装修费用规划
房屋装修对每个家庭来讲都是一件大事，因此在装修之前应做好各项准备工作。仔细做好家庭装修预算是装修的第一步。
图1-12 装修预算规划两步走
确定装修材料预算
首先家庭成员要对装修的基本内容达成一致，比如做不做家具、地面铺什么材料、各房间的功能是什么等。然后到各大装饰市场做一个摸底，包括装饰用的墙面涂料、地板（复合与实木）、墙地砖、各种装饰板材、洁具、厨具等。在掌握了各种材料的大致市场价格以后，建议不妨全家坐下来进行商讨，了解上述材料的品牌、材质、产地、性能、价格等方面的情况，这样有利于在和专业装修公司洽谈的时候做到心中有数，并且可以根据掌握的一手情况大致做一个前期预算，以便合理地安排装修的项目和准备相应的资金。
做出装修项目的预算
业主手上要有新居室的平面图，将客厅、卧室、书房、餐厅、厨房、卫生间的居住和使用要求、设施要求在图纸上定下来，并列出将做项目的清单，再根据装饰市场提供的价格参数进行估算，得出一个前期的预算。
装修档次不同，预算不同
家庭装修是一项综合工程。它有许多未知的因素存在，也有不同的档次之分，这就需要给装修公司一个布局、规划的时间（约一周时间），以便根据不同的装修档次确定出一套适合您的方案和预算。如果是简单装修，对木地板、乳胶漆、墙地砖、胶合板等基础大项材料进行专项了解，核算出的价格就基本是总造价的主体了；如果是高档次的装修，除了基础项目外，还要留出一定空间让设计师从美学的角度进行点缀。
装修要想省钱，第一步就是要找一个好的设计师，这一步走好了，就能达到事半功倍的效果。一个好的、合格的设计师能够设身处地地为客户着想，利用设计中的对比处理，把钱花在点子上，而部分项目使用一些相对便宜的材料即可，这样的花费主次分明，能在有限的预算情况下实现装修效果的最大化。好的设计师还会为客户提供用材方面的建议，分析不同材料的优劣，避免了由于选材失误而造成遗憾和损失。
另外，一个好的设计方案能使整体计划得到保证，避免由于不必要的错误而引起的返工费用。比如没有经过专业设计，自己随意想出的装修造型，做出后发现很难看，不得不返工重做，无形中就造成了材料和人工的浪费、重复。
在预算规划过程中，具体可以从以下几个方面入手考虑。
图1-13 装修费用规划考虑因素
确定装修花费比例
根据不同的装修档次区分，装修制造安装造价与主材造价合理投资分配比例如下。
（1）装修投资总金额（含制造安装与基本主材，不含洁具、灯具、锁具、拉手、窗帘、活动家具、电器）。
表1-10 不同档次的费用分配
（2）整个房屋按常规功能装修，以中档装修局部投资比例如下（含相应主材）。
表1-11 不同空间的费用分配
选择合理的装修施工形式
目前装修市场上的施工方主要有三种工程承包方式，随之而来预算也有三种形式：包工包料、包工包辅料、包清工。
材料分两个方面，主要材料和安装材料，一般安装材料称为辅材。例如铺地砖和地毯，地砖、地毯为主材，水泥、砂子、地毯压条及垫底配件属于辅材。
（1）包工包料。包工包料是指将购买装饰材料的工作委托给装修公司，由其统一报出装修所需要的费用和人工费用。包工包料是装修公司非常喜欢也较为普遍的做法。对于业主来说，这种方式能省去很多购买材料可能出现的麻烦。
一般来讲，正规的公司都有很高的透明度，对于各种材料的性能、规格、工艺、等级、价格等都能向业主清楚地说明。此外，由于装修公司经常与材料供应商打交道，供货渠道比较稳定，很少会买到假冒伪劣品，同时大批量的购买，价格也会相对较低。
表1-12 包工包料的优缺点
如果业主工作很忙，几乎没有时间和精力投入装修；或者很在乎装修品牌效应，不在乎开支多少；又或者是对装修一无所知，且又不愿学习或不愿多逛市场，那就可以选择包工包料。但是，为了保障自己的合法权益，千万记住在装修之前，在合同中明确各种材料的质地、规格、等级、价格、用量、工艺做法；对于各种施工步骤，要明确具体流程，对于总开支，要有明确预算并确保增加项在规定百分比范围以内。
（2） 包工包辅料。指业主自备装修的主要材料，如地砖、釉面砖、涂料、壁纸、木地板、洁具等，由装修公司负责装修工程的施工和辅助材料（水泥、砂子、石灰等）的采购，业主只要与装修公司结算人工费、机械使用费和辅助材料费即可。
表1-13 包工包辅料的优缺点
采用这种方式装修，业主需要对装饰主材有一定的鉴别能力，有较充裕的时间和精力采购材料，所购装饰主材的品种较少。
（3） 包清工。包清工是指业主自己购买材料，装修公司制负责施工。
表1-14 包清工优缺点
如果业主有足够的时间和精力，并且对材料有充分的了解，并且有信心能够完全把握自己房子的每一种装修材料的选择，可以选择这种方式。但千万要注意：一定要花大量时间先熟悉市场，把握每一种材料的用量，并遵守宁少勿多的原则，同时严格掌握工地材料用量，把握各施工项目的工程量。
做出合理的预算方案
图1-14 预算方案费用划分
做预算方案前列两张表，第一张表是给装修公司的钱，内容分为：项目名称、单价、数量、数量分配（比如墙砖数量是50m2，数量分配一栏要写明厨、卫、阳台的分区数量，这样在买砖的时候就能分门别类分花色买，不同规格的砖工人收不一样的铺装费）、工艺说明（就是自己给的这个钱工人要做什么事，做到什么程度，越细越好，这样可以避免日后起争执）。
在列这张表时要注意的问题有：单价定下来就不能变，数量则应以实际施工的数量来结算，装修公司通常会在结算时虚报数量，所以，先把单价确定下来，把实数量准了，看着虚数也别声张，结算时再主动邀请工人量，按实数结。
根据经验，在预算中无法估定的项目有：装灯的数量，轻钢龙骨包管的数量，石膏板包管的数量，暗/ 明装电路，水路的数量（长度），垭口的数量（有时计划某个地方做门，最后一想，还是垭口好，或者相反），各种柜子的数量（m2）等。
第二张预算表是你要给商家的钱。这张表和装修合同无关，不过，要经常拿着它和工人们沟通。
表1-15 实际购买材料明细表
除非特别注明，所写的都是必须买的，实际购买时，可以设法减少单项价格，但是不可以减少项目。
确定装修材料、工艺及价格
在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目，检查报价单所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价，并要求装修公司提供“材料合格证书”报表。
（1） 工艺做法。一些装修公司给业主的预算书上，装修公司或工头报价时由于业主更多地关注单项的价格，因此只列简单的项目名称、材料品种、价格和数量，而没有关键的工艺做法。因为具体的施工工艺和工序直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书，有很多不确定的因素，会给今后的施工和验收带来很多麻烦，更会给少数不正规的装修公司偷工减料、粗制滥造开了“方便之门”。例如：柜体、柜框用大芯板，实木收边，水泥刷界面剂，纸面石膏板封面等，都是不规范的。
（2） 确定材料价格。签约时，装修公司一般会将某一材料笼统报价，施工时便更换低价的单项材料，由于双方在合同中事先并没有明确到底用哪一种品牌的、规格的产品，所以很可能装修公司就选用功能相对最差的材料，从而在同等的费用基础上，降低了装修质量。例如在玄关项目上，只列出玻璃单价多少，而不注明是什么玻璃，从而在材料的选择上存在很多说不清楚的地方，使装修公司有机可乘。通常情况下，预算书上的单位价格都是加上人工费之后的价格，有时要比实际价格差出很多。所以在审查单价时，可以向装修公司仔细询问价格的制订过程。
建材巧选购
在装修中，只要用材适当，能节省不少费用。装修材料也不能一味以价格来决定购买行为，要掌握一定的原则，例如家中常用到的一些五金配件、某些与人体经常能接触到的地方要用好的产品，而少用、不常用的材料、与人体没有直接接触的地方可用些中低档的产品。
（1）在买材料之前一定要做好市场调研，货比三家。逛建材市场，主要看一些家居装修主材的款式、价格，比如家居装修柜体用的板材、卫生间内洁具瓷砖、地板材料玻化砖、木地板、墙面材料油漆等。逛的时候，最好带上笔和纸，记录下不同的品牌、同等材质的价格，或是厂商的联系方式，以便比较和选择。同时，也可利用网络，上网查询自己看中的品牌，并加以判断，最终确定购买的品牌。
（2）逛建材市场不能盲目逛，毕竟时间也很宝贵。一般来说，比较2～3家即可，例如选择一两家有规模的品牌建材超市和一家传统的建材市场。但千万别贪便宜到小商店购买，那里被骗的概率大，售后服务也没有保障，最好选择大的、可靠的商家。
（3）购买材料还可利用节假日或品牌商家开业之机，此时通常都会有价格战或促销产品，往往能得到很大的实惠。当然，购买材料也可选择一个商家集中采购，争取最大优惠。
选择优秀的施工队
高质量施工可提高工作效率，缩短工期，高素质施工员会在取材下料时精打细算，减少了材料的浪费，使损耗降低，业主也因此得益。如果施工队人员素质低下，则不能达到预期装修效果，甚至还会埋下安全隐患，造成返工，而损失和浪费最终还得由客户承担。
合理签订合同
（1） 一般情况下，装修公司或工头与业主之间在最后签订合同前都会来回就报价单修改好几次，关注的焦点从单价到面积、总价和工艺说明都有，如果谈得差不多，对方会给业主一个最后给定的样本，要求业主确认并签合同。这时一定不能想当然地认为该表和以前谈的一样，一些不良的装修公司或工头就会在工艺说明或面积上做些手脚，简化一些工艺或者说对某些材质进行偷换。
（2） 在合同条款中，装修公司经常会使用一些模棱两可的词句，炮制一些不具体或可有多种解释的条款，等着业主上当。如果装修方在签合同之前没有就具体条款进行详细理解，一旦施工开始，就只能完全听装修公司一面之词了。尤其是关于违约条款，双方如果界定不明确的话经常会发生纠纷。
（3）在签订合同时，一定要亲自逐项比较和核对相应的条款，看是否跟装修公司或工头谈妥的最后条件一致，不能忽略任何细节，不要给对方留下任何可乘之机。例如，谈的时候是说用九厘板，可后来签合同的时候变成了三厘板。
（4） 一般来讲，装修合同有些内容是一定要有的。
图1-15 装修合同必要内容
① 工程概况是合同中的一部分，它包括工程名称、地点、承包范围、承包方式等方面的内容。
② 双方的职责是分清楚双方的责任和事项。如业主给施工方提供图纸或做法说明，腾出房屋并拆除影响施工的障碍物，提供施工所需的水、电等，办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。
③ 施工方的职责具体包括：拟定施工方案和进度计划，严格按施工规范、防火安全规定、环境保护规定、环保要求规范、图纸或做法说明进行施工。做好质量检查记录、分阶段验收记录，编制工程结算，遵守政府有关部门对施工现场管理的规定。做好保卫、垃圾清理、消防等工作，处理好与周围住户的关系，负责现场的成品保护，指派驻工地管理人员，负责合同履行，按要求保质、保量、按期完成施工任务等。
④ 在合同中必须要对材料供应作出规定。由业主负责提供的材料，施工方应提前3 天以上通知业主，施工方应在工地现场检验、验收。验收后由施工方保管，保管不当造成的损失由施工方负责，当然也可以适当地支付一些保管费用。如施工方提供的材料不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。
⑤ 在合同中应规定工程质量如何验收，以什么标准要明确，为了避免不必要的争端，规定一个验收标准是必不可少的。
⑥ 在合同里必须注明，在什么情况下允许推迟，在什么情况下不允许，如果推迟每天罚款多少必须注明。
⑦ 合同中还要规定双方违约责任和工程款及结算约定。必须严格按照双方约定的付款规定进行工程款的支付，在支付每一阶段的款项时，业主都应该自己亲自计算一下工程量是否已经达到付款标准，而不能仅凭感觉就付款。一旦工程款支付超出工程进度而又发生纠纷时，就很难再对装修公司有所约束，还容易导致装修公司多收取费用以及态度不好的情况发生。
⑧ 在合同中也要规定纠纷处理方式，有第三方监理的可以先让第三方监理调解，如果调解不成，必须注明到什么机构进行协商、调解解决。有以下几种方式可以采用：向业主协会请求帮助处理此事；向工商行政管理部门请求帮助处理此事；向仲裁机关提请仲裁；向当地的法院提起诉讼。
⑨ 在合同中必须注明保修内容，保修期限。
⑩ 在签订合同时还应该注意一些其他的细节方面：合同的主体是否明确，合同中的名称和联系方式。有的时候，有些装修公司只盖一个有公司名称的章，业主必须要求装修公司将内容填满，并进行核对，看名称是否和公司盖的章一致；装修工程书面文件是否齐全；双方权利义务是否清楚、全面；增减项目是否计入合同；质量标准是否清楚。