第四节 基础改造

基础改造主要分为户型改造、墙和门窗拆改、旧房拆改三个部分。其中，户型改造的确定，直接决定了墙和门窗的拆改位置；在旧房拆改中，需要先对原有的家具、墙顶地面材料进行拆除，然后在重新改造成新的设计方案。

一 基础改造现场要求

① 遵循“功能第一、形式第二”的原则，比如，原有房屋的客厅小，卧室大，可以将卧室隔墙内缩，从而放大客厅面积；原有房屋的过道长而窄，可以通过改变原有功能空间的办法，将过道消除。

② 房屋承重结构不可改动，包括承重墙、剪力墙、横梁等。这部分墙体是楼房的支柱，若被拆改，容易引发楼梯塌陷等危险情况。

③ 墙体内的钢筋不可剪断。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，产生安全隐患。

④ 阳台边的矮墙不可拆除。有的房间与阳台之间的墙上有一门一窗，这些门窗可以拆改，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它像秤砣一样起着压住阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台失去平衡。

⑤ 拆除不能破坏厨卫防水层。厨卫防水层一旦破坏，将会导致楼下有严重的渗水现象，若楼下的房屋已经装修好，则会带来很大的经济损失。

⑥ 墙体拆除等改造只允许在白天或工作日进行，周末及晚上禁止施工。

⑦ 垃圾堆放要集中。集中堆放垃圾，可加快施工的进度和垃圾清理的速度，使施工现场显得整齐而有序。

二 常用工具

基础改造常用工具如下表所示。

三 户型改造

1.户型改造的顺序

① 功能分区为首。对于诸如增加一个卧室或书房这样的要求，有时候是非常迫切并不可避免的，这个时候，空间的增加就必须放在第一位。

② 采光改善在后。采光的改善是健康生活的最基本因素。一个人长期居住在密不透风、暗无天日的房子里面，会对人的身心健康造成损害。

③ 风格优化最后。漂亮温馨的家居人人都喜欢，但必须结合现实情况。如果家居的功能性不合理，再漂亮的风格也只是徒有其表，毕竟住宅仍旧是人们的基本生活要素，应该以功能为主，美化设计可以留在最后考虑。

2.不同空间的改造要点

（1）客厅

客厅改造的两个基本原则：一是独立性，二是空间利用率。许多户型的客厅只是起到了“过厅”的角色，根本无法满足现代人们的生活要求。对这类情况，最好都要加以改造。如果是成员较多的家庭，客厅面积就要稍微大一些，最好在25m²左右；如果是成员较少的家庭，因为客厅的使用率不高，则可以相对小一些。无论哪种改变，客厅都必须具备独立性，而且最好与卧室、卫浴间的分隔明显一些。

（2）卧室

主卧室的宽度不应小于3.6m，面积在14~17m² 左右最好，次卧室的宽度不应小于3m，面积在10~13m² 左右最好。其次，应注意卧室的私密性，和客厅之间最好有空间过渡，直接朝向客厅开门也应避免对视。卧室与卫生间之间不应该设计成错层。

（3）厨房

根据原建设部的住宅性能指标体系，3A 级住宅要求厨房面积不小于 8m²，净宽不小于 2.1m，厨具的可操作面净长不小于3m；2A 级以上指标分别为 6m²、1.8m、2.7m；1A 级指标则分别是 5m²、1.8m 和 2.4m。低层、多层住宅的厨房应有直接采光，中高层、高层住宅的厨房也应该有窗户。厨房应设排烟烟道，厨房的净宽度单排布置设备的，不应小于 1.5m，双排布置设备的，不应小于 2.1m。

（4）卫浴间

卫浴间应满足三个基本功能，即洗脸化妆、淋浴和坐便，而且最好能做到分离布置，这样可以避免冲突，其使用面积不宜小于 4m²。从卫浴间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系。双卫或多卫时，至少有一个应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。

四 墙和门窗拆改

1.墙面拆改要点

① 有些房屋由于其墙面的施工质量以及所用的材料并不好，有些甚至会出现空鼓、裂纹等现象，因此需要将其拆除重做，即使是原墙面较好也应该重新刷涂料或者贴壁纸进行装饰。

② 对于原有施工质量一般的房屋，拆除原墙体表面附着物是装修中必须进行的一项工作，一般包括墙面原有乳胶漆和腻子层的铲除。在拆除墙面之前，一定要先确定房屋的结构和支撑柱的位置。

③ 如果原墙面采用非耐水腻子，对于这样的墙面，业主最好选择拆除腻子层后重新刮防水腻子；如果原墙面采用的是耐水腻子，则可以不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可涂刷乳胶漆。需要注意的是，如果决定拆除墙面原有装修材料，则必须铲除至墙底，否则会影响后面墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。

2.门窗拆改要点

① 如果原有门窗从位置、形式、材料上都不满意，这种情况下，在装修时可以将其拆除后重新安装新的门窗，以此来改善房屋的整体效果。

② 如果原有门窗的功能布局、造型特点以及所用的材料都不错，而且保护得较好，则不必拆除重做，可以选择只对门窗进行重新涂刷等方法，改变其外观效果即可。

③ 若门窗已经无法保留需要拆除重做，在拆除门窗时一定要注意保护好房屋的结构不被破坏。尤其是对于房屋外轮廓上的门窗，此类门窗所在的墙一般都属于结构承重墙，原来装修做门窗时，通常会在门窗洞上方做一些加固措施，以此来保证墙体的整体强度。在拆除此类门窗时，必须要谨慎仔细，不可大范围进行破坏拆除。

五 旧房拆改

① 一般旧房原有的水路管线大多布局不合理或者已被腐蚀，所以应对水路进行彻底检查。如果原有的管线用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PPR（三丙聚乙烯）管。

② 旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。以前电路多用铝线，建议更换为铜线，并且要使用PVC（聚氯乙烯）绝缘护线管。安装空调等大功率电器的线路要单独走线。

③ 关于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现代电器应用的数量，所以这是在旧房改造中必须要改动的项目。

④ 砸墙砖及地面砖时，应避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到 4mm 的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此不能盲目对地板进行翻新。

⑤ 门窗老化也是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，并且款式也不错，只要重新涂漆即可焕然一新。但是如果木门窗起皮、变形，则一定要更换。此外，如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，则应拆掉重做。