第3章 3.怕不是镶了钻石哟！
见何弼转身进去打印试题，朱燕凑得离陈旸近了一些，压低声音道：“实在不好意思。他是公司的大股东，所以……”
“没事。”陈旸点点头，示意她不用在意：“他这也是对公司负责嘛，完全可以理解。”
“对公司负责吗？”朱燕心里念叨着，露出一抹苦笑又很快收起，却被陈旸敏锐的捕捉到了。
“看来何弼跟朱燕之间，应该还有一些利益方面的纠葛吧？”他心里想着。毕竟合伙人合伙到后来又反目成仇的例子，实在是太多了。
有一句话说得好，如果你想跟你的朋友绝交，就跟他合伙做生意吧。
正想着，陈旸的鼻子嗅了两下，闻到了从朱燕身上传来的一股淡淡香水味。
不是很强烈的香型，但却很持久，而且还必须靠近到一定距离才能闻到……
朱燕也很机敏，瞬间就发现了陈旸的细微反应，立刻退开了两步，神色如常，没有半分尴尬。
“高手！这是高手！”陈旸对朱燕也大概有了一个判断。
她一定很聪明，并且非常善于使用自己的优势呐。毕竟长得不错，身材又很棒，属于能够直接挑动男人荷尔蒙的类型。
再加上这淡淡的香水味，只要闻到一次，内心骚动的男人绝对会有再闻第二次的欲望……嗯~最好是能搂在怀里一直闻。
这么一来，成交的概率就天然的变高了！哪怕其实并不能真的发生些什么事情，大多数男性也很乐意在美女面前展示一下自己的豪爽和财力嘛。
换句话说，朱燕的方式或许带着那么一丝“色诱”的感觉。不过陈旸并不觉得这有什么不对的。最近这几年还没那么明显，等再过个七八年，所谓“看脸的世界”这个形容开始出现的时候，这种事情就稀松平常了。
无论男女，这个社会对长得好看的人，或多或少总是有那么一些优待的。
只要不是真的去做皮肉生意，就没什么毛病。否则那么多售楼处，为什么规定女销售员必须都穿黑丝短裙？
如此看来的话，那一身有点“拥挤”的职业装，大概率也是朱燕刻意挑选的了。
“她是刻意靠近了我一点让我闻到的？”陈旸继续想着：“所以，她希望我能够留下？”
一声“加油，你肯定行的”在这时响起，朱燕微笑着对他鼓励道。
陈旸还以微笑，也懒得深究朱燕这一番举动的具体目的。反正他的目的就是要入职赚钱，顺水推舟即可。
“打印好了，进来吧。”何弼的喊声传来，带着命令的口吻。
朱燕勾勾手，领着陈旸走到后面的办公区。里面有四张桌子，两张摆着电脑，两张空着。
何弼把试题和一支笔放在一张空着的桌子上说道：“就在这写吧。内容倒不算太难，就怕你牛皮吹破了。”
“我自己也挺担心的。”陈旸故作谦虚的笑道，让何弼的嘲讽像是一拳落在棉花上，有些尴尬。
不过他脸色没变，只是哼笑了一声，坐在了对面。
陈旸也走过去坐下拿起笔来，没急着写，先看了起来……
这一看，他才发现何弼是存心想要他难堪了——试题的难度很高！
上辈子的陈旸本就是从底层爬上去的，自然也给新人出过这种入职测试的题目。
但是对新人而言，一般就是给出一些填空题，要求填写相应的基本交易规定，和税费的征收比例。
再就是计算题，给出一些交易条件，要求计算税费总额和中介费总额。
可呈现在陈旸面前的题目就有点超纲了。并且在这些超纲问题的基础上，还给出了很多干扰项……
比如第一道解答题：小明买了一套二手房，首套购房，面积为140㎡，成交价格为200万，满两年，房东在外地还有一套住房。问营业税、契税、个人所得税应如何计算？
这道题的干扰项有几个。
首先就是契税的计算方式。按照目前的规定，面积大于140㎡的房产，属于“非普通住宅”，需要缴纳3%的契税。
但对于没有实际成交经验的新人来说，很容易就会把关键的“大于”两个字记错，想当然的算成3%契税。可事实是，正好140㎡，是包含在1.5%契税这一档里面的。
不过这个干扰项还算友善，只不过是考验新人的记忆力和仔细程度而已。
但另外一个关于个人所得税计算方式的干扰项就有些刻意并且恶心了。
按照目前的规定，满两年且是家庭唯一住房的，在交易中免征个人所得税。但是题目条件当中点明了房东另有房产，要是一般新人，很有可能就会想当然的代入“满两年不唯一”的计算方式里，计算成1%的个人所得税。
可是在2008年，房管局的系统别说是全国联网了，就连全市联网都还没有做到。所以外地的房产，是无法被查询到的，那么依然应该认定为“满两年且唯一”，也就是无需缴纳。
然而这个干扰项的可恶之处，在于何弼并没有把条件给足，在干扰项中还设置了陷阱。因为认定房东是否唯一住房，需要的是“交易所在地以及户籍所在地的房产情况”。可题目里并没有表述房东的户籍情况。
所以想要答对这道题，就要向何弼申述题目条件不全，让他补足条件。
可是陈旸抬头看了看他，发现他的脸上挂着淡淡的自信微笑，显然没有把自己放在眼里。
现在申述的话，就会被他抓住瑕疵，说自己不专业了。虽然这个题目的难度，是有十个新人，就有十个都会栽跟头的。
“有什么问题吗？”何弼见陈旸看了自己一眼，果不其然开口道：“是不是难度太高了？”
闻言，朱燕凑过来看了几眼题目，接着有些愠恼的看了何弼一眼，何弼却视若无睹。
她无奈摇头，紧张的又看了陈旸一眼，抿着嘴没说话。
这一切小动作都被陈旸尽收眼底，嘴上轻松的笑应道：“没问题，挺简单的。”
“呵呵~”何弼不置可否，等着看他出丑。
陈旸心中冷笑，低下头继续看题目。
填空题很常规，没什么难度。但除了第一道解答题之外，第二道解答题也是超纲的：李雷和韩梅梅在2005年结婚，同年贷款购买了一套房产。主贷人为李雷，共同还款人为韩梅梅，贷款期数为360个月。
然而婚后两人过得并不幸福，李雷发现韩梅梅出轨隔壁王师傅之后，两人协议离婚，韩梅梅净身出户，房产归李雷所有。
王师傅给了韩梅梅一笔钱让她购买房产，但是在交易中，贷款却被银行拒绝了，请问为什么？韩梅梅要怎样才能顺利贷款？
陈旸看了看题目，没有更多的条件，那么想要判断原因，自然得从情况着手。
首先，李雷和韩梅梅是贷款买房，那么韩梅梅作为共同还款人，即使在离婚的情况下，只要之前的贷款还没有还清，那么她名下就始终还存在贷款债务。
正因为如此，韩梅梅的贷款才会被银行拒绝。如果想要成功贷款，就只能先还清与李雷的共同贷款，并且完成房产分析。
可问题并不止于此。
对新人来说，离婚后共同还款人的债务关系就已经不是常规问题了。同时还要考虑到现行政策下——不限购，不限贷。
那么实际上韩梅梅贷款不成功的理由只有一个……征信记录不良！
所以题目里的信息都是误导，这是陷阱中的陷阱。
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见陈旸一直皱眉看着题目不动笔，何弼开口朝朱燕笑道：“我说什么来着？就是来骗底薪的吧？这就露馅了。”
还不等朱燕说什么呢，陈旸忽然开口道：“这叫审题，谢谢！请不要打扰我。”
何弼：“……”
接着陈旸就开始奋笔疾书了。实际上就是十道填空题，三道解答题而已，一张A4纸都才印了一面，数量不多。
所以没一会陈旸就写完了，也不检查，直接递到了何弼的面前。
何弼一怔，接过来认真看了起来。他是真的不信，一个才19岁的大学新生，能把这么复杂的题目都做出来？还能做对？
但是与此同时，陈旸也开口了：“董事长，出这个测试题的人也太不专业了。以后要是再给其他新人测试，可不能再用这些题目，否则传出去的话，还以为咱们公司也不专业呢。”
“不专业？”何弼脸色一变：“哪里不专业了？”
陈旸耸耸肩道：“第一道解答题呀。条件不足，所以我只能把所有可能性都写进去了。”
“第一：房东为外地户口，不满足“交易所在地及户籍所在地唯一住房”的条件，征收1%的个税。”
“第二：房东为本地户口，外地房产无法查询，满足条件，不征收个税。”
“第三：房东为外地户口，不满足条件，但是可以花点钱刻个萝卜章，伪造一份外地无房证明。在查验并不严格的情况下，依然可以免征个税。”
当陈旸说完这个“第三”之后，朱燕的眼神中瞬间爆发出无比惊喜的神采！
“你真的没干过这行吗？只是自学过？”她难以置信的问道。
陈旸毫不在意的点点头：“很喜欢这个行业，所以仔细研究过很多成交案例。网上都能找到的。”
“对了，还有啊！”他并没有停下：“第二道解答题的题目更是错得离谱，连问题都搞不清楚了。”
“按照现在的银行政策，韩梅梅要么可以直接贷款，要么因为征信不良绝对无法贷款。不存在通过什么手段弥补的可能性。”
“所以她如果是征信不良，还非要买房的话……就得看隔壁王师傅愿不愿意帮她付清全款了。不过我想，只要王师傅不傻的话，应该是不愿意的。毕竟只是睡觉而已嘛，费用就能值一套房子？怕不是镶了钻石哟！”
陈旸说完，带着笑意看着何弼。
尽管他并没有想表现嘲弄的意思，可是落在何弼的眼中，陈旸那张帅气的脸庞，实在是欠扁的很呐！
可是他发现陈旸太鸡贼了，偏偏就没有点出是他的错误，而是说“出题人不专业”，给他留了一道狭窄的台阶可以下去，勉强保住面子。
于是他也不便发作，只好耐着性子看完试题，实在找不出错误的地方，便愤愤的把试题上桌子上一拍，恼火道：“时间太紧了，网上随便下载的试题果然不靠谱！”
朱燕一个没忍住，哈哈笑了一声，不无得意道：“老何，没问题了吧？小陈连刻萝卜章的办法都知道，就足够证明一切了吧？”
何弼的脸色一瞬间更加难看了！
见两人都一直盯着自己，他再不愿意也只能不耐烦道：“让他入职吧！只有底薪和提成，没有劳动合同和五险一金的福利。”
“谢谢董事长！我不会让你失望的！”陈旸立刻站直喊道。
但是这句话落在何弼的耳朵里，却怎么听怎么刺耳……