2.8 远离租赁合同陷阱

在选择通过租赁方式开公司时，你一定要注意房屋租赁合同中可能存在的陷阱，因为市面上房屋出租信息的形式五花八门，租房途径更是数不胜数。那么，如何才能在众多的房源信息中找到适合自己的房子呢？

首先你应该明确什么样的房子能租，什么样的房子不能租。在选择房子时，要严格遵守以下几个原则（如图2-6所示），这样才能远离房屋租赁合同中的陷阱。

1．没有产权证的房屋不能租

在签订房屋租赁合同前，你需要验明房屋的产权证、房主本人的身份证，确认其是否有权租赁房屋。产权证的产权人与身份证应相同，不能提供产权证原件的房主不能相信。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要素。

2．没有房屋租赁证件的房屋不能租

在租赁前，除了承租人要查看产权证和房主本人的身份证，为了使租赁关系更加合理合法，出租人还要持产权证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租手续才算完备。

3．未经验收的新建房屋不能租

有些开发商或房屋所有人急功近利，竟然将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做既违反国家有关法规，也给承租方的安全造成了威胁。

4．未经原出租人书面同意的房屋不能租

承租人未经原出租人的书面同意，不能擅自转租房屋。根据《合同法》关于房屋租赁方面的相关规定，承租者如果想把房屋转租，需要经过出租者的同意，否则出租者可以要求解除合同。因此，在租房前，承租人一定要验明房主的身份证及房产证原件，或者向周围的其他业主打听房子的真实情况。

5．属于违章建筑的房屋不能租

有的单位或个人未得到土地规划部门的批准，私自搭建房屋并出租。对于这类房屋，不但土地规划部门要对其进行罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而对其进行处罚。

6．产权共有的房屋小心租

如果某房屋的产权属于共有产权，那么你在租赁时一定要小心，因为对于产权共有的房屋，如果共有人未一致同意出租，则该房屋不能出租。即使大多数共有人同意也不能出租，因为这样会对不同意出租的共有人构成侵权。只有在全部共有人都同意的情况下才能出租该房屋。

7．抵押的房屋小心租

在租赁前，你一定要明确该房屋是否存在抵押情况，如果该房屋已经抵押，那么在未得到抵押权人的同意之前不能租。

你在租房前，除了要明确该房屋是否符合出租规定，还要在签订租赁合同时注意以下几点：

（1）签订租赁合同时，一定要保证签订人是房主本人。如果签订人不是房主本人，那么你的合法权益将存在很大隐患。

（2）有时即使是房主本人签订的合同，同样也会存在一些陷阱。比如，对于未满5年的经济适用房，按照规定这样的房子是不能对外出租的。因此，此类房产的租赁合同一般不受法律保护，很容易产生纠纷，一旦业主违约，租户维权会十分被动。

（3）有时租赁双方因为一些原因不能及时签订租赁合同，有些房主会要求租户支付定金，这时你也需要查看房屋的产权证、房主本人身份证。在证件没有问题的情况下，定金数额一般不超过月租金的20%。这时，如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的定金，你就需要特别注意是否存在骗局。

（4）在租房前，你需要到房地产交易中心进行调查，确认房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息，则会影响新承租人办理营业执照。

（5）如今，租赁市场之所以存在一些陷阱，究其根本原因，大都是租赁双方在签订合同时权责不清，或是内容不具体，或是权责主体不明确。所以，你在与房东签订租赁合同时，一定要将合同条款写清楚。其主要内容如下：

①明确房屋租金、房屋租赁期限、付款时间、付款方式等条款。

②明确相关配套费用的支付问题，比如对于租赁期间的水、电、煤气、有线电视、上网等费用由谁支付，并确认现有的支付情况。

③明确押金问题，关于房屋的押金问题必须在合同中约定，比如什么情况下返还，什么情况下不返还。

④在房屋租赁合同内明确约定，如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。

上述条款可以作为合同的附件存在，日后一旦发生纠纷便可以通过双方签订的合同明确一些责任。

（6）你要在承租过程中保留好收款凭证、付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

总之，在实际租房过程中要有防范租赁陷阱、规避租赁风险的意识，在租房时要注意以下两点：一是要有维权意识，确定权责关系人信息；二是完善租赁合同，补充条款要尽量详细。