考点8 物权的种类和土地相关的物权
教材页码 P16-18
近五年分值
真题回顾
【2014单3题】
根据《物权法》，土地承包经营权属于( )。
A． 所有权
B． 用益物权
C． 担保物权
D． 准物权
参考答案 B
【解析】P16。分类型选择题。此题考查用益物权的分类。用益物权是包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、 地役权。用益物权是依法对他人的物享有的权利，所以获得一个物的用益物权只能获得它的三项权能：占有权、使用权、收益权。
【2015单3题】
甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利的说法，正确的是（ ）。
A．甲公司对乙工厂的土地拥有地役权
B．甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权
C．甲公司约定的权利自合同公证后获得
D．甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利
参考答案 A
【解析】P18。定义题+综合题选择题。选项A正确，是地役权。选项B错误，甲乙之间设立的是地役权，而非担保权。选项C错误，地役权自地役权合同生效时设立。选项D错误，甲公司将建设用地使用权转让给丙公司，丙公司享有地役权。
【2016单2题】
下列权利中，属于用益物权的是（ ）。
A．房屋租赁权
B．建设用地使用权
C．土地所有权
D．船舶抵押权
参考答案 B
【解析】 P16。分类型选择题。建设用地使用权是用益物权之一 ，故此题选B。
【2016多67题】
关于建设用地使用权的说法，正确的有( )。
A．建设用地使用权只可以在地上设立
B．建设用地使用权因出让合同生效而设立
C．住宅建设用地使用权期满自动续期
D．建设用地使用权只能存在于国家所有的土地
E．设立建设用地使用权可以采取出让或划拨的方式
参考答案 CDE
【解析】P17。综合题+关键词型选择题。很多知识点只要掌握关键词即可掌握它的精髓。选项A错误，建设用地使用权可以在土地的地面、地上或者地下分别设立。选项B错误，建设用地使用权自登记时设立。
【2018单3题】
关于物权的说法，正确的是（ ）。
A．同一物的担保物权人与所有权人应当为同一人
B．用益物权人可以是该物的所有权人
C．未经农村土地承包经营者同意，土地所有人不得在该地块设立地役权
D．物权的变动只能基于合同关系
参考答案 C
【解析】P16-18。综合型选择题。A错误，比如抵押是属于担保的一种，但抵押物可以是抵押人的，也可以是第三人的。所以，担保物权人和所有人不一定是同一人。B错误，用益物权本身就是对他人的物享有的使用权，所以不可能是所有人。C正确，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。D错误，动产物权是交付产生物权的变动，而不动产物权只能是登记才能产生物权的变动。
【2018多63题】
关于地役权的说法，正确的有( )。
A．需役地上的用益物权转让时，受让人同时享有地役权
B．地役权的设立是为了提高供役地的使用效率
C．地役权未经登记不得对抗需役地人
D．地役权由需役地人单方设立
E．地役权属于用益物权
参考答案 AE
【解析】P18。综合型选择题。B错误，为了提高需役地的使用效率，而不是供役地。C错误，地役权未经登记不得对抗善意第三人。D错误，地役权是经双方约定而生产的，所以不可能单方设立的。
真题精准预测
【预测题1】
关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法，正确的是（ ）。
A．建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物、构筑物及附属设施应一并处分
B．建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50 年
C．建设用地使用权期间届满的，自动续期
D．建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记
参考答案 A
【解析】P17-18。综合题+关键词选择题。B错误，流转建设用地使用权的期限不得超过剩余期限，而不是50年。C错误，只有住宅用地使用期届满了自动续期。D错误，建设用地使用期届满了，出让人办理续期手续而不是使用人。
【预测题2】
甲从自己承包的土地上出入不便，遂与乙书面约定在乙承包的土地上开辟一条道路供甲通行，但没有进行登记。关于该约定性质和效力的说法，正确的有（ ）。
A．该约定属于有关相邻关系的约定
B．该约定属于土地承包合同
C．该约定属于地役权合同
D．没有进行登记不影响该约定的合同效力
E．如果甲将其承包的土地转移给他人，受让人有权在乙承包的土地上通行
参考答案 CDE
【解析】P18。定义型选择题。根据地役权的定义，通过题目的描述可以判断此题考查的是地役权。地役权不需要登记，合同成立时地役权就产生了。无论是供役地的一方，还是需役地的一方转让用益物权，地役权都要和其他的用益物权一并转让。
考点模型拆解
（1）综合题，从以上内容中各挑一句话。如【2018单3题】、【2016多67题】、【预测题1】。
（2）用益物权包括哪些权利。如【2014单3题】、【2016单2题】。
（3）取得建设用地使用权的标志是登记。
（4）住宅用地到期后自动续期，建设用地使用权灭失的，是出让人办理手续。如【预测题1】。
（5）地役权。如【2018多63题】、【预测题2】。