第三节 房地产功能与城市可持续发展

一、房地产主要功能

“安居方能乐业”一直是几千年来中国人固有的文化传统和生活理念，“居者有其屋”在相当程度上体现了人们内心对住房产权制度的渴望和迫切需求。随着人们物质生活水平的提高和精神层面、文化层面的需求越来越多样化，房地产的功能也在不断改变和拓展。

（1）房地产的生产生活资料功能。房地产为人们的绝大多数生产提供了重要场所，也是人们必不可少的生活必需品之一，其最基本的功能就是满足人们的生产与生活需要。从现实来看，房地产一方面保证了人们基本的生活所需，同时也提供了工作、学习的场所，并满足人们对居住品质、环境的享受需求。随着社会经济文化的发展和人民生活水平的提高，房地产在生产领域发挥的作用越来越明显，同时住房的享受性功能也越来越明显，住得舒适、享受住房给生活带来的乐趣已成为人们最认同的时尚追求。

（2）房地产的投资和资产保值功能。房地产具有消费和投资双重属性，决定了其既可以为人们的生产、生活提供必要的场所和便利条件，同时还具有拓宽投资渠道，实现家庭和个人资产保值增值的特点。从改革开放至今，我国居民用于房地产的消费在其整个消费支出中的占比是最高的，同时，房地产作为一种资产投资工具和渠道，其保值增值的效果十分明显。从世界各国特别是发达国家的经济和社会发展历程来看，房地产的资产保值增值功能也非常突出。

（3）房地产的社交活动功能。房地产的发展，为人类的各类交流和沟通提供了空间和场所，满足了人们的家庭聚会和社会交往需求。合理舒适的空间布局、设施设备齐全、明净宽敞的居家办公环境可以形成和谐的良好气氛，为社交活动的开展营造良好的环境和场所。

（4）房地产的文化艺术功能。从不同时代和不同国家来看，房地产还可以反映出这一地区的政治、经济、文化和宗教的历史渊源，甚至成为特定时代文化艺术的象征。在现有的世界各地的各类建筑群里，许多富有特色的地表建筑就是一段段生动鲜活的历史缩影和民族的文化艺术，反映了当地人民的生活方式、居住习惯和文化传统，有的甚至成为人们心仪的旅游参观目的地。

作为一个基础性、先导性和支柱性产业，房地产的发展既关系到诸如植被、土壤、大气、岩石、地下水等诸多环境、生态资源的综合利用和消耗，同时还牵动着经济的增长和人民生活水平的改善和提高。在国家实施可持续发展的总体战略构架中，房地产的可持续健康发展占有十分重要的地位。

二、城市化进程与可持续发展

城市化既是经济和社会发展到一定阶段的产物，也是现代国家和地区经济增长的主要引擎。城镇化发展和城市化进程在相当程度上可以集聚资源和提高劳动生产力水平。如何在城市经济和社会的发展中处理好经济、社会和自然系统的关系十分重要。

改革开放以来，我国城市化和城镇化进程与房地产业相互作用、互为因果，在发展速度、规模和质量上都取得了空前的成绩。根据国家统计局统计数据，2018年我国人口总数（大陆）为139538万人，其中，城镇常住人口为83137万人，乡村常住人口为56401万人。截至2018年年底，城镇人口占总人口比重为59.58%，比上年末上升1.06%。

城市为人类提供了便利的基础设施设备和优越舒适的工作与生活条件，促进了社会经济的高速发展。然而，在城市集聚效应之下的一些现象，比如城市人口密度过大、城市发展规划不合理、产业结构失调和以人类为中心的发展策略等问题导致城市生态环境恶化，影响着城市生态系统的健康与可持续发展。所以，城市可持续发展要求我们在一定的时间和空间基础上，以可持续且优化的经济增长和房地产发展满足当代城市发展的现实需要，同时也能通过合理的规划布局满足未来城市的发展需要。从内容上说，包括经济的可持续发展、社会的可持续发展和生态环境的可持续发展，其核心内涵是实现经济、社会和生态环境的有机统一和协调发展。