第一节 产业地产蓝海

抢滩产业地产，这是最好的时代

“产业地产”这个词在十年前还很陌生的，如今被四处提及。2014年，光谷联合、亿达中国、宏泰发展纷纷上市，被称为地产市场最后的一片蓝海，已成为资本巨鳄角逐的战场，因此在几年前一个默默无闻的非主流，伴随着新型城镇化的推进、产业新城概念的崛起，以及传统房企既得红利的日渐衰竭，这些企业开始被重新审视和包装。

图1-1 某产业地产项目效果图

在当前住宅和商业地产遇冷的背景下，产业地产成为传统房企转型的一条出路，因此传统房企纷纷放手抢占园区板块。在2016年《财富》杂志评选的中国500强企业名单里，45家入围房企中超过2/3的企业涉足产业地产业务。

表1-1 中国500强房企布局产业地产

除了专业产业地产发展商、传统房企外，想在产业地产领域分一杯羹的还有部分实体企业，如联想、海尔、中兴、汇源、TCL等。这些实体企业是各级政府争相抢夺的对象，它们以低地价或零地价获取大量工业用地，从而转型开发。

众多企业抢滩产业地产，也吸引了资本的扎堆，产业地产迎来了一个最好的时代。