第三节 相关法规的有关主要规定
一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（ ）。[2008年真题]
A．重新申报成交价
B．按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金
C．书面说明成交价偏低的原因
D．按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金
【答案】D
【解析】房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼。
2关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。[机考真题]
A．应当向价格主管部门如实申报
B．如实申报是交易当事人的法定义务
C．申报价格是缴纳税费的唯一依据
D．房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报
【答案】B
【解析】A项，《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。
3除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（ ）。
A．有偿、有限期使用
B．有偿、无限期使用
C．无偿、无限期使用
D．无偿、有限期使用
【答案】A
【解析】《城市房地产管理法》规定，除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。
4房地产交易的基本制度中，（ ）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。
A．房地产成交价格
B．房地产评估价格
C．房地产市场价格
D．房地产销售价格
【答案】A
【解析】房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。因此，加强房地产交易价格管理，对于保护当事人合法权益和保障国家的税费收益，促进房地产市场健康有序的发展，有着极其重要的作用。
5房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）申报成交价格。
A．县级以上地方人民政府建设部门
B．房地产管理部门
C．县级以上地方人民政府规定的部门
D．房地产交易协会
【答案】B
【解析】《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
6房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A．技术标准和职业道德
B．技术标准和评估程序
C．专业技能和管理水平
D．技术水平和职业道德
【答案】B
【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
7下列关于房地产估价的说法，错误的是（ ）。
A．国家实行房地产价格评估制度
B．房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则
C．房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员
D．未取得房地产估价师资格证的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
【答案】D
【解析】D项，房地产估价师是经国家统一考试、执业资格认证，取得房地产估价师执业资格证书，并经注册登记取得房地产估价师注册证的人员。未取得房地产估价师注册证的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
8《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（ ）应当定期确定并公布。
A．基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B．基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C．宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D．基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
【答案】A
【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
9由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。
A．国务院
B．国土资源部
C．住房城乡建设部
D．县级以上人民政府房地产登记部门
【答案】B
【解析】根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设（房地产）部门承担。
10房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（ ）。
A．各省、自治区建设厅
B．直辖市房地产管理局
C．房地产市场产权监理处
D．国土资源部
【答案】D
【解析】房地产交易的管理机构是指履行房地产交易管理职能的政府部门或其授权的机构，包括国务院建设（房地产）行政主管部门，省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）行政主管部门，市、县人民政府建设（房地产）行政主管部门或其授权的机构，如房地产交易管理所、房地产市场管理处、房地产市场产权监理处、房地产交易中心等。
二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）
1下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（ ）。[2011年真题]
A．国有土地有偿有限期使用制度
B．房地产交易强制公证制度
C．房地产成交价格申报制度
D．房地产价格评估制度
E．土地使用权和房屋所有权登记发证制度
【答案】ACDE
【解析】作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法，《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制：①国有土地有偿、有限期使用制度；②房地产成交价格申报制度；③房地产价格评估制度；④房地产价格评估人员资格认证制度；⑤土地使用权和房屋所有权登记发证制度；⑥房地产行政管理体制。
2房地产权利人发生下列（ ）行为时，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产管理部门如实申报成交价格。
A．房地产转让
B．抵押权人依法处分抵押房地产
C．房地产出租
D．房地产赠与
E．房地产遗赠
【答案】AB
【解析】房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法处分抵押房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产管理部门如实申报成交价格。这一规定改变了原来计划经济体制下价格由国家确定或审批的管理模式，实行交易双方自愿成交定价，向房地产管理部门申报价格的制度。
3房地产价格评估时，应当以（ ）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。
A．最低地价
B．最高地价
C．基准地价
D．标定低价
E．重置价格
【答案】CDE
【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
4不动产统一登记的“四统一”包括（ ）。
A．登记机构
B．登记簿册
C．登记依据
D．登记人员
E．信息平台
【答案】ABCE
【解析】根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设（房地产）部门承担。
5房地产交易管理是指政府及其房地产交易的管理部门、其他相关部门以（ ）手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。
A．法律的
B．行政的
C．经济的
D．专业的
E．控制的
【答案】ABC
【解析】房地产经纪业务主要涉及房地产交易。房地产交易管理是指政府及其房地产交易管理部门、其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动，是房地产市场管理的重要内容。
6市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（ ）。
A．办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续
B．为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
C．协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
D．制定颁发房地产行业规范性文件
E．整顿和规范房地产交易秩序
【答案】ABCE
【解析】市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是：①执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法；②整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益；③办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续；④协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款；⑤为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务；⑥建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。