1.8 装修预算常见问题及解决方法

装修预算在装修中也是非常重要的，同时也是甲方（业主）与乙方（装饰公司）最关心的环节。甚至可以说，装饰预算是决定一个项目能否拿下的一个关键。

1.8.1 装修费用的构成

一般而言，装修费用主要由装修公司收费（包括材料费、人工费、设计费、管理费、利润）和业主自购材料、家具、家电和饰品费用两大部分构成。

（1）材料费、人工费：材料费、人工费是装修公司收费的大头，约占到装修公司总收费60%～80%。目前装饰行业的人工费越来越高，人工费往往成了收费的主要部分，这在一些中低档装修中尤为常见。

（2）设计费：很多的家装公司都号称提供免费设计。这其实是个很不好的行业现象。当设计师的设计变成免费的时候，那设计师也自然会更多地依靠回扣等非正常手段来获取自己的利益了。这其实也是间接损害业主的利益，毕竟天下没有白吃的午餐。此外，虽然装饰公司会给设计师底薪和提成，但是免费的口号还是会伤害到设计本身。因为免费，很多设计师也只是在网上找图或者只是简单拼凑了事。设计师本质成了一个业务员，功夫更多体现在嘴皮子上。设计师对设计原创和材料、施工工艺的掌握不够也就成了行业的通病。这些不能不说是免费设计带来的弊病。但目前国内大多装饰公司都是这样操作的，这种情况只能期待在装饰行业继续发展完善时解决了。

（3）管理费：管理费一般情况都是按工程直接费的比例收取，通常比例是3%～5%。从工地管理的角度来说，不同的管理者成本是不一样的，一个工地的管理由一名专业工程师负责和由一名民工包工头承担，管理费用是不同的。实际上，一个好的工地管理虽然管理费比较高，但是在施工过程中保证了质量，节约了材料，总体来讲可以为消费者节约成本。此外还有材料搬运费和垃圾清运费，占到工程直接费的3%～4%。

（4）装修公司利润：各个公司利润都不一样，但通常情况下大型的品牌装饰公司利润可以达到30%～40%，甚至还能更高。但装饰公司除去给设计师提成和项目经理的分成，真正能够到手的只有20%左右，这个还要根据各个公司的管理水平而定。相对而言，中小型装饰公司总利润大概在20%，装修队则更少。这里要给业主一个忠告，一般性的压价可以，但起码要给公司留下20%左右的利润，如果价格压得过低导致装饰公司无利可图，那很可能将导致公司采用非正常手段获利，比如装修中途加钱，材料上选购便宜的产品甚至偷工减料等手段。那样业主将防不胜防，得不偿失。

（5）业主自购家具、家电和饰品：这块也是装修费用中的主要部分，具体需要花多少钱需要业主在装修前根据自己的情况确定。

1.8.2 装修预算的主要问题

1. 材料品名、规格不详

在预算上需要对材料的品牌与型号有明确说明，这样可以有效避免在材料的使用上发生争执。很多业主选择主材自购的方式，不良装饰公司就在辅料上下工夫，或者辅材价格虚高或者辅料为劣质货。辅料在施工完成后往往是看不到的，但是辅料对于装修与主材是同等重要的。试想，如果辅料出现问题，主材买的再好又有什么用呢？

2. 漏报项目

漏报项目有时候确实是因为工作人员疏忽造成的。但是部分不良装饰公司也存在故意少报工程项目，先以总价低诱惑业主签下合同，待施工进行到该项目时，以前期出报价单时疏忽漏报为由，要求追加工程款。一般漏报会选择一些不起眼的工程项目，如踢脚线、门槛石、防水等。再以报价单中有“最终结算以实际工程量为准”的规定，理直气壮地要求增加费用。

3. 损耗打高

材料的损耗是客观存在的，要弄清楚哪些地方有损耗，哪些地方不应该有，不该有损耗的地方出现了损耗就是弄虚作假了。而且损耗也是有一定比值的，如果超过这个数字，就要怀疑其中有水分了。

4. 拆项重复收费

拆项是将一个项目分成几个部分汇报。比如假定市场上铺地砖价格为45元/m2，大家都很关注铺砖价格，如果直接报45元/m2那就没有吸引力了。而铺砖本身是含地面找平的。这时就将铺砖价格定为35元/m2，再单列一个找平项为20元/m2。表面看铺砖很便宜，但是加上找平项，实际价格却更贵了。这种预算报法实际就是利用业主不懂施工工艺而恶意为之。

5. 无中生有

无中生有指的是明明没有的施工项目或收费项目却出现在报价单里。比如木地板、铝扣板、门窗等项目基本上都是由材料商来负责安装的。安装费已经含在材料费里，但是在报价单里赫然出现了这些项目的安装费，这多出来的安装费就是无中生有的。

6. 数量虚增

业主往往喜欢在装修前对价格进行逐项讲价，但是却很容易忽略施工量的审核。装饰预算或者装修合同上通常都会有“最终结算以实际工程量为准”。所以最终的结算很可能是和业主之前拿到的预算不符。正确的做法是在施工结束后，甲方乙方一起做一次施工项目工程量的统计。

在数量上也有少报工程量以总价诱惑甲方的情况，这个通常是发生在签单之前。譬如铺木地板、扇灰、做柜子等，涉及面积的，就会把数量报得比较小，到结算时就不止这个数字了。

7. 工艺做法不明确

预算上不仅应有项目名称、材料品种、价格和数量，还应该有关键的工艺做法。预算书中必须加入工艺做法，或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序，直接关系到装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书，有很多不确定因素，会给今后的施工和验收带来后患，更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开了“方便之门”。比如家装毛坯房的乳胶漆施工正规做法是三遍扇灰、三遍打磨再加上一底两面刷乳胶漆。如果只有两遍扇灰、两遍打磨、一底一面刷乳胶漆价格肯定就不能一样。这时在预算表中的乳胶漆项内必须注明三遍扇灰、三遍打磨、一底两面刷乳胶漆的工艺说明。

1.8.3 装修预算控制要点

1. 审核设计图纸

一套完整、详细、准确的设计图纸是预算报价的基础，因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等情况而制定的，图纸要是不准确，预算也不准确。另外，一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的安拆也应在预算表上说明。

2. 价格的比较方法

有很多消费者在选择装修公司时，只比较预算书上的价格。哪家的报价最低，就让哪家来做。多年来，“马路”装修队给装修业主带来的烦恼不少，很多“马路”装修队利用业主不是专业人士，不懂装修，更不懂价格的情况，打着“低价”的幌子接单，然后再在装修过程中多收费、乱收费。其实预算书上的价格，是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装修公司，往往会得不偿失。在核查预算的报价时，一定要把材料的品牌、型号，以及施工的工艺工序都考虑在内，才能得出一个较为客观的评价。

3. 量入而出

很多时候装修会出现大大超出预算的情况，这大多是没有按照事先的预算采购造成的。比如在采购中本来预算买个普通浴缸，但看到一些品牌按摩浴缸打特价，忍不住手痒，多几次这样的情况，支出自然会大大超过预算。

4. 确保预算中没有重大的漏项

做到这点除了事先详细列单计算外，还必须对大多数要采购的材料大体价格进行一个摸底。很多的小物品虽然不起眼，但其实价格不菲，比如水龙头，看起来不起眼，但买个好点的起码也要好几百。做好这点除了需要列好清单，还需要事先到建材市场大致摸摸价格。

5. 不要轻易在装修中途更换设计

不少业主在装修的途中又对目前的设计感觉不满意，临时决定更改，这样一来，不少工程需要拆掉重做，这样造成的费用绝对不是小数目。装修其实是个遗憾的艺术，永远不可能做到十全十美，换了一个设计后说不定又后悔，还是觉得当初那个好，所以在设计确定前要多推敲，一旦确定轻易不要再更改。

6. 付款方式

各地各个公司付款方式不都一样，但通常都是四个付款期，即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款。不管怎么定，有几个要点是必须注意的，一是付款方式必须在合同中体现，这样才能保障双方的利益；第二是进度款一定是在已完成工程验收合格后再支付。