2.2 系统应用功能需求
通过房屋全生命周期平台的建设，实现两个房屋全生命周期管理，一是实现空间上存在的房屋楼幢从房屋建设、使用、拆迁的房屋物理楼幢全生命周期管理；二是实现以物理楼幢为核心的房屋管理业务的全生命周期管理。
• 房屋物理楼幢全生命周期管理：在房屋管理过程中，建立以楼幢图元为核心、以物理楼盘表为载体、完善的房屋编码体系为标识，将GIS全面应用到整合房屋建设管理各业务阶段，实现从房屋建设项目前期—施工建设—竣工验收—房屋拆迁的全生命周期管理。
• 房屋管理业务全生命周期管理：整合项目管理、房产测量、市场交易（增量房交易、存量房交易、预售资金监管、房屋租赁）、权属登记等各业务系统的数据资源，建立房屋各个阶段数据与空间信息的对应关系，建立和完善数据更新机制，实现房屋基础数据的动态更新，实现房屋管理库存、供应、上市交易、权属转移、房屋使用、征收拆迁等房屋管理业务的全生命周期管理。
2.2.1 业务追踪
房屋全生命周期流程如图2.7所示。系统需要能够以房屋全生命周期为主线，以房屋的建立为起始点，拆迁灭失为结束点，将各类房屋业务作为房屋生命周期的生命节点，通过系统展示处于各节点的18大类业务量和业务情况，还可以针对某个业务进行详细信息查看，包括房屋、项目、空间分布等。房屋全生命周期流程的业务节点包括项目手册系统、预测备案办理、实测备案办理、住房保障系统、预售许可办理、期房认购签约、实预测对应、现房签约、初始登记、房屋安全、物业管理、存量房签约、转移登记、拆迁、注销登记、抵押登记、限制登记和异议登记等业务节点信息。
图2.7 房屋全生命周期流程图
2.2.2 GIS空间分析
GIS空间分析主要包括空间数据和属性的二维查询分析与统计功能、三维查询分析与统计功能和二三维联动功能。
1．查询与统计
（1）二维GIS查询
二维GIS系统提供在二维场景中的查询功能，主要包括点选查询功能、框选查询功能和搜索定位功能。
点选查询功能
在二维场景中点击拾取所要查询的地物，系统将快速查询该地物的属性内容，包括楼幢信息、楼盘表等。同时在信息框中输入或选择目标名称，二维场景中将高亮显示目标并列出此目标的属性信息。
框选查询功能
通过在屏幕上绘制多边形，系统将选中所有多边形内的地物，并列出这些地物的列表。若只选择一个地物则直接列出该地物的楼幢信息和楼盘表，若选择多个地物，则只列出地物的名称等基本属性，当选择具体某一个地物时再进一步显示该地物的楼幢信息和楼盘表，如图2.8所示。
图2.8 二维框选查询功能示意图
搜索定位功能
在搜索对话框中输入所要搜索的地名，系统将高亮显示相应地物，并飞往或跳往该地物。二维GIS系统同二维GIS系统一样，也提供了灵活的搜索方式，以页签形式供用户自由选择，主要包括综合查询、快速查询和模糊查询三种方式。
综合查询提供不同的查询字段，供用户选择不同的组合查询字段和组合条件，查询字段包括区县、街道、院门牌号、规划许可证号、建成年份等，组合条件包括等于、大于、小于、或、与、非等，用户可根据需要自由组合。
（2）二维数据统计
根据统计条件，统计所选择区域的楼幢的指标，根据不同的统计条件以不同的图形展示统计结果，以饼图和柱形图为主。常见指标如下。
• 楼幢分布统计：统计不同区域的楼幢数占总楼幢数的比例，以饼图展示。
• 房屋类型统计：统计经济适用房、商品住宅房、别墅、公寓等面积的比例，以饼图展示。
（3）三维系统查询
三维GIS系统提供在三维场景中的查询功能，主要包括点选查询功能、框选查询功能和搜索定位功能。
点选查询功能
在三维场景中点击拾取所要查询的地物，系统将快速查询该地物的属性内容，包括楼幢信息、楼盘表等。同时在信息框中输入或选择目标名称，三维场景中将高亮显示目标并列出此目标的属性信息。
框选查询功能
通过在屏幕上绘制多边形，系统将选中所有多边形内的地物，并列出这些地物的列表。若只选择一个地物则直接列出该地物的楼幢信息和楼盘表，若选择多个地物则只列出地物的名称等基本属性，当选择具体某一个地物时再进一步显示该地物的楼幢信息和楼盘表，如图2.9所示。
图2.9 三维框选查询功能示意图
搜索定位功能
在搜索对话框中输入所要搜索的地名，系统将高亮显示相应地物，并飞往或跳往该地物。三维GIS系统同二维GIS系统一样，也提供了灵活的搜索方式，以页签形式供用户自由选择，主要包括综合查询、快速查询和模糊查询三种方式。
2．二三维数据联动
为了将三维系统和二维系统集成为一个整体，平台应实现三维系统和二维系统的联动，从而保证平台操作的统一性、一致性和连贯性。三维系统需和二维系统实现联动。联动方式为二三维切换与双屏显示。
3．三维GIS查询浏览
三维GIS系统采用Skyline作为基础地理信息平台，基于TerraExplorer + TerraGate +ArcSDE的开发架构进行开发，可以实现系统灵活的交互式浏览和三维空间量测功能，具体功能如表2-6所示。
表2-6 三维浏览功能表
三维距离测量功能实现如图2.10所示。
图2.10 三维距离测量功能
2.2.3 统计报表
为了满足市场分析、市场监管和日常管理等需要，需要统计各类数据报表。系统需要通过把定制化的、常用的各类报表进行统一。各类统计报表主要包括新建商品房签约、二手房签约等各类报表，具体需求包含如下几个报表的生产。
1．新建商品房网签报表（按区县统计）
按照区县统计某段时期新建商品房网签数据，形成报表。
2．新建商品房网签报表（按人员类别统计）
按照人员类别统计某段时期新建商品网签数据，形成报表。报表形式如图2.11所示。
图2.11 新建商品房网签报表（按人员类别统计）
3．新建住宅销售价格统计表
按照区县统计某段时期新建住宅销售价格，形成报表。报表形式如图2.12所示。
图2.12 新建住宅销售价格统计表
4．新建商品房成交套数统计表（按户型结构）
按照户型结构统计新建商品房成交套数，形成报表。报表形式如图2.13所示。
图2.13 新建商品房成交套数统计表（按户型结构）
5．新建商品房均价统计表（按环线）
按照房屋所在空间位置分布在道路的环线范围统计新建商品房均价，形成报表。报表形式如图2.14所示。
图2.14 新建商品房均价统计表（按环线）
6．新建商品房均价统计表（按环线及其方位）
按照房屋所在空间位置分布在道路的环线范围及其方位，统计新建商品房均价，形成报表。报表形式如图2.15所示。
图2.15 新建商品房均价统计表（按环线及其方位）
7．新建商品房成交套数统计表（按买方总价）
按照买方总价分段统计新建商品房成交套数，形成报表。报表形式如图2.16所示。
图2.16 新建商品房成交套数统计表（按买方总价）
2.2.4 监测分析与预警
1．每日成交的新建房屋监测
按照区县等维度分析新建房屋连续7日成交面积套数统计、新建房屋按性质分类面积统计、新建房屋按用途分类面积统计以及新建房屋每日项目成交列表等，从区县、成交日期、销售类型和房屋用途4个维度对成交进行分析，实现房屋套数、房屋面积和成交占比3个指标。图表示例如图2.17所示。
图2.17 每日成交的新建房屋监测
2．新建商品房成交监测
按照区县等维度分析新建商品住宅连续30日成交均价套数统计、当期新建商品房上市面积统计、新建商品房按用途分类面积统计、新建商品住宅按用途分类套数统计以及新建商品非住宅按用途分类面积统计等，从区县、成交日期和房屋用途3个维度对成交进行分析，实现房屋套数、房屋面积和成交占比3个指标。图表示例如图2.18所示。
图2.18 新建商品房成交监测
3．存量房成交监测
按照区县等维度分析存量房连续7日成交面积套数统计、存量房按性质分类面积统计以及存量房每日项目成交列表等，从区县、成交日期和房屋用途3个维度对成交进行分析，实现房屋套数、房屋面积和成交占比3个指标。图表示例如图2.19所示。
图2.19 存量房成交监测