前言

随着社会老龄化的加剧，我国越来越多的房地产开发企业开始投入到养老地产的开发中，其中，比较知名的房地产开发企业有万科、保利、燕达、亲和源等，典型的养老地产项目有北京太阳城、上海亲和源、绿地21城等。

养老地产是以养老为主题，地产为载体，适老化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式，是指在人口老龄化日益加重的背景下，由房地产开发企业或相关的社会机构推出的适合老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求，为老年人的健康提供良好基础设施保障的老年住宅产品。

由于我国目前养老地产还处于摸索阶段，为了让养老地产从业人士对养老地产产品的规划设计有更全面、深入的了解，并能根据老年人这一特殊群体的特征需求设计出符合老年人要求的产品，经过近两年来对国内外典型养老地产项目的研究和探索，我们特别策划编写了这本书——《养老地产产品规划设计宝典》。

养老地产产品规划设计是指在对老年人产品的需求进行分析的基础上，进行的养老地产项目选址、整体规划设计、道路交通规则、环境景观设计、建筑单体规划设计、配套服务设计等。本书将用5章的内容全面讲述养老地产产品规划设计各阶段的设计内容与操作要点，这5章的内容是：

第1章，养老地产产品规划设计的相关知识与产品需求分析，主要讲述养老地产的相关概念、养老地产产品规划设计的原则要求与特点，以及养老地产产品需求分析等内容。

第2章，养老地产项目选址与整体规划，主要讲述养老地产项目选址的策略、项目整体规划的原则与要求、项目经济技术指标分析、项目功能分区以及成功养老地产项目选址与整体规划的借鉴要点等内容。

第3章，养老地产项目环境景观设计，主要讲述养老地产项目环境景观设计的原则与特点、项目道路系统设计、项目绿化景观设计、项目室外活动场所设计、项目室外导视系统设计以及成功养老地产项目环境景观设计的借鉴要点等内容。

第4章，养老地产项目建筑单体设计，主要讲述养老地产项目建筑形态与户型设计、项目建筑单体公共空间设计、项目建筑单体室内空间设计、项目建筑设备与室内环境设计以及成功养老地产项目建筑单体设计的借鉴要点等内容。

第5章，养老地产项目配套设施与服务内容设置，主要讲述养老地产项目配套设施与服务内容的特点、项目配套设施与服务内容设置的注意要点、项目配套设施的布局与建筑形式的设置以及成功养老地产项目配套设施与服务内容设置的借鉴要点等内容。

本书是一本理论与案例相结合的、内容全面的有关养老地产产品规划设计的工作参考书，该书的编写力求做到以下六大特性：

第一，实操性。本书的编写人员全部来自多年从事养老地产项目开发的一线专家，实操经验丰富，力求通过全面、实用的理论和众多成功的案例，使读者可以在最短的时间内吸收前人的实操经验，掌握养老地产产品规划设计的成功要点。

第二，先导性。本书以我们的工作经验为基础，总结了近年来优秀养老地产项目产品规划设计的成功经验，走在时代发展的前列，能反映养老地产产品规划设计的发展动态。

第三，全面性。本书的全面性体现在两个方面：一是本书包括了养老地产产品规划设计各阶段各细节的设计要点；二是本书中的案例来自全国各地，涉及内容全面，分析到位。

第四，易懂性。由于房地产从业人士大多工作繁忙，简明、到位地阐述问题既有助于读者理解该知识点，又可以节省读者的时间和精力。本书正是出于这方面的考虑，在语言表达上尽量做到通俗易懂，并结合图片对各细节设计要点进行形象直观的阐述，即使是刚进入这个行业的人员也能充分理解作者想表达的意思，从而更好地理解和掌握养老地产产品各细节的设计要点并运用到实践中去。

第五，案例性。为了让读者对养老地产产品规划设计有正确的理解，我们在讲述各细节的设计要点时都会结合典型的养老地产项目，并且对每个项目的借鉴要点进行说明。

第六，工具性。本书按照养老地产产品规划设计的主要内容分章编写，并引用了众多养老地产项目产品规划设计的成功案例。读者在工作上遇到问题时，可以直接找到书中相应的内容进行参考借鉴。

本书是养老地产项目开发从业人士的工作良伴，特别适合养老地产产品规划设计人员、房地产公司董事长、总经理、副总经理、总监、项目经理等高层管理人士以及养老地产项目开发策划人员等相关从业人员参考阅读。

同时，本书还十分适合参与养老地产项目工程建设的设计单位、监理单位、施工单位、建材和设备提供单位、招标单位、装修单位以及建设、规划、国土、质检、安检、市政、供水、供电、供气、供暖、环卫、消防等与养老地产项目开发有密切联系的企业和单位的相关从业人士阅读。

另外，本书还可作为房地产相关专业师生的教材，可作为房地产公司新进员工的培训手册和工作指导书。

本书编写过程中，得到了广州市智南投资咨询有限公司相关同仁以及业内部分专业人士的支持和帮助，才使得本书能及时与读者见面。本书是我们编写的“养老地产与养生地产开发宝典丛书”中的一本，有关房地产其他相关实操性知识，请读者们参阅我们陆续编写出版的书籍，也请广大读者们对我们所编写的书籍提出宝贵建议和指正意见。对此，编者们将十分感激。

编者