第七节 建设工程担保制度

一、单选题

1.【2018二级】关于留置的说法，正确的是( )。

A．留置权属于债权

B．债权人不负责保管留置物

C．建设工程合同可以适用留置权

D．留置权基于法定而产生

2.【2018二级】设备采购合同约定，任何一方不履行合同应当支付违约金5万元。采购人按照约定向供应商交付定金8万元，合同履行期限届满，供应商未能交付设备，则采购人能获得法院支持的最高请求额是( )万元。

A. 16

B. 5

C. 8

D. 13

3.【2017二级】甲建设单位与乙设计单位签订设计合同，约定设计费为200万元，甲按约定向乙支付定金50万元。如果乙在规定期限内不履行设计合同，应返还给甲( )。

A. 50万元

B. 80万元

C. 90万元

D. 100万元

4.【2017二级】甲公司与乙公司订立了一份建材买卖合同，乙按约定向甲支付了定金4万元，合同约定如任何一方不履行合同应向对方支付违约金6万元。交货日期届满，甲无法交付该建材。乙诉至法院提出如下诉讼请求中，既能最大限度保护自己利益，又能获得支持的是( )。

A．请求甲双倍返还定金8万元

B．请求甲双倍返还定金8万元，同时请求甲支付违约金6万元

C．请求甲支付违约金6万元

D．请求甲支付违约金6万元，同时请求甲返还支付的定金4万元

5.【2016二级】关于定金的说法，正确的是( )。

A．债务人履行债务后，定金不可抵作价款

B．定金的法律性质是担保

C．订金与定金的法律效果相同

D．定金超过合同金额的20%，则定金无效

6.【2018一级】保证合同的当事人为( )。

A．债权人与保证人

B．债权人与债务人

C．债务人与保证人

D．保证人与被保证人

7.【2017一级】甲建设单位与乙施工单位签订了施工合同，由丙公司为甲出具工程款的支付担保，担保方式为一般保证。甲到期未能支付工程款，乙应当要求( )。

A．丙先行代为清偿

B．甲和丙按比例支付

C．甲先行支付

D．甲和丙协商支付

8.【2017一级】根据《担保法》，债务人不履行债务，债权人有留置权的是( )。

A．施工合同

B．买卖合同

C．运输合同

D．租赁合同

9.【2016一级】关于抵押实现的说法，正确的是( )。

A．抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿

B．债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿

C．同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之日起生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按债权比例清偿

D．同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同以登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按债权比例清偿

二、多选题

1.【2018二级】抵押期间抵押人转让已经办理登记的抵押物，通知了抵押权人并告知了受让人转让物已经抵押的情况，则( )。

A．转让行为无效

B．转让所得价款应当由抵押权人所有

C．转让所得价款可以向第三人提存

D．转让所得价款只能提前清偿债务

E．转让行为有效

2.【2017二级】甲公司将其有权处分的在建工程抵押给银行，银行同时要求甲提供保证担保，未约定保证方式。借款到期后，甲无力偿还银行贷款，则该银行有权( )。

A．直接与甲协议以工程折价受偿

B．直接变卖该工程

C．向法院起诉拍卖该工程后优先受偿

D．直接转移占有该工程

E．直接要求保证人代为清偿债务

3.【2018一级】关于可用于抵押和质押的动产、不动产的说法，正确的有( )。

A．不动产既可用于抵押，也可用于质押

B．动产既可用于抵押，也可用于质押

C．动产既可用于抵押，但不可用于质押

D．不动产可用于抵押，但不可用于质押

E．动产既可用于质押，但不可用于抵押

4.【2017一级】根据《担保法》，下列主体可以作为保证人的有( )。

A．某公司的职能部门

B．某市人民法院

C．某有限责任公司

D．自然人孙某

E．某建筑大学

5. 【2016一级】根据《物权法》，下列各项财产抵押的，抵押权自登记时设立的有( )。

A．交通运输工具

B．建筑物

C．生产设备、原材料

D．正在建造的船舶

E．建设用地使用权

第七节 参考答案及解析

一、单选题

1.【答案】D

【解析】本题考查的留置权。选项A错误。物权包括所有权、用益物权和担保物权，其中担保物权包括抵押、质押、留置。因此留置权是物权，而不是债权。

选项B错误。留置权人负有妥善保管留置物的义务。因保管不善致使留置物灭失或者毁损的，留置权人应当承担民事责任。

选项C错误。《担保法》规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。

选项D正确。债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产。

2.【答案】A

【解析】本题考查违约责任中的定金法则和违约金法则。

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

本题中：违约金5万元。 5万元违约金和8万元定金二选一。

(1)定金法则：8万元双倍返还，8×2 16万元；

(2)违约金法则：违约金+定金＝5+8 13万元。

所以选择A选项。

3.【答案】C

【解析】有效定金的最高限额为合同金额的20%，因此本案例中的有效定金仅为40万元，乙收取定金后违约，甲可以要求返还有效定金40×2+(50—40) 90万元。

本题考查违约的定金规则：双倍返还定金，其中定金是指有效定金。

4.【答案】D

【解析】本题考查定金规则和违约金规则。

(1)定金规则：定金4万×2 8万；

(2)违约金规则：违约金6万+定金4万10万元。

因此选D。

5.【答案】B

【解析】《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 定金不能超过合同金额的20%，超出的部分无效。

6.【答案】A

【解析】保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。所以保证合同的双方当事人是保证人和债权人。

7.【答案】C

【解析】题干中提到了“一般保证”，因此当到期未能偿还债务时，债权人应当先向债务人请求权利，只有经过诉讼程序后，才能由保证人提供保证。本题中，一定要由甲先行支付，丙公司此时承担的是补充责任。

8.【答案】C

【解析】《担保法》规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。

9.【答案】B

【解析】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(1)抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿；

(2)抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

二、多选题

1.【答案】CE

【解析】本题考查抵押的效力。抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；否则，该转让行为无效。由本题题干得知转让有效，E正确，A错误。

抵押人转让抵押物的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。因此C正确，D错误。

超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此B错误。

2.【答案】ACE

【解析】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。因此BD错误。

本题中有保证人，而且未约定保证方式，该保证为连带保证。因此可以直接要求保证人代为清偿债务。E正确。

3.【答案】BD

【解析】质押分为动产质押和权利质押。不动产是不能进行质押的，但是动产可以抵押，也可以质押，例如汽车。因此B、D正确。

4.【答案】CD

【解析】本题问的是可以作为保证人的是哪些。一定不要看错题目要求。

以下组织不能作为保证人：

(1)国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外；

(2)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人；

(3)企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。

因此选项ABE不能作为保证人。只能选择CD两个选项。

5.【答案】BE

【解析】当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：

(1)建筑物和其他土地附着物；(2)建设用地使用权；(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(4)正在建造的建筑物。