48.婚前房产婚后增值，离婚时能否参与分配？

网友“寒心的香妃”问：2012年我花100余万元购买了一套住房，去年我与肖先生结婚。同年，由于感情不和我们经法院判决离婚，此时，房子已经升值了几十万元，肖先生向法院申请对增值部分进行分割。请问，房屋的增值部分属于夫妻共同财产吗？离婚时怎么分配？

律师解答：婚前购买的房屋应属于你的个人财产，但离婚案件中，在判断财产增值归属问题时需要考虑当事人之间基于身份关系对于财产增值的贡献问题。如果你房屋价值的增加不是基于你与肖先生结婚的事实，也不是由于肖先生婚后对房屋的投资、经营等行为，而是由市场的自然变化导致，则肖先生没有权利分得房屋的婚后增值部分。