第一节 装修施工承包
装修施工常见的承包方式有四种，分别是清包、半包、全包和套餐。其中，清包只含施工；半包含施工和部分材料；全包含施工和全部的材料；套餐则是以面积报价，含有施工和指定的材料。
一 承包方式
1.清包
清包又称包清工，业主需要自己购买所有的装修材料，施工则由装修公司或施工队来完成，业主仅需要支付工钱。
这种承包方式的优点体现在，将材料费用紧紧掌握在业主手中，装修公司材料零利润。如果业主对材料熟悉，就可以买到性价比最高的材料。
这种承包方式的缺点体现在，业主将耗费大量时间和精力在装修中，伴随装修施工的结束，会有身心疲惫的感觉。其次，业主在不了解装修材料的情况下，容易受到商家的欺骗，买到假冒伪劣材料。
如果业主有足够的时间和精力，并且对材料有充分的了解，并且有信心能够完全把握自己房子的每种装修材料的选择，则可以选择这种方式。
2.半包
半包又称包工包辅料，是指业主自备装修的主材，如地砖、釉面砖、涂料、壁纸、木地板、洁具等，由装修公司或施工队负责装修工程的施工和辅材（水泥、沙子、石灰等）的采购，业主只需与装修公司或施工队结算人工费、机械使用费和辅助材料费。
这种承包方式的优点体现在，业主可以自己控制主材的质量，防止装修公司或施工队从中获利，或使用劣质主材。
这种承包方式的缺点体现在，如果出现装修质量问题，如瓷砖开裂、地板翘边等情况，装修公司或施工队会将问题归咎给业主而不负责维修。
Tips 主材列表
1.木地板；2.瓷砖；3.石材；4.套装门；5.推拉门；6.衣柜；7.五金配件；8.橱柜；9.厨房灶具；10.洗面柜；11.卫浴洁具；12.灯具；13.热水器；14.开关插座；15.壁纸
3.全包
全包又称包工包料，是指除了电器、家具之外的所有主材和辅材，以及施工全部交由装修公司或施工队负责，由其统一报出装修所需要的材料费用和人工费用。
这种承包方式的优点体现在，业主可以节省出大量的时间和精力，不用在装修中劳心劳力。
这种承包方式的缺点体现在，主材的选择受限于装修公司或施工队，选择面没有那么广泛。其主要原因是，装修公司或施工队有常用的材料合作商，而没有合作的品牌业主则不能自由选择。
Tips辅材列表
1. 水电材料；2. 木器漆；3. 乳胶漆；4. 腻子；5. 石膏粉；6. 各类补缝防裂材料；7. 河砂；8. 水泥；9. 防水材料；10. 线条；11. 木龙骨；12. 轻钢龙骨；13. 石膏板；14. 各类木工板材；15. 铝扣板；16. 各类螺丝、钉子；17. 各类胶水
4.套餐
套餐是指装修公司将指定的装修材料（包含主材和辅材）和施工以每平方米多少元的价格提供给业主选择。套餐装修费用的计算方式是用建筑面积X套餐报价，得到的数值就是装修全款。以建筑面积100m2 的户型、套餐报价为488 元/m2为例：
装修所需费用（含所有的材料和人工）= 套餐价格X 建筑面积
= 488 元/m2×100m2=48800 元
这种承包方式的优点体现在，所有品牌主材全部从厂家直接采购，减少了中间流通环节，降低了主材的价钱，把实惠让利给消费者。
这种承包方式的缺点体现在，因为是固定的套餐模式，所以设计的多样性受限制，材料品牌的可选择性较少。
二 施工合同
1.施工合同的内容
施工合同的内容包括各方的名称、工程概况、业主的职责、施工方的职责、工期期限、质量及验收、工程价款及结算、材料的供应、安全施工和防火、奖励和违约责任、争议和纠纷处理、合同附件说明。下面将重点内容进行展开说明。
① 工程概况：包括工程名称、地点、承包范围、承包方式等方面的内容。
② 业主的职责：包括给施工方提供图纸或做法说明，办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。
③ 施工方的职责：包括拟定施工方案和进度计划，严格按施工规范、防火安全规定、环境保护规定、环保要求规范、图纸或做法说明进行施工。做好质量检查记录、分阶段验收记录，编制工程结算，遵守政府有关部门对施工现场管理的规定。做好保卫、垃圾清理、消防等工作，处理好与周围住户的关系，负责现场的成品保护，指派驻工地管理人员，负责合同履行，按要求保质、保量、按期完成施工任务等。
④ 材料供应的规定：由业主负责提供的材料，施工方应提前 3 天以上通知业主，施工方应在工地现场检验、验收。验收后由施工方保管，保管不当造成的损失由施工方负责，当然也可以适当地要求业主支付一些保管费用。如施工方提供的材料不符合质量要求或规格有差异，则应禁止使用。
⑤ 双方违约责任和工程款及结算约定：必须严格按照双方约定的付款规定进行工程款的支付，在支付每一阶段的款项时，业主都应该自己计算一下工程量是否已经达到付款标准，而不能仅凭感觉就付款。一旦工程款支付超出工程进度而又发生纠纷时，就很难再对装修公司有所约束，还容易导致装修公司多收取费用以及态度不好的情况发生。
⑥ 纠纷处理方式：有第三方监理的可以先让第三方监理调解，如果调解不成，必须注明到什么机构进行协商、调解解决。有以下几种方式可以采用，一是向工商行政管理部门请求帮助处理此事；二是向仲裁机关提请仲裁；三是向当地的法院提起诉讼。
⑦ 在合同中必须注明保修范围及期限。
2.签订装修合同
（1）约定工期
以两居室面积为100m2的房间为例，简单装修工期在60 天左右，装修公司为了保险，一般会把工期定到65~70 天，如果着急入住，可以在签订合同时与设计师商榷此条款。
装修合同细节
（2）付款方式
不同的地区、不同的装修公司均有不同的付款方式，常见的有如下四种付款方式。
① 先付工程款的20%，工程完成后付到80%，工程验收后付到95%，留5% 的质量保证金，一年后付清。
② 材料进场验收合格支付工程款的30%，中期验收合格支付30%，竣工验收合格支付30%，保洁、清场后支付10%。
③ 首付20%，水电完工验收完毕支付30%，木工、铺砖完毕支付30%，验收合格后支付20%。
④ 首付30%，中期验收合格后支付30%，木工、铺砖完后支付20%，最后验收合格支付15%，一年保修期后支付5%。
Tips 签订合同条款注意事项
一般情况，当合同中有下列条款时，业主基本可以考虑在合同上签字：
□ 合同中应写明甲乙双方协商后均认可的装修总价
□ 工期（施工和竣工期）
□ 质量标准
□ 付款方式与时间［最好在合同上写清“保修期最少3个月，无施工质量问题，才付清最后一笔工程款（约为总装修款的5％）”］
□ 注明双方应提供的有关施工方面的条件
□ 发生纠纷后的处理方法和违约责任
□ 有非常详细的工程预算书（预算书应将厨房、卫浴间、客厅、卧室等部分的施工项目注明，数量应准确，单价要合理）
□ 应有一份非常全面而又详细的施工图（其中包括平面布置图、顶面布置图、管线开关布置图、水路布置图、地面铺装图、家具式样图、门窗式样图）
□ 应有一份与施工图相匹配的选材表（分项注明用料情况，如墙面瓷砖，在表中应写明其品牌、生产厂家、规格、颜色、等级等）
□ 对于不能表达清楚的部分材料，可进行封样处理
□ 合同中应写有“施工中如发生变更合同内容及条款，应经双方认可，并再签字补充合同”的字样
当合同中下列条款含糊不清时，业主不能在合同上签字：
□ 装修公司没有工商营业执照
□ 装修公司没有资质证书
□ 合同报价单中遗漏某些硬装修的主材
□ 合同报价单中某个单项的价格很低
□ 合同报价单中材料计量单位模糊不清
□ 施工工艺标注得含糊不清