第三节 合同担保
一、历年真题、预测题及解析
1.【2020年真题】不可用于抵押的财产是（ ）。
A.建设用地使用权
B.正在建造的建筑物
C.土地所有权
D.正在使用的交通工具
【解析】根据《担保法》第三十七条的规定，土地所有权不得抵押。选项A、B属于不动产可以抵押，选项D属于动产也可以抵押。
【相关考点】
2.【2020年真题】定金不得超过主合同标的额的（ ）。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
【解析】根据《担保法》第九十一条的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
【相关考点】
定金
3.【2019年真题】保证法律关系应当参加的主体至少有（ ）。
A.保证人、被保证人
B.保证人、被保证人、债权人
C.被保证人、债权人
D.保证人、债权人
【解析】在保证法律关系中，涉及的主体至少包括保证人、被保证人（债务人）、债权人。
【相关考点】
4.【2019年真题】在当事人约定了保证，但对于保证方式没有约定或约定不明确的情况下，该项保证应当认定为（ ）。
A.一般保证
B.附生效条件的保证
C.连带责任保证
D.保证无效
【解析】根据《担保法》第十九条的规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
【相关考点】
保证责任
5.【2019年真题】设计合同中定金条款约定发包人向设计人支付设计费的20%作为定金，则该定金自（ ）之日起生效。
A.合同签字盖章
B.实际交付
C.发包人完成设计任务书审批
D.设计人收到发包人设计基础资料
【解析】根据《担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。即定金合同是要式合同、实践合同。
【相关考点】见本节习题2。
6.【2019年真题】下列组织和机构中，不能作为保证人的是（ ）。
A.非银行金融机构
B.国家机关
C.公务员
D.有限公司
【解析】根据《担保法》第八、九、十条的规定，以下组织不能作为保证人：①企业法人的分支机构、职能部门；②国家机关；③学校、幼儿园、医院等公益事业单位，社会团体。
【相关考点】
保证人的资格
下列单位不得作为保证人：
（1）国家机关（特别法人）不得作保证人，但经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款而进行的转贷除外。
（2）学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位（非营利法人）社会团体不得作保证人。
（3）企业法人的分支机构，职能部门（非法人）不得作保证人，但分支机构如有法人书面授权的，可在授权范围内提供保证。
7.【2019年真题】建设工程招标程序中，投标保证金可以不予退还的情况是（ ）。
A.投标人在投标函中规定的投标有效期内撤销其投标
B.投标人在投标截止日前撤回其投标
C.投标保证金的有效期短于投标有效期
D.未中标的投标人未按规定的时间收回投标保证金
【解析】根据《招标投标法实施条例》第三十五条的规定，投标截止后（投标有效期内）投标人撤销投标文件的，招标人可以不退还投标保证金，故选项A正确。
选项B、D属于招标人应当退还投标保证金的情形，故错误。
选项C属于投标文件没有响应招标文件实质性要求和条件，应当否决其投标的情形，故错误。
【相关考点】
8.【2019年真题】《担保法》规定的保证合同的主要内容包括（ ）。
A.被保证的主债权种类、数额
B.债务人履行债务的方式
C.保证的期间
D.保证担保的范围
E.债务人履行债务的期限
【解析】根据《担保法》第十五条的规定，保证合同应当包括以下内容：①被保证的主债权种类、数额；②债务人履行债务的期限；③保证的方式；④保证担保的范围；⑤保证的期间；⑥双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
【相关考点】见本节习题4。
9.【2018年真题】关于保证人资格的说法，正确的是（ ）。
A.公民个人不得作为保证人
B.企业法人的职能部门一律不得作为保证人
C.企业法人的分支机构一律不得作为保证人
D.学校在一定条件下可以作为保证人
【解析】本题考查的是担保方式。具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。但是，以下组织不能作为保证人：①企业法人的分支机构、职能部门，企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证；②国家机关，经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。
【相关考点】见本节习题6。
10.【2018年真题】关于抵押的说法，正确的是（ ）。
A.抵押物只能由债务人提供
B.正在建造的建筑物可用于抵押
C.提单可用于抵押
D.抵押物应当转移占有
【解析】根据《担保法》的有关规定，债务人或者第三人都可以提供抵押物，故选项A错误。
提单只能用于质押（权利的质押），故选项C错误。
抵押物不转移占有，故选项D错误。
【相关考点】见下表及本节习题1。
担保的方式
注：不动产只能抵押，动产既可抵押又可质押，权利只能质押。
11.【2018年真题】关于留置的说法，正确的是（ ）。
A.留置权可以通过合同的约定产生
B.留置权不以债权人合法占有对方财产为前提
C.行使留置权后留置财产的所有权归债权人
D.施工合同不可实施留置权
【解析】根据《担保法》的有关规定，留置是法定的担保方式，必须依法行使（法定的合同：保管合同、加工承揽合同、运输合同及其他法律规定可以留置的合同才能设立的担保方式），不能通过合同约定产生留置权，故选项A错误。
施工合同不属于上述法定的合同，不可以实施留置权，故选项D正确。
留置权以债权人合法占有对方财产为前提，故选项B错误。
留置是指债权人按照合同约定占有对方（债务人）的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产并享有处置该财产得到优先受偿的权利，依法留置并没有改变留置财产的所有权，故选项C错误。
【相关考点】
（1）债务人不履行到期债务，债权人对已合法占有的债务人的动产，可以留置不返还占有，并有权就该动产折价或对拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
（2）债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业间的留置除外。
注意：和质押的区别。
（3）法律规定或当事人约定不得留置的动产，不得留置。
12.【2018年真题】关于保证担保方式的说法，正确的有（ ）。
A.保证可分为一般保证和连带责任保证两种方式
B.当事人没有约定保证方式的，按一般保证承担保证责任
C.以公益为目的的事业单位不能作为保证人
D.连带责任保证的责任重于一般保证的责任
E.保证担保的范围仅限于违约金和损害赔偿金
【解析】保证的方式有两种，即一般保证和连带责任保证，故选项A正确。
担保方式由当事人约定，如果当事人没有约定或者约定不明确的，则按照连带责任保证承担保证责任，故选项B错误。
以公益为目的的事业单位、企业法人不能作为保证人，故选项C正确。
连带责任保证的责任重于一般保证的责任，故选项D正确。
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，故选项E错误。
【相关考点】
13.【2018年真题】关于质押担保方式的说法，正确的有（ ）。
A.质押中的质物需转移占有
B.专利权可以质押
C.股权不可质押
D.建设用地使用权不可质押
E.土地所有权可以质押
【解析】质权是一种约定的担保物权，以转移占有为特征。权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。可以质押的权利包括：①汇票、支票、本票；②债券、存款单；③仓单、提单；④可以转让的股票、股权；⑤可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；⑥应收账款；⑦法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利，故选项A、B正确。
股权可以质押，故选项C错误；建设用地使用权只能抵押不能质押，故选项D正确；土地所有权不可以质押，故选项E错误。
【相关考点】见本节习题10。
14.【2017年真题】根据《招标投标法实施条例》，建设工程项目招标文件中，若要求中标人提供履约保证金的，其额度不应超过合同价格的（ ）。
A.5%
B.10%
C.20%
D.30%
【解析】根据《招标投标法实施条例》第五十八条的规定，招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当按照招标文件的要求提交。履约保证金不得超过中标合同金额的10%。
【相关考点】
15.【2017年真题】同一财产向两个以上的债权人抵押的，正确处理变卖抵押财产价款的说法是（ ）。
A.抵押权已登记的，按登记的先后顺序清偿
B.抵押权登记顺序相同的，先主张权利的先清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权都未登记的，按照债权比例清偿
E.抵押权都未登记的，先保全的先清偿
【解析】根据《物权法》第一百九十九条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；②抵押权已登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
【相关考点】见本节习题1。
16.【2016年真题】公司甲以其自有办公楼作为抵押物为公司乙向银行申请贷款，并在登记机关办理了抵押登记，该担保法律关系中，抵押人为（ ）。
A.公司甲
B.公司乙
C.银行
D.登记机关
【解析】抵押人是指为担保债的履行而提供抵押物的债务人或者第三人。题中抵押物由公司甲提供，故公司甲为抵押人。
【相关考点】
17.【2016年真题】项目实施过程中发生下列情况时，发包人可以凭施工履约保证索取保证金的有（ ）。
A.中标人在签订合同时向招标人提出附加条件
B.承包人在施工过程中毁约
C.发生不可抗力导致合同无法履行
D.承包人破产、倒闭使合同不能履行
E.因宏观经济形势变化，发包人要求推迟完工时间
【解析】发生下列情况，发包人有权凭履约保证索取保证金作为赔偿：①施工过程中承包人中途违约，或任意中断工程，或不按规定施工；②承包人破产、倒闭。
【相关考点】见本节习题14。
18.【2015年真题】某工程施工招标，合同估算价为3000万元，招标人要求提交的投标保证金额度应不超过（ ）万元。
A.60
B.80
C.350
D.300
【解析】招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。投标人应提交规定金额的投标保证金，并作为其投标书的一部分，数额不得超过招标项目估算价的2%。
【相关考点】见本节习题7。
19.【2014年真题】根据《物权法》，抵押权自抵押合同生效时设立的是以（ ）为抵押合同。
A.建设用地使用权
B.土地承包经营权
C.正在建造的建筑物
D.机械、车辆
【解析】根据《物权法》第一百八十八条的规定，以生产设备、原材料、半成品、产品、船舶、航空器、交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
【相关考点】见本节习题1。
20.【2014年真题】在施工招标投标中，下列投标人的行为不构成没收投标保证金的情形是（ ）。
A.投标文件没有按要求密封
B.投标人在投标有效期内撤销投标
C.中标人拒绝订立合同
D.中标人不接受根据规定对投标文件错误的修正
【解析】选项A为招标人应当现场拒收投标文件的情形，而不是没收投标保证金的情形。
【相关考点】见本节习题7。
21.【2014年真题】根据《担保法》，不得抵押的财产有（ ）。
A.建设用地使用权
B.正在建造的建筑物
C.宅基地的土地使用权
D.原材料
E.公立学校的教育设施
【解析】下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但《担保法》第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥依法不得抵押的其他财产。
【相关考点】见本节习题1。
22.【2014年真题】根据《担保法》，关于质押的说法，正确的是（ ）。
A.出质人只能是债务人
B.存款单可以用于质押
C.质押必须转移财产占有
D.质押必须通过约定建立
E.建筑物可以用于质押
【解析】债务人和第三人都可以为出质人，故选项A错误。
存款单、提单、仓单属于权利，权利可以质押，故选项B正确。
质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，故选项C正确。
质押不是法定的担保方式，出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同，故选项D正确。
建筑物属于不动产，不能质押，故选项E错误。
【相关考点】见本节习题10及以下内容：
债务人或第三人将动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。质押分为动产质押和权利质押。
可以质押的权利包括：①汇票、支票、本票、债券存款单、仓单、提单；②依法可以转让的股份、股票；③依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；④依法可以质押的其他权利（权利凭证）。
23.【2013年真题】关于连带责任保证的说法，正确的是（ ）。
A.当事人没有明确约定保证方式，保证人应按一般保证承担责任
B.连带责任保证的债务人在债务履行期满没有履行债务时，债权人即可要求保证人承担保证责任
C.主合同的债务人经审判应履行债务后，债务人才可以要求连带责任保证人承担保证责任
D.主合同的债务人经审判应履行债务，其债务人财产依法强制执行人不能履行，债权人才可以要求连带责任保证人承担责任
【解析】根据《担保法》第十九条的规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，故选项A错误。
根据第十八条的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故选项B正确，选项C、D错误，其中选项D为一般保证的情形。
【相关考点】见本节习题12。
24.【2013年真题】某施工企业从银行借款1000万元，以房产作为抵押。施工企业经营亏损无力还贷，除本金外，施工企业还欠银行利息200万元，违约金200万元。银行经诉讼后抵押房产被拍卖，得款2000万元。银行诉讼及申请拍卖费用共50万元，则拍卖得款的分配应为（ ）。
A.全部归银行所有
B.返还施工企业550万元
C.返还施工企业600万元
D.返还施工企业750万元
【解析】根据《担保法》第四十六条的规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。即债权人有权就上述价款有优先受偿权，故拍卖房产所得2000万中银行应得款项：1000+200+200+50=1450（万元），剩余：2000-1450=550（万元），应返还给抵押人。
【相关考点】无。
25.【2013年真题】关于定金惩罚的说法，正确的是（ ）。
A.合同中支付的预付款可按定金处理
B.债务人履行债务后定金必须收回
C.约定的违约金低于违约造成的损失，当事人即可请求人民法院或仲裁机构予以减少
D.收受定金一方不履行约定债务的，应双倍返还定金
【解析】定金是双方在合同中约定的担保方式，须双方明确约定，与预付款是不同性质的款项，故选项A错误；债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，故选项B错误；约定的违约金低于违约造成的损失，当事人即可请求人民法院或仲裁机构予以增加，故选项C错误。
【相关考点】见本节习题2。
26.【2013年真题】出具投标保函的银行，应当承担支付保证金责任的有（ ）。
A.投标人提交的投标文件被确认无效
B.投标人在开标前撤回投标文件
C.投标人有效期内撤销投标文件
D.中标后，投标人拒绝订立合同
E.中标后，投标人拒绝订立与投标文件不一致的合同
【解析】根据《招标投标法实施条例》的有关规定，投标截止后投标人撤销投标文件的，招标人可以不退还投标保证金。故选项C正确。
中标人无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金的，取消其中标资格，投标保证金不予退还，故选项D正确。
选项A属于投标文件无效应当否决的情形，选项B、E属于合法行为，银行都不用支付保证金。
【相关考点】见本节习题7。
27.【预测题】下列关于建设工程活动中保证金和保函的说法正确的是（ ）。
A.投标保证金由投标人向招标人提供，作为投标文件的一部分可以是现金及现金支票、银行汇票、保兑支票，也可以是银行保函，数额不得超过招标项目估算价的2%
B.投标人在投标有效期前撤回投标文件、中标后无正当理由不签订合同或不按招标文件要求提交履约保证金、采取不正当手段骗取中标等，招标人可以没收其投标保证金
C.履约保证的形式有履约担保金、履约银行保函和履约担保书三种，其额度都不得超过中标合同价的10%
D.在合同实施过程中，承包人中途毁约，或任意中断工程或不按规定施工，或承包人破产、倒闭，或发生不可抗力事件导致承包人无法继续履行合同时，发包人才可以主张并索取履约保证金
E.预付款担保由承包人向招标人提供，是为承包人合理正确使用预付款的担保，金额与预付款相等，发包人逐步扣回后相应金额应相应减少，但须保证在预付款全部扣回前持续有效
【解析】投标人在投标有效期内撤回投标文件的，投标人有权没收投标保证金，故选项B错误。
当履约保证的形式采用履约担保人书时，其担保额度不得超过中标合同价的30%，故选项C错误。
在发包人可以主张并索赔履约保证金的情形中，没有“或发生不可抗力事件导致承包人无法继续履行合同时”这个条件，故选项D错误。
【相关考点】
保证在建设工程中的应用
（续）
二、参考答案
