙、丁或者戊。