第4章 友杰入住新房 陈波售一购二
上回讲到陈波对荣联地产服务很满意，对游璐、薛海、舒山说等房款到了，还要买二套房。又聊了些家常，方从荣联地产离开。
这天陈波接到游璐打来电话问购房需求。原来游璐将陈波的要二套房的事牢记心上，在打电话了解陈波需求后，又是打电话洗房源，又是去小区采集房源，又是到商场门口摆台，又是到马路上发传单，甚是努力勤奋，持续一段时间后，还是没有找到符合陈波的房源，辛苦自不必说。
又过了些时日，陈波又接到游璐打来电话，电话里游璐说道:“陈总，买方杨友杰的贷款审批已通过，你可以去银行还清贷款把产权证赎出来，注销抵押后告诉我。”陈波答道:“好的。”然后又问道:“小游，你找到符合我要求的房源没有？”游璐回道:“还没有呢，陈总。我会继续努力，找到给你电话。”陈波回道:“好的。”
陈波自忖道:“我上次去银行写还款申请的时候，还欠银行30万。我信用卡额度总共刚好有三十几万，这次又能够派上用场了。这年头问亲朋好友借钱，不如刷信用卡。我把钱还进去大概要个把星期才可以注销抵押登记，注销抵押登记立马就可以办理过户，过户当天就能拿到首付款。拿到买家的银行贷款大概要等30－40天左右，一切顺利的话，50天左右能拿到全部房款。信用卡帐单可以用首付款如期还清，没有任何风险。”
第二天，陈波一早便来到银行还清了贷款，从银行出来，只见晴空万里，风和日丽，顿感神清气爽。陈波将贷款已还清告知游璐，并特别交待道:“下周二可以办过户手续，你约好买家。”游璐将陈波还了贷款下周二可以过户告知店长薛海，薛海又告诉舒山。舒山负责售后，自是经验丰富，让游璐发短信交待买卖双方过户当天各带什么资料，什么时候到什么地方见面。一切安排得稳稳当当。
且说买家杨友杰接到游璐电话，知道银行审批通过后，自是高兴不已，一边积极筹备首付款一边等待过户通知。这天杨友杰对老婆说道:“荣联地产的游璐这个妹子真的不错，他们店长薛海和售后的舒山也非常负责，我们上次去办银行按揭，他们不耐其烦的交待我带什么资料，银行面签注意什么事项，到了银行办理得非常顺利，一点冤枉路都没白跑。”杨太太答道:“看房的时候我就觉得他们不错，当时你还嫌别人公司太小不放心，我还跟你讲店大不一定就好，店大欺客，你还半信半疑，你看我没说错吧！”杨友杰道:“是的，老婆英明！还有，老婆，咱妈的钱大概什么时候打过来，这眼看就快要办过户了，就差妈这点钱没到位了，你看要不催催？”杨太太道:“今天妈来电话了，钱明天就会打到咱办按揭的那张银行卡上。”杨友杰道:“老婆万岁，岳母万岁！”
正谈间，电话铃音响了，杨友杰一看是游璐发来的一条短信，一边看一边念道:“杨总你好，过户通知:‘时间:下周二上午九点；地点:不动产交易中心大厅；资料:夫妻双方身份证、户口本、结婚证，小孩户口本(户口不在一起的提供出生证)，你和你太太本人到场。记得带上银行卡和首付款。谢谢，荣联地产游璐！”念毕，杨太太道:“服务真好，细致入微。真是省时、省心、省力、放心。”杨友杰道:“是的，买房就得找中介，才安心，如果出问题就是大问题。几十百把万可不是小数目。”说毕，杨友杰给游璐回了一条短信:“好的，小游。谢谢你。”
另一头陈波正纳闷:“游璐怎么还不通知我具体过户时间呢，不会是出了什么问题吧？”正要打电话给游璐问个究竟，突然电话铃音响了，一看是游璐发来的短信:“陈总你好，过户通知:‘时间:下周二上午九点；地点:不动产交易中心大厅；资料:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、产权证，小孩户口本(户口不在一起的提供出生证)，你本人带资料原件到场。记得带上银行卡。谢谢，荣联地产游璐！”陈波喜出望外，生怕出问道，毕竟自己是刷信用卡还清的房贷。于是回道:“好的，谢谢！”
游璐每天继续为陈波找房源，终是无功而返，到了周二过户那天，便与舒山一大清早就赶到不动产交易大厅。买卖双方应约准时而至，舒山和游璐早已在大厅等候，已拿好号排好队，双方一到，让买家签好过户欠条，便带双方至窗口做网签，做完网签转首付款，转完首付款交税打印过户回执单。
过户手续不到一个小时便办理完毕。陈波喜道:“你们办事负责认真，效率高，我给你们点赞。”杨友杰夫妻附和道:“服务很贴心，效率高。”舒山谦虚的说道:“感谢你们对我工作的肯定和支持。接下来还有领新证、进抵押、出他项，银行放款、房屋交接。”舒山又把大概什么时候办什么事情，需要哪方配合等一一说明，等陈波杨友杰离开后，方与游璐回店。
舒山及时让游璐通知买方杨友杰夫妻领新证、进抵押，待出了他项权证，就只等银行放款后交接房屋。游璐继续给陈波找房源，早会分享了客户需求，各个同事也在帮忙留意房源。
又过了些时日，银行贷款顺利发放，杨友杰收到银行短信便告诉游璐。陈波一收到钱，也第一时间告诉了游璐。于是便约好时间进行房屋交接，按家私清单将房屋交接完，签了交房确定书并将水电物业结清后，中介方便将交房保证退还卖方。杨友杰拿到钥匙，搞完卫生便住了进去，欢喜自不必说。
且说陈波过户当天拿到首付款，将信用卡账单还清。过了些时日便收到全部房款，顺利把房交给杨友杰，拿回交房保证金。
陈波日夜思考:“售房款可以付首付再买三套房子，是买二套还是买三套呢？”翻来覆去睡不着，对老婆说道：“登记在我名下本是二套，卖掉一套还有一套；登记在妈妈名下一套；我们没有拿结婚证的，你名下无房。如果买二套的话，一套登记在你名下，一套登记在我名下，你是首套房，我是二套房。如果买三套的话，其中一套可以登记在妈名下，妈也是二套房。刚好国家出政策首套房首付二成，二套房首付三成。这可是千载难逢的机会。老婆你觉得是买二套还是买三套呢？”
陈波老婆名叫柳燕，会计专业毕业，在一家审计公司上班，风控意识很强。便对老公说道：“我赞成买二套不赞成一下子买三套。一下子买三套怕后期资金跟不上。目前我们三套房子的月供每个月是一万元左右，再买二套的话，每套房子月供估计增加六仟左右，还有每个月的生活开销要好几千。”陈波答道：“老婆考虑得周到，那就买二套，这样的话，我们每年固定支出是二十万左右，你我的工资加起来一年将近十万，房子买过来一般五年一个周期，按照经验，我们至少预留二三十万的备用金。”柳燕回复道：“老公说的极是，我现有存款差不多有十万左右，加上这个卖房子的钱，咱们可以把备用金预留足，这样就算我们休息两年不上班，也不会断供。”陈波看了看柳燕兴奋的脸，那样的可爱动人，撩人心弦，回复道：”老婆分析得对。你还忘记考虑我们房子的租金收入，前几年买的那两套房子可都是租金抵月供的呢，现在只是供自己住的这套和门面。退一万步讲万一有什么事，还可以用信用卡救急。“柳燕道：”老公，明天刚好周末，今天早点睡，明天去荣联地产看房。”“好的。”说毕两人便进入了彼此的温柔乡，一番风雨后，各自入了梦乡。
第二天陈波夫妻俩来到荣联地产找游璐看房。说来也巧，游璐辛辛苦苦一直没找到合适的房源，就昨天刚好有两个业主上门卖房，分别是吴崖和傳作舟接待的，正好符合陈波的要求，吴崖、游璐、傳作舟原本商量好打算自己先看了再约陈波的，哪知陈波主动找来上门来。
同事看到陈波夫妻，立马告诉游璐，游璐立刻出门迎接，说道：“陈总好，柳姐好。”看座上茶，落座后，陈波遂将自己要买房子的想法与游璐说了，薛海笑着说道：“陈总好魄力，可不像有的客户那样，房子看了不少，国家出了降低首付的政策，却不买了，说房子卖不出去要崩盘了，出政策是让他来当接盘侠。陈总难道不怕当接盘侠？”陈总道：“我买房子是在自己能力范围内进行的，他涨了更好，不涨我可以出租收租金。房子又不要饭吃。”一席说得大家洪堂而笑，无不点头称是。
陈波夫妻跟着游璐、吴崖、傅卓舟看了房子，两套房子都挺满意的，薛海给陈波俩算了置业计划表，陈波夫妻让游璐约两位业主来店里，谈价格、签合同、付定金，一切手续自是办得妥妥当当。
陈波夫妻请店里所有同事吃饭，点餐上菜，依次落座，只见顺时针依次坐着舒山、游璐、秦文静、薛海、吴崖、傅卓舟、陈波、柳燕以及两位新入职的同事。舒山说道：“非常感谢陈总，柳姐的信任和款待。我先敬为干。”说完便一饮而尽。陈波道：“非常感谢你们帮我卖房，服务很到位，话不多说，都在酒里。”说完也一口闷了。柳燕道：“这次买房得再辛苦你们帮我把好关，控制好风险。我不胜酒量，以茶代酒，拜托各位了。”说完将杯里的茶喝个精光。游璐道：“我非常感谢，陈哥，柳姐对我的肯定，在以后的工作中我会更努力的做好服务。”说完把杯一端也喝了个精光。舒山、秦文静、薛海、吴崖、傅卓舟、陈波、柳燕及两位新入职的同事见状也个个站起来一干而尽。陈总道：“大家别只管喝酒，来吃菜。”推杯换盏，真是酒逢知已千杯少。
吃饱喝足各自散去，不提。
单说店里一天连开二单，秦文静对老公舒山说道:“今年行情不错，国家又鼓励买房。我想叫我哥回来，他做过这个行业有经验，要么开个分店让他来经营，要么他自已开店，随他自己选择。”
欲知舒山如何作答，请听下次分解！