16.二级资质的物业公司能接管10万平方米的写字楼吗？

现实案例

某商业大厦物业项目建筑面积12万平方米，由一家二级资质物业服务企业（前期物业管理单位）提供物业服务已有五年。该物业公司不但不能向业主提供优质服务，反而利用电梯做广告，甚至盗取电线电缆设施，严重损害了业主利益，引起了业主的强烈不满。部分业主投诉到房管局，要求调查处理该物业公司超资质经营、侵占业主公共利益的违法违规行为。

专家解答

国家按照资质等级对物业服务企业划分为三个等级，不同等级的物业服务企业可承接的物业管理项目规模不同。一级资质不受限制，可以承接各种物业管理项目。二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。本案中，商业大厦的建筑面积为12万平方米，应当由一级资质物业服务企业承接。案例中的物业公司为二级资质物业服务企业，只能承接建筑面积在8万平方米以下的非住宅项目，无资格承接本案中的物业项目。

法条链接

《物业管理企业资质管理办法》

第八条　一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。

二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。