2.1 房地产项目基本情况介绍

房地产项目基本情况介绍就是把房地产项目的名称、宗地位置、开发单位、合作单位、可行性研究单位以及确定的经济技术指标等基本情况进行简单介绍。

1.项目名称介绍

该部分内容就是简单写出项目的现有名称，名称一般应该与项目建议书的名称一致。

2.项目宗地位置介绍

该部分内容主要说明宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置，两者结合有助于读者在最短时间内建立项目位置的空间记忆，了解到项目及其周边环境。

通常还需附图说明项目在该城市的区位，标记出宗地区域位置，并标注出宗地位置与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离，并做地段的定性描述（说明与主要办公区域、商务区域的关系）。

优秀案例一：某房地产项目可行性研究的项目宗地位置介绍

本项目包括金银岛西地块和鑫桥地块共两个地块，前者位于金银湖生态保护区之西半岛，三面环湖，西侧为环湖路和东西湖啤酒厂，鑫桥地块位于鑫桥高新技术产业园区东北角，北侧为金山大道，南侧为工业园区，西侧为台商投资区管委会办公大楼，东侧临金银湖之银水湖；地块之间相距约4km。鑫桥地块距市中心12km，距汉口火车站7km，距武汉天河国际机场18km。

配武汉市区图、东西湖规划图、金银湖片区规划详图，并标明其距各个市政建筑距离。

优秀案例二：某房地产项目可行性研究的项目宗地位置介绍

参考点评：本案例以表格形式给出地块基本情况及其四至，且同时描述了周边环境、交通情况及未来发展预测，一张表格易读又包含了丰富的信息，见表2-1。

本项目西起贵阳路，东至内江路，北抵河间路，南达平凉路。总地块呈长方形，南北短，东西长。地块原先为某自行车三厂厂房用地，目前已经拆迁平整完毕，作为临时停车场之用。

表2-1 某房地产项目可行性研究的项目宗地位置介绍

3.项目合作单位介绍

该部分内容主要罗列与项目建设有关的一些主要单位，如投资商、开发商、规划设计单位、景观设计单位、施工单位、监理单位、物业管理单位、策划销售单位等。

4.承担可行性研究单位的介绍

该部分内容主要介绍承担可行性研究单位的单位名称和基本情况。

优秀案例：某房地产项目可行性研究的承担可行性研究单位的介绍

参考点评：本案例介绍了承担可行性研究的单位的基本情况，有助增强报告的可信性。

由于本项目规模较小，总投资额不足3000万元，并且本公司尚有几十万m²的商住面积待开发，因此，由本公司的策划部担任该项目的可行性研究，可以加强本公司的人才建设。现本公司已组建完善了一支专业的房地产市场研究和开发管理队伍。

5.项目经济技术指标介绍

项目经济技术指标介绍就是把一些与项目自身相关的已确定的主要经济技术指标列成一张表格，以便对项目情况有一个概况性的了解。

优秀案例一：某房地产项目可行性研究的项目经济技术指标介绍

参考点评：本案例主要阐述了项目的占地面积、建筑面积及容积率与绿地率，并得出项目实际可销售面积，简单明了，适用于大部分项目的可行性研究报告。某项目的建议规划经济技术指标，见表2-2。

表2-2 建议规划经济技术指标

扣除38927m²的安置面积（500户，78m²/户），实际可销售面积为330881m²。

对于地块较大或开发类型较多的项目，可考虑采取多级总分式表格，分开说明不同区域或开发类型的技术指标，细致而不冗长。另外，表格除了给出地块面积、建筑密度、容积率等经济数据，还可列明配套设施、出让年限、用地性质等。

优秀案例二：某房地产项目可行性研究的经济技术指标介绍

参考点评：本案例中，项目有A、B两块性质分别为商业金融用地和二类居住用地的地块。在表2-3中分别列示两地块的指标使读者不仅了解到整体情况，更能深一层了解局部指标，适用于地块较大或开发类型较多的项目。

表2-3 某房地产项目可行性研究的经济技术指标介绍