第二节　宗地权属状况调查

一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）

1．土地使用者的单位全称应为该单位（　  ）的全称。

A．营业执照所记载

B．在工商局注册时

C．公章

D．对外使用

【答案】C

【解析】土地使用者名称应与其营业执照或身份证等的记载一致。单位全称应为该单位公章全称。

2．我国的土地所有权性质登记时，只对（　  ）登记。

A．国有土地所有权

B．集体土地所有权

C．个人土地所有权

D．集体农用土地使用权

【答案】B

【解析】我国的土地除集体所有的以外，均为国家所有，所以在对所有权性质登记时，我国只对集体土地所有权登记，而不对国有土地所有权进行登记。

3．城镇地籍调查时土地权属性质调查分三种：国有土地使用权、集体土地所有权及（　　）。

A．个人土地使用权

B．集体农用土地使用权

C．国有土地所有权

D．集体土地使用权

【答案】D

【解析】土地权属性质是土地登记的一项重要内容。城镇地籍调查时土地权属性质调查分三种：国有土地使用权、集体土地所有权及集体土地使用权。

4．土地权属来源情况、使用权类型调查的内容不包括（　  ）。

A．收集各种权属来源证明材料

B．核实宗地的土地权属来源情况

C．访谈土地使用者

D．初步核实土地权属来源证明材料是否齐全

【答案】C

【解析】土地权属来源情况、使用权类型调查是指调查人员现场调查核实宗地的土地权属来源情况、土地使用权类型，初步核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法及与实际情况的一致性，将调查核实结果填写在地籍调查表上，并收集各种权属来源证明材料，作为土地登记审查依据。

5．划拨国有建设用地使用权是指经（　  ）批准，以划拨方式取得宗地的国有土地使用权。

A．县级土地管理部门

B．上一级土地管理部门

C．县级以上人民政府

D．县级人民政府

【答案】C

【解析】初始权属调查时，国有土地使用权类型调查一般只涉及划拨国有建设用地使用权、出让国有土地使用权。划拨国有建设用地使用权是指经县级以上人民政府批准，以划拨方式取得宗地的国有土地使用权。

6．地役权是传统民法（　　）中的一项重要权利，是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。

A．他物权

B．用益物权

C．担保权

D．所有权

【答案】B

7．（　　）是指几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清的宗地。

A．共用宗地

B．同用宗地

C．特殊宗地

D．分摊用地

【答案】A

【解析】共用宗地是指几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清的宗地。几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清，应按共用宗地处理。

二、多项选择题（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意）

1．宗地权属状况调查中，调查人员要对（　  ）进行一致性调查、核实。

A．土地实际用途

B．批准用途

C．土地转变用途

D．申请书上填写用途

E．土地原用途

【答案】ABD

【解析】宗地权属状况调查指调查人员在接受土地登记人员转来的申请文件后，现场对调查宗地的土地使用者性质、土地权属性质、权属来源情况、宗地使用权情况（含共同使用情况）、他项权利状况、权属来源证明材料上的土地使用者和申请书上的土地使用者一致性、土地实际用途与批准用途及申请书上填写用途一致性等进行调查、核实。

2．土地使用者的调查内容包括（　  ）等。

A．土地使用年限

B．土地使用者单位性质

C．土地使用者名称

D．土地使用者单位法人联系电话

E．与土地使用者有行政关系的上级主管部门全称

【答案】BCE

【解析】土地使用者的调查是指调查核实土地使用者名称、单位全称或户主姓名、单位性质、土地使用者通讯地址及联系电话，与土地使用者有行政、资产等关系的上级主管部门全称，土地使用者单位法定代表人等情况，并将调查结果填写在地籍调查表上。

3．土地使用者的单位性质包括（　  ）。

A．股份制企业

B．全民单位

C．个人

D．联营企业

E．集体单位

【答案】ABCE

【解析】土地使用者名称应与其营业执照或身份证等的记载一致。单位全称应为该单位公章全称。单位性质分为全民单位、集体单位、股份制企业、外资企业、个体企业或个人等。

4．宗地权属状况调查时，应调查土地的权属性质，我国土地权属性质分为（　　）。

A．国有土地所有权

B．国有土地使用权

C．集体土地所有权

D．集体土地使用权

E．土地继承权

【答案】ABCD

【解析】土地权属性质是土地登记的一项重要内容。我国的土地权属性质分为：国有土地所有权、国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权及地役权等。

5．关于土地使用者及土地权属性质，下列说法正确的有（　  ）。

A．集体土地使用权分为集体农用土地使用权、集体土地建设用地使用权、集体土地未利用地使用权

B．集体土地建设用地使用权可进一步分为农村居民宅基地使用权和乡村企事业建设用地使用权

C．对地役权的登记，在土地登记簿上一般把它记载在“土地权属性质”栏

D．集体农用土地使用权主要是指对农业用地的承包经营权

E．集体农用土地使用权包括依法取得的“四荒地”使用权

【答案】ABDE

【解析】C项，对地役权的登记，在土地登记簿上一般把它记载在“登记的其他内容及变更登记事项”栏，而不记载在“土地权属性质”栏。

6．下列各项不属于国有土地使用权类型的有（　  ）。

A．国家授权经营国有建设用地使用权

B．划拨国有建设用地使用权

C．出让国有土地使用权

D．国家租赁国有土地所有权

E．国家征用集体土地的使用权

【答案】DE

【解析】国有土地使用权类型一般有：划拨国有建设用地使用权、出让国有土地使用权、国家作价出资（入股）国有土地使用权、国家租赁国有土地使用权、国家授权经营国有建设用地使用权。

7．划拨国有土地使用权的权属来源证明材料有（　  ）。

A．国有土地使用证书

B．勘测定界图件

C．国有建设用地划拨决定书

D．建设用地批准书

E．大中型建设项目竣工验收报告

【答案】BCDE

【解析】划拨国有建设用地使用权是指经县级以上人民政府批准，以划拨方式取得宗地的国有土地使用权。划拨国有建设用地使用权权属来源证明材料有：建设用地批准书、国有建设用地划拨决定书、新开工大中型建设项目土地预登记文件、大中型建设项目竣工验收报告、勘测定界图件等。

8．关于出让国有土地使用权，下列各项属于其权属来源证明材料的有（　  ）。

A．勘测定界图件

B．建设用地批准书

C．新开工大中型建设项目土地预登记文件

D．土地使用权出让金缴纳证明

E．《国有土地使用权出让合同》

【答案】BDE

【解析】出让国有土地使用权是指经县级以上人民政府批准，以出让方式取得宗地一定年期的国有土地使用权。出让国有土地使用权权属来源证明材料有：建设用地批准书、《国有土地使用权出让合同》、土地使用权出让金缴纳证明等权属证明材料。

9．甲、乙两工厂相邻，甲工厂原有东门，甲工厂为了解决本厂职工上下班通行方便，想开一个西门，但必须借用乙工厂的道路通行。于是，甲、乙两工厂约定，甲向乙支付使用费，乙工厂允许甲工厂的员工通行，为此双方达成书面协议，在乙工厂的土地上设立了通行地役权。则下列描述正确的有（　　）。

A．乙地称为供役地，甲地称为需役地

B．甲地称为供役地，乙地称为需役地

C．甲场对乙工厂的道路拥有所有权

D．乙工厂对甲工厂借用的道路具有所有权

E．乙工厂对甲工厂借用的道路具有使用权

【答案】AE

【解析】提供给他人使用的土地称为供役地，以他人土地提供方便而使用的土地称为需役地。乙工厂对甲工厂借用的道路仅具有国有土地使用权。

10．下列关于土地用途、坐落及共有使用权情况调查的描述正确的有（　  ）。

A．土地用途的调查是指调查人员依照《土地利用现状分类》规定，调查宗地的实际使用用途，调查至一级类，并将调查情况填写到地籍调查表上

B．如果申请书填写的土地类别或批准用途与实地调查不一致时，则调查人员须注明原因，并将调查的实际使用用途填写到地籍调查表上

C．土地坐落调查是指调查人员根据工作用图，现场核对宗地坐落的道路名称、门牌号码与申请书是否一致，同时还应调查宗地四至具体情况，并将调查结果填写到地籍调查表上

D．共用宗地是指几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清的宗地

E．共有使用权情况调查是指调查人员现场调查共用宗地使用情况、共有使用者各自使用的土地面积和建筑面积、共有使用者共同使用的土地面积和建筑面积等情况

【答案】BCDE

【解析】A项，土地用途的调查是指调查人员依照《土地利用现状分类》规定，调查宗地的实际使用用途，调查至二级类，并将调查情况填写到地籍调查表上。