1.1　养生地产开发的基本知识

1.1.1　养生地产的概念与特点

（1）养生地产的概念

养生地产是指将养生理念融入到房地产开发中，通过优越的生态景观资源和气候条件、或提供养生健康服务、或通过养生文化的营造，开发建设对身心健康有益的房地产形式。

（2）养生地产的特点

养生地产作为一种特殊的房地产形式，具有自然环境优越、养生文化独特、规模相对较大、养生配套齐全以及地域限制性等特点，具体内容如下。

①自然环境优越。养生地产对自然环境的要求高，最好是有青山绿水，空气清新，宁静幽雅的原生态环境。环境是养生地产的核心要素与基础条件，其他诸如运动养生、医疗养生等可以后天设计，唯有生态环境是先天的、不可再生资源。

②养生文化独特。养生地产不能仅靠生态环境，还需要培育独特的养生文化，以彰显养生地产的价值。养生文化的营造方式主要有以下3种。

a.建立一系列专门养生配套，与环境共同打造养生生活，达到健康怡情的效果。这些配套包括一般意义的健身体育场地设施（如各类球场、太极练场等）、引进具有中华养生特色的养生场馆（比如引进一些养生馆、国医馆、书画馆、养生食坊等，将会所开发成为养生活动服务的场所，如果有条件可以开发温泉疗养等）。

b.与专业的医学机构合作，取得优势互补，将养生医疗服务送到业主家门口，共同探讨健康生活方式的新方向。广州“南沙奥园”就利用自身的地理环境优势，与广州中医药大学联袂，意欲打造面向珠三角、服务粤港澳的养生基地。

c.在建筑、户型、景观设计上，融入原有生态自然，营造人文氛围，体现科学的以人为本理念，彰显养生休闲价值，使人在其中生活可以自然舒展身心，达到天人合一的境界。

③规模相对较大。养生地产项目用地面积相对较大，主要是考虑了以下几个因素。

a.养生在精神上追求闲适、放松的状态，在环境上要求怡人舒心，宽阔的社区空间，丰富的景观设计都能提供良好的条件，大规模的面积在景观园林，空间设计运用等方面都具有不可比拟的优势。

b.养生地产项目需要配置各种相应的功能服务，提供生活、休闲、娱乐，甚至商务的多元化平台，而这些功能的整合需要较大规模的面积。

c.养生生活方式需要与外界保持一定的“隔离性”、“私密性”，而大规模正是有力的保证。

④养生配套齐全。养生地产在符合区位、自然资源条件下，还要依托发达的交通系统，与现代都市生活达到无缝融合，体现出高度现代化的养生生活方式。

另外，其他现代生活配套设施也应完备，养生地产项目不只是一个养生休闲的场所，还可能是融商务、会议、娱乐、社交、购物为一体的多元化养生生活中心。

⑤地域限制性。由于自然生态环境的稀缺性，养生地产在地域或地区上受到比较大的限制。从全国来看，烟台、 海南、丽江、昆明等地有环境优势，可以较充分地发展养生地产；而在一些受工业污染比较严重的地区，这方面的资源就比较匮乏，发展空间也相应受到局限，这就给周边的地区留下了非常好的机会。

1.1.2　养生地产的主要类型及其特征

养生地产主要可以分为资源依托型养生地产、康疗保健型养生地产、文化驱动型养生地产以及老年颐养型养生地产等几个类型。

（1）资源依托型养生地产

资源依托型养生地产是指以生态环境的一项或多项独特的自然资源为核心，吸引对自然环境和生态环境有较高要求的人群，依托区域山林湖泊、温泉、海滨等生态资源和景区景点等旅游资源，开发集资源养生、休闲娱乐、会议、康体健身等功能为一体的养生地产类型。

（2）康疗保健型养生地产

康疗保健型养生地产是指依靠区域特色康疗资源，开发集康疗、休闲度假、观光旅游等功能为一体的养生地产类型。

（3）文化驱动型养生地产

文化驱动型养生地产是指以区域深厚的文化底蕴为基础，打造地区文化品牌，开发集文化旅游、养生、会议娱乐、休闲度假等多种功能于一体的养生地产类型。

（4）老年颐养型养生地产

老年颐养型养生地产是指以老年人为目标群体而进行开发的满足老年人特殊需求，适合老年人颐养天年的集健康养生、文化养生、休闲养生等多种功能于一体的养生地产类型。

（5）不同类型养生地产项目的特征

不同类型养生地产的典型项目及其特征见表1-1。

1.1.3　养生地产成功开发的关键因素

成功的养生地产项目一般会具备高质量的自然环境、高水平的养生保健项目、人性化的养生服务、现代化的信息网络系统、和谐的养生社区氛围以及便捷的交通网络等关键要素，具体内容如下。

（1）高质量的自然环境

①气候条件。养生地产项目所在地应有宜人的气候条件，比如温带地区适合打造四季养生项目。

②自然资源。养生地产大多位于生态环境优越的地方，比如像黄山、海南、北海、青岛、烟台、威海等具备山、海、湖、岛、泉的特色魅力城市。

（2）高水平的养生保健项目

养生地产最突出的特点，就是在养生、保健、培训、体检、治疗等相关环节为入住社区的居民提供高品质养生服务。一般配备多项特色养生服务设施，如养生度假社区、养生酒店、建立养生咨询培训中心（如心理咨询指导、各类养生课程）、休养中心（如提供中医养生音乐、瑜伽养生等服务）、特色美容馆（如塑身美体、排毒活络等）、SPA 中心、健身和娱乐中心、会议室等，营造全新的健康生活方式。

（3）人性化的养生服务

养生社区增加了保健、培训、体检、理疗、诊疗、护理、洗衣、送餐等全方位养生服务；针对商务人群，提供卫星会议、活动策划、会展中心等服务；甚至一些新型养生社区不仅能够实现全天候养生服务，而且还在送餐、夜餐甚至代购机票、车票、旅游门票等方面下工夫。

养生社区以客户的需求为主导，根据客户不同的身体状况、精神状态、性格喜好等实际需要，提供送餐、洗澡、家政、生活照料、身体护理、悉心陪伴等各种单项服务，可根据每位客户的不同需求适时调整、组合。

如美国太阳城，对患有心脏病等严重疾病的老人，脖子上佩戴着一个项链样的报警装置，遇到危险，只要按一下“项缀”，救护车就会立即赶到。疗养院和老人照顾中心分布在城区各地，需要照顾的老人，可根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务。

（4）现代化的信息网络系统

现代化的信息网络系统包括社区自动控制系统、通信自动化系统、安保自动化系统、消防自动化系统以及生活、办公自动化系统等。

（5）和谐的养生社区氛围

由于养生社区一般都为中高端客户、老年客户，一般都倡导尊重、养生、健康的服务理念，营造科学、文明、健康、和谐的生活氛围，以周到、体贴、细致的服务，引导主动、互动的社区生活，赢得入住客户的满意和社会的认可。

（6）便捷的交通网络

养生地产项目应具有便捷的交通网络，很好的交通可达性。