第四节 《物业管理条例》
一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．2003年9月1日，（ ）的实施，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。[2010年真题]
A．《物权法》
B．《物业管理条例》
C．《业主大会规程》
D．《前期物业管理招投标管理暂行办法》
【答案】B
【解析】2003年9月1日，《物业管理条例》正式实施。《物业管理条例》的颁布和实施，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。
2．关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是（ ）。[2013年真题]
A．强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系
B．强调物业管理权利与财产权利相分离的原则
C．强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项
D．强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体
【答案】C
【解析】《物业管理条例》的立法指导思想，主要包括以下三个方面：①强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系；②强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系；③强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。
3．业主与物业服务企业的关系是（ ）的关系。[2010年真题]
A．管理与被管理
B．领导与被领导
C．服务与被服务
D．上级与下级
【答案】C
【解析】《物业管理条例》充分尊重和维护业主的财产权利。凡是依附于财产所产生的法律关系，均遵循了民事法律关系的基本原则，强调物业服务企业与业主是平等的民事主体，是服务与被服务的关系，保证业主充分行使财产权。
4．业主大会基本的议事准则是（ ）。[2011年真题]
A．民主协商
B．自我管理
C．平衡利益
D．共同遵守
【答案】A
【解析】业主大会制度和管理公约制度，目的是建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制。业主大会是表达业主意愿、实现业主共同利益的组织形式，其基本的议事准则就是民主协商。
5．新建房屋的质量保修，由（ ）负责。[2010年真题]
A．建设单位
B．物业服务企业
C．业主
D．施工单位
【答案】A
【解析】业主购买物业，形成与建设单位之间物业买卖的民事法律关系，有关法律规定由建设单位承担物业建造过程中的质量责任。
6．在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产（ ）。[2013年真题]
A．法律
B．行政法规
C．部门规章
D．规范性文件
【答案】B
【解析】《物业管理条例》按照社会主义市场经济的原则，对物业管理活动的竞争机制、物业服务的定价、物业服务合同等做出了规定。这些规定的目的，就是培育市场，充分发挥市场优化资源配置的作用。从处理政府和市场关系的角度，《物业管理条例》是一部体现政府转变职能的行政法规。
7．业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与（ ）办理承接验收手续。[2010年真题]
A．居民委员会
B．业主委员会
C．建设单位
D．原物业服务企业
【答案】B
【解析】为了解决物业交接过程中的纠纷，《物业管理条例》第三十七条规定，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理承接验收手续；《物业管理条例》第三十九条规定，新旧物业服务企业之间应当做好物业管理的交接工作，要做到进退有序，避免不必要的纷争。
8．物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，（ ）向业主收取额外费用。[2010年真题]
A．可以
B．不得
C．协商
D．约定
【答案】B
【解析】为了解决物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间的收费责任问题，《物业管理条例》第四十五条规定，上述公用部门应当向最终用户收取费用，委托物业服务企业物业服务企业代收的，不得向业主收取额外费用。
9．物业服务企业与业主签订物业服务合同，是一种民事行为，民事行为最基本的原则，就在于其主体的平等性和行为的（ ）。[2010年真题]
A．约束性
B．独立性
C．自愿性
D．合法性
【答案】C
【解析】业主和物业服务企业地位平等，双方通过签订物业服务合同，形成了物业服务企业提供服务、业主支付服务费用的等价交换关系，是一种民事行为。民事行为最基本的原则就在于其主体的平等性和行为的自愿性。①主体平等，说明双方不是主与仆、管理与被管理的关系。②行为自愿，表现在两方面：a．双方签订合同的自愿；b．对于合同内容确定的自愿。
10．根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含（ ）的内容。[2012年真题]
A．《管理规约》
B．《临时管理规约》
C．《住宅室内装饰装修规定》
D．前期物业服务合同约定
【答案】D
【解析】《物业管理条例》要求，物业买受人在与开发建设单位签订的房屋买卖合同中，必须包含建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同的内容，以明确规范购房人承担前期物业服务合同中约定的关于物业管理的权利义务。
11．关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是（ ）。[2012年真题]
A．双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作
B．业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导
C．业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议
D．居民委员会应当对业主大会的工作进行监督
【答案】B
【解析】B项，居委会和业主大会之间并不一一对应，双方不存在隶属关系，也不是上下级关系，因此业主大会和居委会之间并不存在领导关系。
12．物业管理各方主体与政府之间的关系是（ ）关系。[2013年真题]
A．行政法律
B．行政隶属
C．权利义务
D．业务指导
【答案】A
【解析】政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种行政法律关系。政府的主要职责是依法制定规则来规范有关主体的行为，并通过加强日常指导、监督和管理，创造公开、公平、公正的市场环境。
13．《物业管理条例》吸收了发达国家成熟的（ ）理论，对业主权利义务的规定，其实就是明确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务。
A．金融信托
B．委托代理
C．现代产权
D．建筑物区分所有权
【答案】D
【解析】在我国《物权法》尚未出台的情况下，《物业管理条例》吸收了发达国家成熟的建筑物区分所有权理论，对业主权利义务的规定，其实就是明确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务。
14．对业主在首次业主大会会议之上投票权的规定，是基于（ ），将业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上。
A．参加业主大会的人数比例
B．业主大会议事规则的约定
C．购房人合法权益的保护
D．业主拥有的财产权份额
【答案】D
【解析】《物业管理条例》在立法过程中遵循的原则之一为：物业管理权利和财产权利相对应的原则。对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权份额，将业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上。
15．物业管理的基础是（ ）。
A．业主的建筑物区分所有权
B．物业服务企业的经营管理权
C．建设单位的发包权
D．政府主管部门的行政管理权
【答案】A
【解析】物业管理的基础是业主的建筑物区分所有权，对物业进行管理是业主行使建筑物区分所有权的行为。
16．业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由（ ）的机制来实现。
A．服从权威
B．民主协商
C．行政命令
D．经济杠杆
【答案】B
【解析】共有物权是构成业主之间联系的基础。业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由民主协商的机制来实现。业主一旦共同决定委托物业服务企业实施物业管理，就必须遵守管理共同财产的共同契约。共同契约就必然要在单个业主利益的分散性与整体业主利益的统一性之间实现协调和均衡；业主加入共同契约就意味着要遵守少数服从多数的原则。
17．业主大会制度和管理规约制度的目的是（ ）。
A．建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制
B．业主对物业管理区域内一些重大事务制定共同性约定
C．为形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序
D．调整好业主之间权利与义务关系的基础
【答案】A
【解析】业主大会制度和管理规约制度，目的是建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制。业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事规则就是民主协商；管理规约是依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。
18．规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范是（ ）。
A．装修合同
B．管理规约
C．业主委员会内部管理制度
D．物业管理操作规程
【答案】B
【解析】管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范，是业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定，是调整业主之间权利与义务关系的基础性文件。通过管理规约，建立物业共同关系人的行为准则，可以形成良好的共同财产管理、共同利益协调的物业管理秩序。
19．《物业管理条例》对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，坚持（ ）的原则。
A．强制逼迫赔偿
B．自行调节
C．道歉
D．损害赔偿优先
【答案】D
【解析】《物业管理条例》明确界定了违反行政管理秩序行为与民事违约、民事侵权行为的界限，对凡是能够通过追究民事责任解决的，不再设定行政处罚；对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，则坚持损害赔偿优先的原则。
20．代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（ ）。
A．管理规约制度
B．业主大会
C．业主委员会制度
D．物业管理制度
【答案】B
【解析】对房屋共用部位、共用设施设备进行使用、维护、管理和对决定业主共同事务等事项，涉及全体业主的共同利益，单个业主无法完成，因此，必须建立一种机制，保证对业主共同事务作出的决定代表全体业主的共同意志，符合全体业主的共同利益。业主大会就是这样一种代表和维护全体业主共同利益的有效机制。
21．前期物业管理合同关系是根据（ ）形成的。
A．建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
B．业主和物业服务企业签订的前期物业服务合同
C．建设单位和业主签订的前期物业服务合同
D．房产开发商和业主签订的前期物业服务合同
【答案】A
【解析】前期物业管理与通常情况下的物业管理是物业管理的两个不同阶段。前期物业服务合同关系不是根据业主大会和物业服务企业之间签订的物业服务合同，而是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同形成的。
22．为了规范物业服务收费行为，《物业管理条例》明确确定物业服务费用的（ ）。
A．标准
B．基本原则
C．定价依据
D．收费时间
【答案】B
【解析】为了规范物业服务收费行为，《物业管理条例》第四十一条明确确定物业服务收费的基本原则；第四十二条明确了交纳物业服务费用的义务人，第四十三条强调有关主管部门应当加强对物业服务收费的监督；第四十四条对物业服务合同约定以外的服务作了规定。
23．《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护（ ）利益的原则。
A．全体业主
B．物业服务企业
C．相关方
D．当事人
【答案】A
【解析】为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，《物业管理条例》在设定法律责任时遵循了以下原则：凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则；确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以充分体现优先保护全体业主利益的原则。
24．关于《物业管理条例》，下列说法有误的是（ ）。
A．《物业管理条例》提倡业主通过市场竞争机制选聘物业服务企业
B．业主大会是一种代表和维护全体业主共同利益的有效机制
C．体现了业主自我管理、行业监督的原则
D．物业服务企业承担安全防范方面的协助义务
【答案】C
【解析】C项，《物业管理条例》的法律责任体现了业主自我管理、自我监督的原则。由于物业管理中涉及单个业主和全体业主共同利益的矛盾，当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任。
25．业主大会依法作出的决定，对（ ）具有约束力。
A．已入住业主
B．开发企业
C．全体业主
D．物业服务企业
【答案】C
【解析】业主大会按照《物业管理条例》和业主大会议事规则确定的程序作出的决定，包括管理规约等，视为全体业主的共同决定，对全体业主具有约束力。
26．（ ）是表达业主意愿、实现业主共同利益的组织形式。
A．物业管理协会
B．业主大会
C．业主公约
D．业主委员会
【答案】B
【解析】《物业管理条例》在业主大会制度的设计时，充分考虑既尊重单个业主意愿，又维护全体业主的共同利益。明确物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会按照《物业管理条例》和业主大会议事规则确定的程序作出的决定，包括管理规约等，视为全体业主的共同决定，对全体业主具有约束力。通过这些规定，保证业主大会能够切实负担起代表和维护全体业主合法权益的职责。业主大会是表达业主意愿、实现业主共同利益的组织形式，其基本的议事规则就是民主协商。
27．商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由（ ）选聘物业服务企业来实施。
A．业主
B．建设单位
C．业主大会
D．政府主管部门
【答案】B
【解析】商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由建设单位选聘物业服务企业来实施。《物业管理条例》规定，前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业来签订。
二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）
1．《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循了（ ）的原则。[2012年真题]
A．物业管理权利和财产权相对应
B．加强行政监督与管理
C．维护全体业主合法权益
D．现实性与前瞻性有机结合
E．从实际出发，实事求是
【答案】ACDE
【解析】《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循以下几个基本原则：①物业管理权利和财产权利相对应的原则；②维护全体业主合法权益的原则；③现实性与前瞻性有机结合的原则；④从实际出发，实事求是的原则。
2．根据《物业管理条例》，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得（ ）的同意后，按照规定办理有关手续。[2014年真题]
A．相关业主
B．业主大会
C．业主委员会
D．物业服务企业
E．有关行政管理部门
【答案】ABD
【解析】《物业管理条例》充分尊重和维护业主的财产权利。凡是依附于财产所产生的法律关系，均遵循了民事法律关系的基本原则，强调物业服务企业与业主是平等的民事主体，是服务与被服务的关系，保证业主充分行使财产权。对于业主的共同利益，也由业主在民主协商的基础上自我平衡。应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，按规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
3．业主大会制度和管理规约制度，目的是建立（ ）的机制。[2010年真题]
A．质价相符
B．民主协商
C．自我管理
D．平衡利益
E．公平竞争
【答案】BCD
【解析】业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式；管理规约是依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则。业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制。
4．《物业管理条例》关于前期物业管理规定的主要内容有（ ）。[2012年真题]
A．前期物业服务合同的订立
B．管理规约的制定
C．物业服务企业的保修责任
D．物业管理用房的配置
E．物业承接验收手续和物业资料的移交
【答案】ACDE
【解析】《物业管理条例》关于前期物业管理的规定包括：①前期物业服务合同；②临时管理规约；③前期物业管理招标投标；④物业承接查验；⑤物业资料的移交；⑥物业管理用房；⑦物业的保修责任等。
5．根据《物业管理条例》，当物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当履行的义务有（ ）。[2010年真题]
A．采取应急措施
B．及时向有关行政管理部门报告
C．协助做好救助及善后工作
D．负责查明安全事故发生原因并破案
E．追究肇事者责任
【答案】ABC
【解析】《物业管理条例》第四十七条规定了物业服务企业在安全防范方面的协助义务。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政主管部门报告，协助做好救助工作。要求物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定，同时明确规定保安人员在维护公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
6．住宅专项维修资金可用于（ ）。[2010年真题]
A．弥补物业服务费的不足
B．共用部位、共用设施设备的大、中修
C．共用部位、共用设施设备的更新
D．共用部位、共用设施设备的改造
E．共用部位、共用设施设备的日常养护
【答案】BCD
【解析】物业的维修养护，尤其是大、中修和更新改造，需要资金数额较大，预先筹集专项维修资金以备不时之需至关重要。为此，《物业管理条例》第五十四条确立了住宅专项维修资金制度。
7．法律责任的特征有（ ）。[2011年真题]
A．它是与违法行为相联系的
B．它是与合同约定相一致的
C．它的内容是法律明确而又具体规定的
D．它具有国家强制性
E．它是由国家授权的机关依法实施的
【答案】ACDE
【解析】法律责任不同于其他社会责任，如政治责任、道义责任等，法律责任有其自身的特征：①它是与违法行为相联系的；②它的内容是法律明确而又具体规定的；③它具有国家强制性；④它是由国家授权的机关依法实施的。
8．开发建设单位在物业管理活动中应当承担的义务有（ ）。[2013年真题]
A．主持首次业主大会
B．制定临时管理规约
C．承担保修期间的物业保修责任
D．依法选聘物业服务企业
E．提供物业管理用房
【答案】BCDE
【解析】根据《物业管理条例》，开发建设单位在物业管理活动中，应当履行以下十项义务：①签订前期物业服务合同；②制定临时管理规约并向物业买受人明示；③通过招投标的方式选聘住宅物业的前期物业服务企业；④提供必要的物业管理用房；⑤不得擅自处分物业共用部位和公用设施设备的所有权和使用权；⑥与物业服务企业办理承接查验手续；⑦移交物业管理资料；⑧承担物业的保修责任；⑨承担未售出或未交付房屋的物业服务费；⑩参与筹建业主大会。
9．《物业管理条例》突出了（ ）的立法理念。
A．改革为重
B．发展为重
C．讲究民主
D．平衡利益
E．保护弱者
【答案】BDE
【解析】《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法的原则下，突出了发展为重、平衡利益、保护弱者的立法理念。
10．《物业管理条例》强调业主与物业服务企业通过（ ）的方式处理物业管理事项。
A．公平
B．公开
C．协商
D．竞争
E．无偿
【答案】ABC
【解析】《物业管理条例》的立法指导思想表现在强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。
11．《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现有（ ）。
A．强调保护业主的财产权益
B．强调业主与物业服务企业是平等的民事主体
C．强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
D．强调保护物业服务企业在物业管理行为中的地位，业主属于从属地位的关系
E．强调政府在物业管理中的管理地位，提倡行政权力解决物业纠纷的途径
【答案】ABC
【解析】《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在以下三个方面：①强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系；②强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系；③强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。
12．除《物业管理条例》外，（ ）等法律、法规规定的制度，都是规范物业管理活动的法律依据。
A．《民法通则》
B．《合同法》
C．《公司法》
D．《信托法》
E．《房地产开发经营管理条例》
【答案】ABCE
【解析】《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《公司法》、《房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》等法律、法规规定的相关制度，都是规范物业管理活动的法律依据。所以，在贯彻实施《物业管理条例》中，不仅要学习领会《物业管理条例》的内涵，还要学习和贯彻好其他有关的法律、法规。
13．《物业管理条例》的总则部分，对（ ）等作了规定。
A．立法目的
B．调整对象和适用范围、倡导原则
C．行政管理体制
D．业主大会权利
E．立法依据
【答案】ABC
【解析】《物业管理条例》第一章总则对《物业管理条例》的立法目的、调整对象和适用范围、倡导原则和行政管理体制等作了规定。
14．《物业管理条例》的立法宗旨是（ ）。
A．规范物业管理活动
B．维护当事人合法权益
C．改善人民群众的生活和工作环境
D．提高城市房地产开发管理水平
E．提高物业管理水平
【答案】ABC
【解析】作为第一部全国性的物业管理法规，《物业管理条例》第一条开宗明义，将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为其立法宗旨。
15．为了规范物业服务收费行为，《物业管理条例》明确了物业服务费用的（ ）。
A．收费标准
B．基本原则
C．交纳义务人
D．监督部门
E．主要用途
【答案】BCD
【解析】《物业管理条例》第四十一条明确确定物业服务收费的基本原则；第四十二条明确了交纳物业服务费用的义务人；第四十三条强调有关主管部门应当加强对物业服务收费的监督。
16．在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有（ ）。
A．公共建筑和共用设施改变用途问题
B．物业区域内市政设施的维修、养护责任
C．占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地问题
D．供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等物业管理区域内相关管线和设施设备的维修养护问题
E．利用物业共用部位、共用设施设备经营问题
【答案】ACDE
【解析】在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有：①公共建筑和共用设施改变用途问题；②占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地问题；③供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等物业管理区域内相关管线和设施设备的维修养护问题；④房屋装饰装修问题；⑤建立住房专项维修资金制度问题；⑥利用物业共用部位、共用设施设备经营问题；⑦存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益物业的维修养护问题等。
17．《物业管理条例》法律责任的特点包括（ ）。
A．具有国家强制性
B．行政责任、民事责任并存
C．为了处理好物业服务企业和业主之间的关系
D．为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系
E．体现了业主自我管理、自我监督的原则
【答案】BDE
【解析】《物业管理条例》的法律责任有以下几个方面的特点：①行政责任、民事责任并存；②凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则，确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以充分体现优先保护全体业主利益的原则；③体现了业主自我管理、自我监督的原则。
18．为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，《物业管理条例》在设定法律责任时遵循的原则有（ ）。
A．由业主先进行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任
B．凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则
C．维护全体业主合法权益的原则
D．确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以充分体现优先保护全体业主利益的原则
E．现实性与前瞻性有机结合的原则
【答案】BD
【解析】为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，《物业管理条例》在设定法律责任时遵循了以下原则：凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则；确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以充分体现优先保护全体业主利益的原则。
19．居民委员会是居民（ ）的基层群众性自治组织。
A．自我管理
B．自我教育
C．自我服务
D．自我创收
E．自我约束
【答案】ABC
【解析】居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，它对于化解居民邻里之间矛盾、促进社会稳定，发挥着重要的作用。
20．居委会和业主大会之间并不一一对应，不存在（ ）。
A．互相协调
B．隶属关系
C．上下级关系
D．互相帮助
E．合作关系
【答案】BC
【解析】一个物业管理区域可能有多个居委会，而一个居委会也可能涉及多个物业管理区域；业主可能是该社区的居民，也可能不是该社区的居民；居委会成员可能是该区域内的业主，也可能不是业主。因此，居委会和业主大会之间并不一一对应，双方不存在隶属关系，也不是上下级关系。