第四节 建设工程物权制度

一、单选题

1.【2018二级】关于物权的说法，正确的是( )。

A．同一物的担保物权人与所有权人应当为同一人

B．用益物权人可以是该物的所有权人

C．未经农村土地承包经营者同意，土地所有权人不得在该地块设立地役权

D．物权的变动只能基于合同关系

2.【2016二级】下列权利中，属于用益物权的是( )。

A．船舶抵押权

B．房屋租赁权

C．土地所有权

D．建设用地使用权

3.【2018一级】甲、乙两单位相邻，甲需经过乙的厂区道路出入，甲乙之间约定甲向乙支付一定的费用。该约定中甲享有的权利是( )。

A．土地承包经营权

B．地役权

C．土地使用权

D．土地所有权

4.【2018一级】甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋也未实际交付。关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法，正确的是( )。

A．买卖合同有效，房屋所有权不发生变动

B．买卖合同无效，房屋所有权不发生变动

C．买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，不能对抗善意第三人

D．买卖合同效力待定，房屋所有权不发生变动

5.【2017一级】下列物权种类中，属于担保物权的是( )。

A．抵押权

B．使用权

C．收益权

D．地役权

6.【2017一级】根据《物权法》建设用地使用权自( )时设立。

A．划拨

B．登记

C．支付出让金

D．转让

7.【2016一级】在工程建设中，建设单位对在建工程的权利是( )。

A．债权

B．担保物权

C．所有权

D．用益物权

8.【2016一级】甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让给丙。下列结果符合相关规定的是( )。

A．甲的地役权因办理登记而设立

B．乙转让土地使用权应经甲同意

C．土地所有权人在乙地上设立地役权不必经乙同意

D．甲的地役权对丙具有约束力

二、多选题

1.【2018二级】关于地役权的说法，正确的有( )。

A．需役地上的用益物权转让时，受让人同时享有地役权

B．地役权的设立是为了提高供役地的使用效率

C．地役权未经登记不得对抗需役地人

D．地役权由需役地人单方设立

E．地役权属于用益物权

2.【2017二级】某施工企业在施工过程中，由于保护措施不当，致使毗邻建筑物开裂和倾斜。受害人将该施工企业诉至法院，提出的下列诉讼请求可以获得支持的是( )。

A．停止侵害

B．消除危险

C．恢复原状

D．消除影响

E．赔偿损失

3.【2016二级】关于建设用地使用权的说法，正确的有( )。

A．建设用地使用权只可以在地上设立

B．建设用地使用权因出让合同生效而确立

C．住宅建设用地使用权期满自动续期

D．建设用地使用权只能存在于国家所有的土地

E．设立建设用地使用权可以采取出让或划拨的方式

4.【2017一级】关于地役权，下列表述正确的是( )。

A．当事人应当采用书面形式订立地役权合同

B．地役权合同应包括解决争议的方法

C．地役权自地役权合同签订时设立

D．地役权自地役权合同生效时设立

E．未经登记，不得对抗善意第三人

5.【2016一级】关于土地权属的说法，正确的有( )。

A．城市郊区的土地归国家所有

B．自留地归集体所有

C．城市市区土地归国家所有

D．农村土地均归集体所有

E．宅基地归农民个人所有

6． 我国实行土地用途管制制度，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，具体将土地分为( )。

A．耕地

B．农用地

C．基本农田

D．建设用地

E．未利用地

第四节 参考答案及解析

一、单选题

1.【答案】C

【解析】选项A错误。同一物的担保物权人与所有权人可以为同一人。“可以”不能够改成“应当”。

担保物权人 ≈债权人(担保物权人＝或≠债权人)，担保物权人主要有抵押权人、质押权人、留置权人。

选项B错误。用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

选项C正确。土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

选项D错误。物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2.【答案】D

【解析】本题考查的是用益物权包含的种类。用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

3.【答案】B

【解析】地役权合同的描述。典型的地役权(课上我们称之为“借道”)合同。

4.【答案】A

【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。合同与权利需要区分对待，不能绑定在一起。

5.【答案】A

【解析】担保物权包括抵押权、质权、留置权。排除法。

6.【答案】B

【解析】设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。

7.【答案】C

【解析】建设单位对建设工程项目的权利来自于物权中最基本的权利—所有权 ，施工单位的施工活动是为了形成《物权法》意义上的物—建设工程。因此选C。

8.【答案】D

【解析】地役权因合同订立而设立，跟登不登记无关，因此A错误。乙转让土地使用权不需要甲的同意，因此B错误。土地所有权人在已经有用益物权的土地上未经用益物权人的同意不得设立地役权，因此C选项是必须要经过乙同意的。

乙作为供役地，供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。因此D正确。

二、多选题

1.【答案】AE

【解析】A正确。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。B错误。地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。C错误。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。D错误。设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。E正确，从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。

2.【答案】ACE

【解析】《中华人民共和国物权法(释义)》中明确：

请求停止侵害也是物权保护的一种请求权。对正在实施的侵害物权行为，物权人可以请求侵权人停止侵害行为，也可以请求有关机关制止侵权行为；本题“施工过程中”，属于正在实施的侵害行为。A选项正确。

请求消除危险，又称请求防止侵害。侵害虽未发生，但物权面临遭受侵害的危险，存在被侵害的可能，对于这种可能发生的侵害，物权人有权请求相对人为一定行为或者不为一定行为，防止侵害，消除既存的危险，以避免侵害的发生。因此，B选项不正确。

消除影响：适用于人身权受到侵害时的责任。因此D选项不正确。

3.【答案】CDE

【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。因此A错误。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。因此B错误。

建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

4.【答案】ABDE

【解析】设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：(1)当事人的姓名或者名称和住所；(2)供役地和需役地的位置；(3)利用目的和方法；(4)利用期限；(5)费用及其支付方式；(6)解决争议的方法。

地役权自地役权合同生效时设立(合同签订时，合同本身不一定就开始生效，因为合同中可以约定生效时间)。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

5.【答案】BC

【解析】城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。中国的土地不能归属任何个人所有。

6.【答案】BDE

【解析】对教材原文考察。“国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。”