问题点12 酒店改建酒店式公寓期间是否需要缴纳房产税?

郑州某房地产企业,购买了一家酒店,准备将酒店改造成酒店式公寓,并在立项改扩建后分户出租或出售,在出售或出租前是否要按照购买金额缴纳房产税?

【解析】

《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)规定,鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对于售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按照规定征收房产税。

【结论】

房地产企业购买酒店后目的是开发,而不是用于经营,从立项改扩建的次月起,停止征收房产税。