第二章　房地产经纪专业人员

第一节　房地产经纪专业人员职业资格

一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1．我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（　　）。［2012年真题］

A．业务员

B．销售员

C．营业员

D．房地产经纪人协理

【答案】C

【解析】设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理（个人）和营业员，我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。

2．把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是（　　）。［2006年真题］

A．中国内地

B．中国香港

C．中国台湾

D．美国

【答案】D

【解析】参见第1题解析。

3．房地产经纪人员职业资格制度不包括（　　）。［2012年真题］

A．考试制度

B．注册制度

C．继续教育制度

D．职业保证金制度

【答案】D

【解析】A项，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。B项，房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。C项，取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当按照国家专业技术人员继续教育及房地产经纪行业管理的有关规定，参加继续教育，不断更新专业知识，提高职业素质和业务能力。继续教育是房地产经纪专业人员职业资格制度的重要内容。

【说明】2015年6月，人力资源社会保障部、住房和城乡建设部发布《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，确定房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。原“房地产经纪人员职业资格注册制度”更改为“房地产经纪专业人员资格证书登记服务制度”。

4．报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是（　　）。［2012年真题］

A．初中

B．高中

C．大专

D．本科

【答案】B

【解析】申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须具备中专或者高中及以上学历。申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还须符合下列条件之一：①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年；②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；⑤取得硕士学历（学位），工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；⑥取得博士学历（学位）。即参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是中专或者高中。

5．房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（　　）。［2009年真题］

A．全国

B．注册地所在的省、自治区、直辖市

C．户口所在的城市

D．考试所在的城市

【答案】A

【解析】房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试合格，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部监制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会用印的相应级别《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》，该证书在全国范围有效。

6．按照（　　）分类，职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格。

A．资格水平高低

B．资格取得方式

C．性质

D．职业

【答案】D

【解析】职业资格本质上是对从事某一职业所必备的知识、技能和职业道德的基本要求。职业资格包括准入类职业资格和职业水平评价类职业资格，按照《国家职业大典》的职业分类，职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格，房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。

7．房地产经纪专业人员职业资格是我国设置的一项职业资格，属于按照（　　）管理的职业资格。

A．性质

B．专业技术人员

C．区域

D．业务水平

【答案】B

【解析】房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。我国房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。

8．我国将房地产经纪专业人员分为（　　）。

A．房地产经纪人和房地产销售人员

B．地产代理（个人）和营业员

C．经纪人和经纪营业员

D．房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人

【答案】D

【解析】我国的房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。

9．对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的（　　）认证制度。

A．一级

B．二级

C．三级

D．四级

【答案】C

【解析】设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理（个人）和营业员，我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。我国参照了国际上的通行做法，并针对我国的实际情况，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。

10．台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和（　　）。

A．经纪营业员

B．房地产销售员

C．房地产经纪人

D．营业员

【答案】A

【解析】设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理（个人）和营业员，我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。

11．关于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力，下列说法不正确的是（　　）。

A．基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力

B．了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定

C．独立完成房地产经纪业务的一般性工作

D．协助房地产经纪人和高级房地产经纪人工作

【答案】D

【解析】取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力包括：①了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；②基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力；③独立完成房地产经纪业务的一般性工作；④在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。D项，协助高级房地产经纪人工作是取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力。

12．参加房地产经纪人职业资格全部4个科目考试的人员，必须在（　　）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A．两个

B．任意四个

C．报考约定的四个

D．连续四个

【答案】D

【解析】房地产经纪专业人员职业资格各科目考试成绩实行滚动管理的办法。在规定的期限内参加应试科目考试并合格，方可获得相应级别房地产经纪专业人员职业资格证书。参加房地产经纪人职业资格考试的人员，必须在连续的4个考试年度内通过全部（4个）科目的考试。

13．具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以（　　）。

A．免考《房地产经纪职业导论》

B．在连续四个考试年度通过应试科目

C．不免考

D．免考《房地产交易制度政策》，在连续三个考试年度通过其余应试科目

【答案】D

【解析】通过全国统一考试，取得房地产估价师资格证书的人员；通过全国统一考试，取得经济专业技术资格“房地产经济”专业中级资格证书的人员；或者按照国家统一规定评聘高级经济师职务的人员，可免试房地产经纪人职业资格《房地产交易制度政策》1个科目，只参加《房地产经纪职业导论》、《房地产经纪专业基础》和《房地产经纪业务操作》3个科目的考试。参加3个科目考试的人员，须在连续的3个考试年度内通过应试科目的考试，方可获得房地产经纪专业人员职业资格证书。

14．下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（　　）。

A．所学专业必须是房地产相关专业

B．取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

C．取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D．取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年

【答案】B

【解析】申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须符合下列条件之一：①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年；②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；⑤取得硕士学历（学位），工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；⑥取得博士学历（学位）。

15．目前，内地房地产经纪人与（　　）地产代理实现了专业资格互认。

A．台湾

B．澳门

C．香港

D．美国

【答案】C

【解析】中国港澳台地区和国外房地产经纪人员通过资格互认，也可以取得中国房地产经纪人职业资格。目前，内地房地产经纪人与香港地产代理实现了专业资格互认。

16．内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（　　）。

A．个人申报

B．参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

C．参加内地房地产经纪协会组织的考试

D．内地房地产经纪协会初审和推荐

【答案】C

【解析】内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序分为个人申报、省级房地产主管部门或省级房地产主管部门委托的行业组织进行初审和推荐、中国房地产估价师与房地产经纪人学会审核并向香港地产代理监管局推荐、参加香港地产代理监管局组织的面授培训和补充测试、缴纳牌照注册费取得《地产代理（个人）牌照》等几个环节。

17．凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过（　　）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。

A．考核

B．会审

C．鉴定

D．登记

【答案】D

【解析】按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。

18．取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经（　　）登记，取得房地产经纪人员登记证书。

A．人力资源和社会保障部

B．住房和城乡建设部

C．本行政区域内的人民政府

D．中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】D

【解析】登记服务的具体工作由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责。取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经中国房地产估价师与房地产经纪人学会登记，取得《中华人民共和国房地产经纪人员登记证书》（简称房地产经纪人员登记证书）。

19．取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（　　）登记，并收回其职业资格证书。

A．取消

B．注销

C．变更

D．延续

【答案】A

【解析】取得房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当自觉接受中国房地产估价师与房地产经纪人学会的管理和社会公众的监督。其在工作中违反相关法律、法规、规章或者职业道德，造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会取消登记，并收回其职业资格证书。

20．中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（　　）情况，建立持证人员的诚信档案。

A．备案

B．鉴定

C．管理

D．登记

【答案】D

【解析】中国房地产估价师与房地产经纪人学会定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况，建立持证人员的诚信档案，并为用人单位提供取得房地产经纪专业人员资格证书的信息查询服务。

21．房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（　　）。

A．面授继续教育培训班

B．讲授继续教育培训课程

C．经纪相关研讨会

D．房地产执业资格考试的命题工作

【答案】A

【解析】目前，房地产经纪人继续教育的方式主要有三种：①参加继续教育培训，包括网络继续教育培训和面授继续教育培训班；②参加相关活动；③撰写发表房地产经纪专业文章。

22．房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（　　）学时。

A．60

B．70

C．80

D．90

【答案】D

【解析】2015年8月3日，人力资源和社会保障部印发《专业技术人员继续教育规定》（人力资源和社会保障部令25号），提高对房地产经纪专业人员等专业技术人员继续教育的要求，规定专业技术人员参加教育的时间每年累计不少于90学时。

二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）

1．下列符合房地产经纪人职业资格报考条件的有（　　）。［2008年真题］

A．取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

B．取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

C．取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

D．取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

E．取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

【答案】CDE

【解析】申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还须符合下列条件之一：①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年；②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；⑤取得硕士学历（学位），工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；⑥取得博士学历（学位）。

2．房地产经纪专业人员职业资格考试实行全国（　　）制度。

A．统一安排

B．统一命题

C．统一组织

D．统一大纲

E．统一考点

【答案】BCD

【解析】房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。

3．在房地产经纪专业人员职业资格考试中，人力资源和社会保障部的职责有（　　）。

A．编制考试大纲

B．指导确定考试合格标准

C．对房地产经纪专业人员职业资格考试进行检查、监督

D．组织考试命题

E．组织成立考试专家委员会

【答案】BC

【解析】人力资源社会保障部、住房和城乡建设部指导中国房地产估价师与房地产经纪人学会确定房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准，并对其实施房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试工作进行监督、检查。中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责房地产经纪专业人员职业资格评价的管理和实施工作，组织成立考试专家委员会，研究拟定考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准。

4．参加房地产经纪人协理职业资格考试需具备的条件包括（　　）。

A．中华人民共和国公民

B．大专以上学历

C．遵守国家法律法规

D．从事房地产经纪业务满3年

E．高中及以上学历

【答案】CE

【解析】申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备以下基本条件：①遵守国家法律、法规和行业标准与规范；②秉承诚信、公平、公正的基本原则；③恪守职业道德。申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须具备中专或者高中及以上学历。

5．香港居民申请参加内地房地产经纪人资格考试的，须向考试报名机构提交（　　）。

A．从事房地产经纪业务工作年限的证明

B．国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书

C．签证

D．本人身份证明

E．信用证明

【答案】ABD

【解析】香港、澳门居民申请参加房地产经纪人资格考试，在报名时应向当地考试报名机构提交本人身份证明、国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书，以及从事房地产经纪业务工作年限的证明。

6．首批内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件有（　　）。

A．申请人为中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员

B．无犯罪记录

C．申请人为中华人民共和国公民（香港）

D．信用档案中无不良记录

E．取得房地产经纪人执业资格并经注册

【答案】ABDE

【解析】首批内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件有：①申请人为中华人民共和国公民（内地）；②取得房地产经纪人执业资格并经登记；③申请人为中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员；④申请人从事房地产经纪业务不少于2年，或者为房地产中介机构负责人，或者为大学房地产方面的教授、副教授；⑤申请人关心房地产经纪行业发展，具有良好的职业道德，无犯罪记录，信用档案中无不良记录。

7．下列说法中，正确的是（　　）。

A．房地产经纪人职业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》后，即可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动

B．房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度

C．房地产经纪人协理职业资格证书在全国范围内有效

D．房地产经纪人协理资格考试的组织实施部门是住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门

【答案】BC

【解析】A项，按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。B项，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。C项，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试合格，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部监制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会用印的相应级别《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》，该证书在全国范围有效。D项，中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责房地产经纪专业人员职业资格评价的管理和实施工作，组织成立考试专家委员会，研究拟定考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准。

8．下列关于房地产经纪专业人员职业资格登记的说法，正确的有（　　）。

A．房地产经纪专业人员资格证书的登记服务由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责

B．取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格后，可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动

C．经房地产经纪人员登记的人员，可以在房地产经纪服务合同上签名

D．人力资源社会保障部、住房和城乡建设部定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况

E．取得房地产经纪专业人员资格证书的人员，在工作中违反相关法律，造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会取消登记

【答案】ACE

【解析】B项，取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经中国房地产估价师与房地产经纪人学会登记，取得《中华人民共和国房地产经纪人员登记证书》（简称房地产经纪人员登记证书）。按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。D项，中国房地产估价师与房地产经纪人学会定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况，建立持证人员的诚信档案，并为用人单位提供取得房地产经纪专业人员资格证书的信息查询服务。

9．目前，房地产经纪人参加继续教育的方式不包括（　　）。

A．自学房地产知识

B．参加继续教育培训

C．讲授继续教育培训课程

D．读夜大

E．撰写发表房地产经纪专业文章

【答案】AD

【解析】目前，房地产经纪人继续教育的方式主要有三种：①参加继续教育培训。包括网络继续教育培训和面授继续教育培训班。②参加相关活动。包括讲授继续教育培训课程，参加房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的经纪相关研讨会和经验交流会，参与房地产经纪人职业资格考试的命题、审题工作等。③撰写发表房地产经纪专业文章。包括在房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的刊物、网站、编写的著作上发表经纪相关文章，参加全国房地产经纪专业人员职业资格考试大纲、用书编写等。