问题点2 新建办公楼的装修费用,如何缴纳房产税?

某企业,新建了一栋办公楼并进行豪华装修,装修费用单独核算。该企业发生的这笔装修费用是否需要并入房产原值计算缴纳房产税?

【解析】

根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发〔2005〕173号)的规定:“一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。

二、对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。”

如果房屋装修过程中不涉及上述列明的房屋附属设施和配套设施,仅是装饰性的,则不需要并入。

【结论】

新建房屋初次装修费用应计入房产原值征收房产税。对新建房屋进行首次(无论购置时间多长,只要是第一次)装修中,凡属于房屋不可分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、门窗等投资,不论其账务如何处理,一律并入房产原值征收房产税。

很多人认为家具不应当并入房产的原值来计征房产税,因为家具是可以移动的,这种说法是没有问题的。但是我们也不能一概而论,应当具体问题具体分析。如果其不是成品家具,而是定制家具,其特点是以你们家的尺寸来定做的,那么这个家具即便是可以移动的,也应当并入房产的原值来缴纳房产税。因为这个家具只能在你们家用,别人家是用不了的,如果移动的话会使其价值有明显的减损,所以说定制家具是应当并入房产原值来缴纳房产税的。