什么是变更登记?

变更登记，是指不动产权利人的姓名、不动产的自然状况等发生变化时，权利人应当向不动产登记机构申请进行的登记。简单来说，就是不动产登记簿上记载的事项发生了除权利转移之外的变化，权利人向登记机关申请，对变化的事项进行变更，修改为变化后的状况或信息。

根据《实施细则》第26条的规定，需要不动产权利人向不动产登记机构申请变更登记的情形包括：（1）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（2）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（3）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（4）同一权利人分割或者合并不动产的；（5）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（6）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（7）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（8）共有性质发生变更的；（9）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。