第32章 合伙炒新房

初春的周六下午，陈远宏掰着美珠的手指头算了一下，这几天恰逢上岛一周年了。惭愧的是，都没机会请田师兄两位喝喝茶。田师兄不接受工薪阶层的陈远宏付费。

田师兄预定的U+海下午茶，位于黄金海岸大厦33层顶楼旋转大厅，一小时旋转一周，平稳而缓慢，不经意间风景就变换了。坐在落地大玻璃窗边，可以俯瞰东南海岸，远望美兰机场客机起飞，西南远眺火山口，西北琼州海峡。蜿蜒的滨海大道，榕树椰树槟榔交替变幻，天高云淡，海水碧蓝，极目海天舒。

田师兄定的位子正好是个U字形，六人都可面对玻璃窗外，美景尽收眼底。六人落座，三位女士里面靠窗，陈远宏李维方坐两侧对面，田师兄坐在弧形中间泡茶，陈远宏一一介绍，特意感谢小吴姐田师兄一年前的热心帮助。

田师兄说：“认识李经理和两位美女，荣幸之至。应该都是学弟学妹了。尤其远宏老弟，一年来收获颇丰，春风得意啊。我们还有同乡之谊，有缘天涯来相会。难得难得。”

李维方客气地说：“听陈远宏说，田哥领风气之先，早几年第一波上岛吃螃蟹，几年打拼成绩斐然，是我们学习的偶像呀。”

一番文绉绉的客套之后，各人点的咖啡红茶果汁茶点干果，陆陆续续摆上台面，三位女士熟悉以后，对着窗外移动的风景，闲聊去了。三个年轻男人，放松下来后，田师兄天南海北，李维方国际国内，不一会，气氛就热烈到女士们要侧目提醒安静了。

田师兄对李陈二人说：“我个人判断，今年房地产和股市都是个小高峰，房价和股价都要创新高，高点也是风险点，今年各行业都是上坡，年底年初有些资金要回笼，明年年中要恐怕要开始高位回落。所以现在到十月是黄金时期，远宏可以去集团，申请内部员工福利购房名额，这么大资金涌入，房价股票大涨是肯定的了。年底前设法脱手，炒房可以小赚一笔。对于李经理你们这样有资金的大户，不妨跟老总建议，参与我们的运作，参股企业改制上市，做期货期权这些杠杆高的投资，快进快出，一年之后退出，投资回报绝不止一倍两倍。”

李维方认同田师兄大势的判断：“是的，如果陈远宏这里有员工优惠房可买，我们几个一起凑凑，预定一套，几个月涨价了，脱手能赚一些。我们做信托投资的，也是效益优先，能赚钱的好员工才是合格的。田哥说的投资方向，我们公司也有所考虑，但老总们风险控制意识很强，所以一直没有实际介入。”

田师兄点头说：“风控，本金安全是做金融的第一要务。不过今年秋天前，按目前大局评估，机会远大于风险。你们老弟几位想试试炒房，我可以个人支持10万启动资金，不要收益，算你们的借款。剩下你们再凑一部分，去定一套房，跟售楼小姐商量好暂不办证，半年内直接找个买家出手，我估计至少可有10万以上的收益。”

李维方陈远宏对视了一眼，说：“田哥，万一炒房亏了，你的借款还不上，我们不是愧对朋友？”

小吴姐接话说：“小陈去集团问一下，如果有员工优惠政策，也不用算借款了，当我们集资入股，这样你们风险就小了，亏了我们担大头。”

李维方说：“嗯这样更好，我们几个都没有抗风险能力。”

田师兄说：“我说做借款，是因为我判断这半年没风险，你们自己炒，会赚的多一些，我只是个支持，不图这点小钱的。不过你们考虑第一次试试，规避风险是第一位的。这样吧，我们出十万，你们四位凑10万，成立个股份合伙人团队，签个书面比例协议，炒房费用公摊，利润按股份分配，这样合理，风险和收益匹配。”

李陈四人认为这样比较合适，美珠悄悄问陈远宏，你卡里有多少钱啊？够不够股份啊？陈远宏嗯嗯啊啊，说问了集团房子有没有优惠再说。

田师兄又对李维方说：“李经理老弟，炒房这是小蛐蛐。我今天是想先和你讨论下，想让你回去请示老总，我们两家公司合作，你们有资金，我们有渠道有经验，优势互补，共同作做原始股上市，或投资黄金石油期货期权业务，这是共赢的好事。在公司层面是公务做业务，其实你们公司的领导包括你，都可以看着大势跟投，这样公私收益都是巨大的，而且这样合规合法，对个人没有法律风险。今天请李老弟一聚，就是想请你回去和老总请示一下，有机会去拜访，谈谈有无互利合作的可能。”

李维方搅拌着咖啡，心里评估田师兄这单业务邀约的可行性，还有他在王总那里说话建议的分量。他认为他作为资金管理部经理，拓展业务也是本职工作，王总思路开阔活跃，有创新精神，见个面应可达成，至于能否合作，那要看田师兄的方案，报上级主管部门是否许可了。

李维方抬头回答说：“我来跟我们分公司领导汇报，请田哥莅临公司指导。至于后续合作，还需我们公司领导上报总部，获得批准才行。”

田师兄高兴地说：“那是当然，对外合作都要获得总部批准，我们也一样。那就麻烦李老弟居中斡旋牵线，我去拜访一下你们老总。”

李维方答到：“一定尽力而为。”

直到太阳快落在海面，西边海天一片金黄余晖，几个人才尽欢而散，李维方陈远宏四人在海边椰树下的大排档，吃了些晚饭才挥手而别。陈远宏美珠顺着滨海大道的彩色塑胶步行道，手拉着手，边甩边走，披着晚霞迎着海风，一晃三摇，走了四十多分钟，才回到宿舍。

周一上午，任经理主持了投资发展部各项目的办公会议。各项目报告了春节后的建设计划，与工程部营销部的协作事项。兴盛项目拟在五月完成规划许可证和施工许可证的办理，完成招投标，正式进场开工，时间紧任务重人员少，任经理要求陈远宏多辛苦，加大力度，如需要工程部门支持，由他去找刘总和钱经理支持。任经理打算今后每月到现场三次驻点，帮助项目协调市县和农场各部门业务。

会后，陈远宏到任经理办公室，单独汇报了工作之后，咨询任经理：“任经理，我们集团员工有没有购房内部优惠啊？”

任经理看着他说：“准备买新房准备结婚啊，你这进度够快的啊。”

陈远宏马上解释：“有同学朋友，你见过的健行信托的李维方，想用我名义买个房，可以便宜点。”

任经理问到：“自己住还是准备炒房啊？”

陈远宏含糊地说两可吧两种想法都有，看看怎样更划算更合适。

任经理说：“集团3月18和3月28在西海岸和椰林，各有一个住宅开盘，集团员工比对外优惠以后，最高再优惠5-7%。这个幅度已经很不错了？如果你让你同学那里跟袁总打个招呼，还能稍多一些。你可以去销售部问问。”

陈远宏谢过任经理，趁下午回兴盛之前的几个小时，和美珠直奔西海岸的万海御府海景花园售楼部，目前看来还略偏，但据内部消息透露，高新技术开发区将建在两公里外，距离西线火车站也不远，区域位置增值潜力很大。

进了售楼部，售楼小姐小青得知集团内部员工，直接把他们带到案场经理那里登记。入职一年以上的员工可以预定一套房，内部政策规定，六个月内能够付清全款，可以在办房地产权证前，变更一次购房人名字。实际上，集团就是变相给员工一次炒房的福利。之前很多员工都抓住机会，用好一次这个福利，都可以赚到几年的薪水。万海公司的优厚福利待遇，在房地产界是有口皆碑的。

因目前西海岸项目稍显偏僻，开盘价定在5千多，陈远宏美珠选了套多层住宅四层118平米东户型，小三室两厅，享受集团员工优惠后是每平米4800。李维方麻烦王总给袁总发个信息，袁总又特批再优惠到4680，总价55万多，加上办证契税基金等合计约60万，半年内分三次付清，首付二十万。这比市场所有优惠累加，还便宜五六万元，让利幅度很大了。

陈远宏美珠觉得房型位置都很好，客厅主卧有海景，当场就决定交定金定下来，陈远宏卡里还不够两万订金，美珠只好嘲笑着帮他补齐。二人签了购房协议，按协议要求十天内要把首付付齐。

回到兴盛招待所，二人打电话给李维方章薇和田师兄，把订房交定金的事，告诉了各位炒房股东。田师兄说西海岸要建高新区和环岛火车站，升值空间很大，你们提前布局，眼光很好，他说缴款提前一天通知他，把十万房款直接打到万海售楼账户上。李章二人承诺出资5万股权。剩下5万由陈远宏美珠认筹。

陈远宏回去翻箱倒柜，除了卡里已交的一万七，另一张卡里加现金年终奖一共只找到九千元，美珠笑着看他说，不够的怎么办，陈远宏只能拖着腔说，只能靠你啦！美珠叹口气，上午交了三千，平时给父母弟弟买东西，算算一两年来工薪所余，仅有一万五，尚有六千缺口。

陈远宏面带难色地说：“工作几年给家里寄钱寥寥，为这个我回家要钱，张不开口啊，美珠，你能不能回家借六七千啊，房子脱手后还一万如何？”

美珠又气又笑踢他一脚说：“你出门下海没赚到，要面子开不了口，我就开得了口啊？”

陈远宏嬉皮笑脸地抚着美珠头发说：“你家离得近，好借好还，你回家试试呗，几个月就还呀。”

美珠无奈，第二天回家跟父母商量，说明集团内部合伙炒房的事。父母常在港澳行走，对炒房有所了解，就一再提醒注意风险，虽积蓄不多，还是支持女儿试一试，就让美珠转了六千元到自己卡里。

李维方陈远宏四人平生第一次参与投资，虽知在万海集团内购房风险不大，毕竟都是倾囊而出，如果不成，短期内基本就算破产了，脱手不及时，就还要欠着后两笔房款。

陈远宏对美珠说，我们俩正式成了要努力存钱还房款的房虫了哈。