前言

随着人们健康养生意识的提高，越来越多的人希望居住生活在集休闲养生、健康养生、文化养生等多功能于一体的养生社区。为同时满足客户群体居住、养生、保健、旅游、休闲、文化等多样化需求，越来越多的房地产公司开始投入到养生地产的开发中。养生地产是指将养生理念融入到房地产开发中，通过凭借优越的生态景观资源和气候条件、或提供养生健康服务、或通过养生文化的营造，开发建设对身心健康有益的房地产形式。目前，比较成功的养生地产项目主要有泰国齐瓦颂健康养生度假村、日本箱根温泉度假村、瑞士蒙特勒以及我国台湾长庚养生文化村、我国常州茅山度假区等。

养生地产主要可以分为资源依托型养生地产、康疗保健型养生地产、文化驱动型养生地产以及老年颐养型养生地产等几个类型，本书分别对其开发的全程策划要诀进行了详细的说明。养生地产开发全程策划是指从项目开发的决策阶段开始到项目交付使用和经营管理阶段全过程的策划工作，其策划内容主要包括养生地产项目市场调查分析、发展战略制订与定位、产品规划设计建议、盈利模式与投资分析、营销推广策划等。

为了让养生地产从业人士对养生地产开发全程策划有更全面、更深入的了解，并掌握养生地产开发全程策划的要诀，经过近两年来对国内外典型养生地产项目的研究探索，我们特别策划编写了本书。

本书共用4章的内容全面讲述不同类型养生地产项目开发全程策划的要诀，这4章的具体内容如下。

第1章，资源依托型养生地产开发全程策划要诀，主要讲述养生地产开发的基本知识、资源依托型养生地产项目市场调查分析、发展战略制订与定位、产品规划设计建议、投资分析、营销推广策划以及成功资源依托型养生地产项目的借鉴要点等内容。

第2章，康疗保健型养生地产开发全程策划要诀，主要讲述康疗保健型养生地产项目市场调查分析、项目发展战略制订与定位、产品规划设计建议、项目盈利模式与投资分析以及成功康疗保健型养生地产项目的借鉴要点等内容。

第3章，文化驱动型养生地产开发全程策划要诀，主要讲述文化驱动型养生地产项目市场调查分析、项目定位、产品规划设计建议、营销推广策划以及成功文化驱动型养生地产项目的借鉴要点等内容。

第4章，老年颐养型养生地产开发全程策划要诀，主要讲述老年颐养型养生地产项目市场调查分析、项目定位、产品规划设计建议、项目盈利模式与效益分析、营销推广策划以及成功老年颐养型养生地产项目的借鉴等内容。

本书是一本理论与案例相结合的内容全面的有关养生地产开发全程策划的工作参考书，该书的编写力求做到以下六大特性。

第一，实操性。本书的编写人员全部来自多年从事房地产策划的一线专家，实操经验丰富，力求通过全面实用的理论和众多成功的案例，使读者可以在最短的时间内吸收前人的实操经验，掌握养生地产项目开发全程策划的成功要诀。

第二，先导性。本书以我们的工作经验为基础，总结了近年来养生地产开发全程策划的成功经验，走在时代发展的前列，能反映养生地产开发全程策划的发展动态。

第三，全面性。本书的全面性体现在两个方面：一是本书包括了不同类型养生地产项目开发各阶段的策划内容；二是本书中的案例来自于国内外，涉及内容全面，分析到位，能代表目前国内外最高水平。

第四，简明易懂性。由于房地产从业人士大多工作繁忙，简明到位地阐述问题既有助于读者理解该知识点，又可以节省读者的时间和精力。本书正是出于这一方面的考虑，在语言表达上尽量做到通俗易懂，即使是刚进入这个行业的人员也能充分理解作者想表达的意思，从而更好地理解和掌握养生地产开发全程策划的各项要诀并运用到实践中去。

第五，案例性。为了让读者更好地掌握养生地产开发全程策划的要领，我们在讲述各项策划要点时，都会结合典型案例进行说明。

第六，工具性。本书按照养生地产开发策划的各阶段分章编写，并引用了许多养生地产项目的成功案例。读者在工作中遇到问题时，可以直接找到书中相应的内容进行参考借鉴。

本书是养生地产项目开发从业人士的必备书籍，特别适合养生地产开发策划人员、房地产公司董事长、总经理、副总经理、总监、项目经理等高层管理人士参考阅读。

同时，本书还十分适合参与养生地产项目工程建设的设计单位、监理单位、施工单位、建材和设备提供单位、招标单位、装修单位以及建设、规划、国土、质检、安检、市政、供水、供电、供气、供暖、环卫、消防等与养生地产项目开发有密切联系的企业和单位的相关从业人士阅读。

另外，本书还可作为房地产相关专业师生的教材，或作为房地产公司新进员工的培训手册和工作指导书。

在本书编写过程中得到了广州市智南投资咨询有限公司相关同仁以及业内部分专业人士的支持和帮助，才使得本书能及时与读者见面。有关房地产其他相关实操性知识，请读者参阅我们编写出版的相关书籍，也请广大读者们对我们所编写的书籍提出宝贵建议和指正意见。在此深表感谢。

主编

2016年8月