Question1：为什么房地产成为人们眼中的“坏孩子”，为什么受伤的总是它？

在一个村庄里，村里的年轻人初中毕业就开始在家操持农务，他们理解的人生就是娶老婆过日子，同时把庄稼耕种好，顶多再养几头牲畜。大家的日子都过得很清贫，但是，因为没有外部世界的诱惑，日子简单而幸福。

村里有一个叫牛三的年轻人，在电视里看多了城市人的生活，于是心神驰往，没有一技之长的他毅然放下了手中的农具，离别家中新婚不久的妻子，一个人去了城市打工。牛三的举动遭到了同龄人的嘲笑，他成为一个离经叛道的人。初来城市，牛三求职无门，只能在工地上做一些体力活。因为勤劳肯干、省吃俭用，他不仅攒下了一笔钱，同时还学会了城市人的精明算计，盘算着如何让钱生钱。

数年过后，牛三从普通的民工成长为一个有经营意识和经商能力的包工头，此时的牛三也越来越像个城里人。衣锦还乡的他成为村里的新闻人物，人们对于牛三的致富故事，五味杂陈，因为那个曾经被他们嘲讽过的“麻雀”如今居然变成了一只“金凤凰”。

或许，从一开始村民们就不懂得如何与这位“富人”相处，再或许，城市习性的牛三已经无法适应农村生活。村民们自然地与牛三有了距离感，染黄的头发、朋克风格的装扮让牛三成为“二溜子”的代言人，关于牛三的致富经历，也开始被揣测出各种版本，慢慢地，在村民眼里，牛三成为一个自命清高、生活糜烂、财富来路不正的“坏人”，谣言变本加厉，人们的眼神也越来越异样。

村里要修条路，牛三利用自己的人脉和资金，把工程承包了下来。如果工程做完了，牛三完全有机会再赚一笔。可能是赚钱的好事老是青睐牛三，让一些村民无法接受，他们开始心生嫉妒，许多村民出面阻挠，称牛三这种不三不四的人不能承包村里的工程，“一个人品不好的人，怎么可能做出好的工程？”

牛三费尽心思，花了一大笔钱才把这事情摆平，工程做完后，牛三自然地又赚了一桶金。一年之后，有些路面出现了破裂，而这正好成为人们攻击牛三为富不仁的最好机会，一时间议论纷纷——偷工减料、豆腐渣工程、昧良心等风凉话不绝于耳。

牛三哑巴吃黄连，因为缺少经验和监管不力，被分包的施工队偷工减料，加之，还要配合镇领导提出的春节通车的政绩指示，在恶劣天气施工，也让质量大打折扣。但是，这一切牛三又能和谁诉说？

又过了几年，镇里提出给村里建一所学校，因为镇政府经费困难，镇长要求村民自筹资金，并称什么时候把钱筹齐了，就什么时候动工。这个时候村长找到了牛三，苦口婆心，说村里都穷苦，让乡亲们凑钱，还不如你牛三捐个款，把钱捐出来算了。牛三虽然心中有气，他认为这钱没有理由让他一个人掏，尽管他确实最有钱，但建学校是全村人的事情。

碍于村长的请求，同时，牛三也意识到这是一个破除谣言、树立自己形象的机会。想了很久，牛三最终同意了村长的请求。有了牛三的资金支持，学校拔地而起，全村的孩子上学再也不用走上十几里路了。

村民打心眼里感谢牛三，村长还亲自送上锦旗，感谢他的千秋功德。事情热闹一阵后，慢慢地也就平淡了下来。过了不久牛三却出事了——别人借了他的钱跑了，那可是牛三多年打拼的心血啊，牛三一夜愁白了头。很快全村人们都知道了这件事情，村民的心态基本相同，都认为牛三恶有恶报。

牛三的经历就是浓缩了的中国房地产的发展史。这个故事在一定程度上反映出地产行业所遭遇的尴尬与困境。

开发商财富的迅速崛起，拉大了贫富差距，导致人们心理失衡，同时房价的居高不下，让买房门槛越来越高，开发商成为人们集中“吐槽”的对象。加之，行业发展之初，经验缺失和管理不力，造成一些质量事件被媒体放大，败坏了行业名声，房地产成为不折不扣的“罪人”，至于房地产对中国城市建设和经济发展的巨大贡献，很多人则视而不见。正如那些村民一样，人们享受着牛三带来的建校福利，却对牛三的财富心生痛恨。

房地产等同于暴利，开发商等于心黑商人，这些都是不明是非、不探本原的偏见。任何一个行业都存在“质量门”，都存在害群之马；任何一个行业都存在暴利，也存在因经营不善遭遇破产的事情。中国的房地产行业逐步走过了“野蛮生长”的时期，随着调控和监管力度的加强，行业也越来越规范，利润空间也越来越小。有一天，我和长沙本土一家知名开发企业的老总聊天，他们正在谋求从传统的住宅开发转向商业地产。我说：“你们那个20万平米的住宅项目开发得很成功，利润率最少应该有20%吧？”他无奈地笑了笑，说：“如果利润率有20%，今天我们根本就用不着这么痛苦地向商业地产转型了。”