1.3　养老地产产品需求分析

养老地产产品的使用主体是老年人，其规划设计应立足老年人生理、心理和行为特征，从老年人的需求出发进行设计。

1.3.1　老年人的生理特征与生理需求

1.老年人的生理特征

一般来说，女性60岁以上、男性65岁以上开始出现生理衰老的现象，随着老年人年龄的增长，其生理机能和形态上的退化逐渐加剧。老年人的生理衰老对其生活需求和行为特点会产生重要影响。其中，感觉机能、神经系统、运动系统和免疫机能等方面的退化与老年住宅设计息息相关。

（1）老年人的视觉特征

老年人的视觉特征及居住环境中的常见问题与障碍见表1-10。

表1-10　老年人的视觉特征及居住环境中的常见问题与障碍

（续）

（2）老年人的听觉特征

老年人的听觉特征及居住环境中的常见问题与障碍见表1-11。

表1-11　老年人的听觉特征及居住环境中的常见问题与障碍

（3）老年人的触觉、味觉和嗅觉特征

老年人的触觉、味觉和嗅觉特征及居住环境中的常见问题与障碍见表1-12。

表1-12　老年人的触觉、味觉和嗅觉特征及居住环境中的常见问题与障碍

（4）老年人的神经系统特征

老年人的神经系统特征及居住环境中的常见问题与障碍见表1-13。

表1-13　老年人的神经系统特征及居住环境中的常见问题与障碍

（5）老年人的运动系统特征

老年人的运动系统特征及居住环境中的常见问题与障碍见表1-14。

表1-14　老年人的运动系统特征及居住环境中的常见问题与障碍

（6）老年人的免疫机能特征

老年人的免疫机能特征及居住环境中的常见问题与障碍见表1-15。

表1-15　老年人的免疫机能特征及居住环境中的常见问题与障碍

2.老年人的生理需求

老年人的生理需求主要有以下几个方面：

1）安静的声环境；

2）阳光充足，温暖的气候；

3）无障碍的居住环境；

4）方便快捷的医疗养生设施。

1.3.2　老年人的心理特征与心理需求

1.老年人的心理特征

老年人生理上衰老的变化对其心理方面必然产生影响，同时社会角色的变换导致生活方式发生变化，破坏了其心理上已建立的平衡系统。此外，子女各自成家立业，无暇顾及老人，与子女交流机会大大减少，生活思维方式和代沟渐现，可能导致老人产生孤独感、失落感、自卑感、抑郁感等。

老年人的心理特征主要表现在以下几个方面：

1）爱怀旧，留恋过去，念旧情结严重。

2）适应新事物需要时间，难以控制感情。

3）思维适应性逻辑性减少，只对身边事物感兴趣。

4）希望继续居住在曾长期生活的地方。

5）希望与老朋友、老同事保持联系则否则会觉得孤独。

6）适应新事物需要时间，辨别事物真相的能力减弱。

2.老年人的心理需求

老年人的心理需求主要有以下几个方面：

1）归属感的需求（家庭的依恋和亲情关爱需求）。

2）邻里感的需求（社会和邻里的交往需求）。

3）价值感的需求（精神文化的需求）。

4）安定感的需求（怀旧心理）。

5）安全感的需求（治安、交通、环境和管理）。

1.3.3　老年人的行为特征

老年人更多地在室内活动，与年轻人相比，老年人更可能进行一些单独和坐着不动的活动。老年人喜欢清静阅读、饲养花鸟、储存食物、坐在阳光充足的地方、随手放置东西、隔三岔五地与朋友相聚、参与集体活动被关注，不喜欢过于复杂的东西、丢掉不用的东西、幅度太大的动作、吹空调、太麻烦的清扫。

1.老年人的活动范围

老年人的活动范围特征见表1-16。

表1-16　老年人的活动范围特征

2.老年人的日常活动形式

老年人的日常活动形式主要包括：

1）与健康养生有关的活动：晒太阳、散步、慢跑、爬山、打太极拳、打乒乓球、练剑、练操、跳舞、放风筝等。

2）与休闲娱乐有关的活动：看书、看报、下棋、上网、打扑克、搓麻将、养花、养宠物、写书法、画画、唱歌、唱戏等。

3）与家庭生活有关的活动：买菜、做饭、做家务、带孩子等。

4）与社会工作有关的活动：部分老年人退而不休，继续从事写作、学习、咨询等工作。

1.3.4　老年人的产品需求

1.老年人的产品需求特点

老年人对养老地产产品的需求，主要有以下特点：

（1）面积特点

1）一居、两居为主；

2）敬老院人均居住面积仅15m²，而在老年公寓中，人均可达到30m²。

（2）功能特点

1）居住方面：临近医院、菜场；

2）疗养方面：规格较高，档案跟踪、有专业的医疗服务机构；

3）学习休闲方面：老年教育机构；

4）交流方面：每天问候、精神慰藉服务；

5）特殊需求：在老年人居住的社区和房屋里，需随处设计紧急按钮和医院联网，如果老人忽然感到身体不适，可通过紧急按钮寻求帮助。

（3）产品设计特点

1）有医护电梯、走廊要宽、楼梯踏步要低、无障碍设计、防滑设计等；

2）装饰材料及颜色选择要符合老人心理与健康；

3）家具宜少不宜多，减少棱角；

4）室内灯光有弱有强；

5）灶头、卫生间洁具、浴缸等适老化设计。

（4）户型特点

1）以紧凑小房型为主；

2）主卧面积宽阔舒适，客厅较小；

3）专为老人设计的门把手等；

4）一般有大阳台；

5）南北通透、便于通风。

2.不同阶段老年人的核心需求

根据老年人的身体和健康状况，可将其分为健康期、协助期和卧床期三个阶段，不同阶段的核心需求存在差异，具体如图1-9所示。

图1-9　不同阶段老年人的核心需求

注：以上这种老年人的阶段划分跟实际年龄不一定直接挂钩。