前言

当今，随着人民群众对休闲方面的需求日益增大，旅游行业进入了爆发式发展的时期，各种模式和主题的项目如雨后春笋般应运而生。然而，在这些众多新上马的旅游项目中，真正成功和能持续盈利的却很少。究其原因，要么是对市场的判断不清晰、要么是项目本身打造得过于粗糙、要么是前期的规划建设和后期的运营没有针对性和科学性，使项目都没有践行正确的“旅游意识”“旅游思维”和科学的“旅游操作”，从而浪费了资金，浪费了各种资源，给社会和政府造就了一批很难处理的“建设伤疤”。

旅游作为一个低门槛行业，同时也是一个没有明确操作规范和参考经验的新兴行业。由于大多数操作者存在认知上的偏差和经验的缺失，导致了很多项目的无疾而终甚至勉强度日。在这种大的客观局势下，若要成功打造好一个旅游项目，就必须先“明理”再“践行”，听取正确的理念和借鉴别人的经验，切勿一意孤行。项目投资人或决策者应该先有全局的眼光与正确的旅游认识；策划者应该从项目定位到板块规划、从业态构成到产业布局、从运营管理到活动策划都有清晰和能够落地的思路；设计者应该避免用地产思维、建筑设计思维和城市规划思维来设计旅游项目；运营者则应从简单的“物业式”运营层面中跳脱出来，站在真正“大运营”的高度上守住这片江山，让项目能够有效地运营下去。

针对目前旅游项目的开发现状，本书作者通过多年的旅游项目综合设计及操作经验，再结合自身操作的成功案例、以理论结合实践，从策划到规划、从市场到运营、从投资者的主观意识到游客的消费心理，多维度地全面解读旅游项目的正确认知与科学的打造步骤，将这些诸多的理念、经验、认知和策略凝结成册，以此来帮助项目的投资者、决策者、设计者等核心人士，希望大家少走弯路，让自己的项目能沿着正确的方向走向可持续发展。

编者

2018年8月