7．先裝修再出租可以少交稅

星期日，港人稱之為家庭日，絕大多數的人都會放下工作和應酬，一家老老少少在酒樓共聚一堂，樂聚天倫。

我也不例外，大清早便到維港岸邊一家高級酒樓，嘆「包」弄孫了。

在男女老少的歡聲笑語中，突然聽到隣桌一位女子的呼喚：

「原來是黃Sir，相請不如偶遇。來，我介紹你們認識。」那女子邊說邊把我硬拉過她的餐桌前坐下，「他是我的男朋友，他是我的老師黃Sir。」這女子是我的學生張小薇。

她高興地說：「黃Sir：我去年底回東莞買了一座小房子給我父母居住，屋契是寫上父母兩人共有。由於我是獨生女兒，沒有兄弟姊妹，房屋有多餘地方空置，父母擬把空置地方出租。但未有全面裝修，租金可能較低，但如要裝修還需支付3,500元的費用。我怕租金高不了太多，交稅金額又隨之上升，更要支付裝修費，會得不償失。請問我怎麼辦才好？」

我答道：「張小薇你可算是一個『孝順女』，不單願意花費個人積蓄給鄉中父母購買居所，還為父母日後的收入和納稅事情操心。

承詢個人房屋先裝修再出租，還是不裝修而出租的納稅負擔問題，經考慮，筆者認為應該先裝修再出租，能夠慳稅。

理由是早在1994年，國家稅務總局就頒佈過一個《徵收個人所得稅若干問題的規定》。該規定：『納稅義務人出租財產取得財產租賃收入，在計算徵稅時，除可依法減除規定費用和有關稅、費外，還准予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。』

根據這個規定，該裝修費可以分5個月（4次800元，最後1次300元全數扣除，可以省下350元的個人所得稅（3,500元乘10%，個人出租房屋收入減按10%徵個人所得稅）所增加的租金，更可全數收回所支出的裝修費，何樂而不為？」