第23章 房企，江湖（求推荐票，求收藏）
“有兴趣再作一个榜单吗？”彭渤起身给三人各倒一杯茶，“中国地产百强企业榜，怎么样？”
“中国地产百强企业榜？”吴千语喃喃自语重复道。
“嗯，”彭渤笑了，“这是我们今年的第二个榜单，也可能是今年最后一个榜单了，所以，我们要努力，我还指望着过年的年货从里面出呢，我们都要过个肥年。”
年货的概念，南北一样，现在才十月份，一下子给支到过年了，颜宁和吴千语都是忍俊不禁。
“对了，我忘记说了，这次排榜颜宁就不参加了，千语，以你和雨森为主。”彭渤别有深意地注视着颜宁。
“为什么？”吴千语看看彭渤，又看看颜宁，“颜宁，你有秘密，我以为你会样样跟我讲的。”她的眼睛象月牙一样弯在一起，似笑非笑，似嗔非嗔，显得即精明又娇俏。
颜宁要答话，彭渤阻止了她，“颜宁要去京城的微软研究院实习。”
啊！
还没等吴千语发声，手提肯德基的陆雨森愣在门前，他看看大家，也感觉自己失态，吴千语知道他对颜宁的心思，忙笑道，“雨森，我前世里呒没见过微软啊，要么我们一起去瞧瞧？”
陆雨森看一眼颜宁却不作声。
“我做完这个榜单吧，”颜宁坚持道，“现在开学了，有几个同学课业太紧，肯定不会有时间。”
“那就招人手，我也想把公司成立起来。彭渤拿起汉堡递给吴千语和陆雨森，“好了，你的事先放一放，说说这个项目吧。”
颜宁慢慢啜着可乐，“地产百强榜，怎么做，我们对房地产也不了解。”
彭渤笑了，“你以前对肯德基也不了解，射阳有肯德基吗？”他又笑着看看吴千语，“你以前对全国的富豪也不了解，百富榜我们不是也做出来了吗？”
陆雨森吃着鸡腿，扶了扶眼镜，“可是我们真的对地产一无所知。”
彭渤长叹一口气，不同于自己，作为财经记者，他对中国四十年的财经商业大事了然于胸。
“雨森，你知道，中国最早的房地产，和什么有关吗？”看来，是得给三个人普及一下地产知识了。
“什么？”鸡腿咬在口里，思维就变慢了。
“厕所。”
“厕所？”咬着鸡腿，陆雨森惊讶道。
“卫生间？”吴千语也掩嘴而笑。
“不是开玩笑，是千真万确。中国最早的房地产出现在唐代。一位叫窦乂的商人靠卖鞋、卖树攒下了80万钱。
他以三万文钱买下闹市区的粪坑，并用计谋引人免费帮他填平，盖了20多间店铺，再租出去，形成自己的房地产品牌“窦家店”，火得一铺难求，连波斯人都来租他的铺子做生意。
后来他成为长安首富，人称“窦半城”。”
唉，自己什么时候也能成为沪海的彭半城，呵，想法是好的，只是想一想就好。不过，人家米国那位地产商却把地产商做到极致，成为米国总统，噢，他的名字也叫唐纳德。
“我国真正意义上的房地产行业萌芽，出现在1978年改革开放以后。1980年中房集团的成立，意味着中国有了第一家房屋开发公司。”
“东晓花园，在内地第一次以按揭贷款的方式出售，你们能想象得到吗，不到1个小时就全卖光了。”
“一个小时？”这次，连颜宁也是吃惊的。
“一个小时，最主要的是，当时的房价已经是408元/平，看起来很便宜？？你们要知道，当时蔬菜是1分钱一斤。”
命运的车轮沿着时代的车辙在滚动，有人快有人慢。
不要说二十年前，就是十年前，许多地产大佬也都还没有登场，没有人想到砖厂厂长潘石屹，玉米贩子王石会变成地产大亨。
那时，任志强刚从部队回到地方没多久，升任华远建设部经理；潘石屹兜里揣着80块钱南下搬砖——做了砖厂厂长；王石还在倒卖火车皮里的玉米；军人王健林刚转业做了DL市西岗区办公室主任；许家印还在舞阳钢铁厂车间里挥汗如雨……
“九十年代的海南地产热不必说了，我们只说今年，今年注定不平凡，今年注定会成为地产的一个重要的分水岭。”彭渤说到兴起，干脆放下手里的汉堡，“国家寻求变革正式拉开了房改大幕：先取消了福利分房制度。在我们国家坚持了近半个世纪的分房制度寿终正寝，中国正式进入商品房时代。”
这一年起，房地产市场潮涨潮落催生了很多房企的花式崛起与失败。
“说起房企的江湖，从1980年第一家房企诞生，倾轧纷争近二十年，江湖座序频频更迭。”
见他手舞足蹈，象个说书人一样，陆雨森也听得入迷，吴千语更是眼睛不眨地盯着着他。
“80年代末，南北两派分庭抗礼，京系主挑大梁；90年代初，外资房企涌入，粤系一马当先；90年代末，浙系、苏系、渝系渐次突起，分立东西……在地产界有一句老话：中国地产看华南，华南地产看粤系。浩荡20载，一部粤系房企沉浮录，半部中国地产风云史，万科、招商、中海、金地、越秀、碧桂园、富力、合生、雅居乐……”
陆雨森随手拿起电话记录本，也顾不得手上有油，开始奋笔疾书，记录彭渤的每一句话。
“你们知道吗，今年初，粤系王石进京，受到朱相接见。”
朱相问王石：“如果取消福利分配制，房地产行业能成为支柱产业吗？”
“不能。”王石回答。
“如果金融市场开放，房地产还不能成为支柱产业吗？”
“不能。”王石又一个否定。
直到朱相放出“两年内一定要把住宅行业促成支柱产业”的话时，王石才答道：“既然总理说行，就一定能行。”
说完，彭渤自己先笑了，这后来做得一手好红烧肉的王笨笨同学，太特么随机应变地搞笑。
“你们不要笑，”他自己笑，却不让颜宁与吴千语笑，“我说这话的意思，地产榜我们必须要作。”以后我们的许多榜单都会是这个榜单的派生品或者千丝万缕联系。
“当然，说到地产江湖，说到粤系，其实我们先要说京系，万通擎举中国地产旗帜，华远齐名万科，……以京系为代表的北派房企枭雄迭出。”
不过，京系彭渤不想多言，整体而言，80年代到90年代后期，京城房地产市场是国有企业的天下，华远、城开、天鸿、中房、北辰、住总、城建等分食蛋糕。作为行业老大，到2001年，万科也才拿下京城三个项目。
彭渤说得很激动，陆雨森听得很认真，他是最认真的人，“彭师兄，那这个榜单我们怎么去排？”
“选取96年至98年的销售额均值作为评价入选门槛指标，面积、施工面积、竣工面积、投资额等为基础经济指标，设计相应的评价指标体系，运用因子分析法和相关数学模型，定量计算出中国房地产开发百强企业的综合实力指数……”
说到这里，还真离不开颜宁，必须她来参与。
“可是，这会不会有风险，万一，我们的榜单不准确？”吴千语担心道。
二十年后宝万之争，王石在冯仑的办公室里，跟姚振华当面杠到凌晨，王石指着姚振华骂，甚至指责野蛮人没有资格控制万科，姚堂主仍然面色不改：做生意嘛，就是要赌一把。
当然，这里涉及到另一个房企派系——潮汕帮，现在，彭渤也要赌一把。
“对，别人对我们的榜单有异议怎么办？”颜宁也很担心，地产江湖水太深，别鱼没捞到先把自己淹死。人家动动小指头，也不是这几人能受得了的。
“那是他们的事。”彭渤笑道，“我们的任务就是排榜，我还就怕没有异议，你们听说过潘石毅的搜狐现代城吗？”