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第4章 房地产开发项目可行性研究
本章要点
根据可行性研究的目的不同，主要可分为投资决策使用的可行性研究和项目融资使用的可行性研究。本章介绍了可行性研究的含义、工作程序和依据，房地产市场调查与预测，开发项目投资、成本、费用的估算，项目收入估算与资金筹措，经济评价，不确定性分析，可行性研究报告的基本构成和正文的写作要点。本章的重点是房地产开发项目经济评价。
房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大、开发经营期长、涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，应该做好可行性研究工作，使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实，使开发商及相关单位和部门的决策建立在科学而不是经验或感觉的基础上。
目前指导房地产开发项目可行性研究的主要规章及文献如下。
①《国务院关于投资体制改革的决定》（国发［2004］20号）。
②《国家发展和改革委员会、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》（发改投资［2006］1325号）。
③住房城乡建设部办公厅关于征求《建设项目总投资费用项目组成》《建设项目工程总承包费用项目组成》意见的函（建办标函［2017］621号）。