修订说明

时光荏苒，自2012年10月本书初版面世以来，已过了五个春秋。在这五年中，本书有幸得到广大读者的喜爱，获得了不错的反响，本书作者在此深表感谢。五年间，我国房地产市场出现了一系列波动，政府亦出台了一系列政策加以规制。五年间，《中华人民共和国政府采购法实施条例》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等一系列法律法规相继出台，法院在审理房地产纠纷案件时的法律依据和思路都有所调整。基于此，我们特对本书做了全面的修订。与第一版相比，第二版的修订内容主要有以下两方面：

第一，根据五年间的法律法规调整情况，对案例中涉及的法条进行了修订，删去了已废止的法条、加入了新增加的法条、修订了更改的法条。特别需要说明的是，2015年5月1日起施行的新修订的《中华人民共和国行政诉讼法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》开始施行，明确地将土地、房屋等征收征用补偿协议案件纳入了行政诉讼受案范围。自此，公民、法人或者其他组织与政府签订的征收征用补偿协议产生的纠纷属行政案件，其与房地产开发企业签订的购房协议产生的纠纷则属民事案件，二者有了明确的界限。本书第一版基于已有案例以及法学理论将二者全部归入民事领域，这一认定需要调整。因此在第二版，我们删去了原来的第三章即房地产开发用地的房屋拆迁一章，同时在最后一章即有关房地产开发的其他案件中加入了两起有关征收补偿问题的典型案件，并进行了深入分析，以使本书对房地产方面的案例的裁判观点和思路有更加全面的展现。

第二，原则上替换掉了2010年以前的案例、代之以2010年以后的新案例，并将律师点评一并做了修改。做这样的修改，一是因为法院对一些争议点的分析和判断已经产生了变化，我们希望能够呈现出法院最新的思路；二是即使法院的观点没有太大变动，最新的案例也具有更强的说服力和指导意义。故此对全书的案例做了修订，以飨读者。

本书的修订由以下几位律师完成：朱树英、曹珊、宋仲春、周艺杰、刘知瑜、何溪滢、吴迪、张春玲、王剑龙、王惟佳，在此对他们的辛勤工作表示感谢。本书修订时间有限，书中难免存在不足，敬请广大读者批评指正。对本书的任何意见，可发送邮件至以下邮箱：kongqinxi88@sina.com。