第一章 小别墅的预算造价控制

第一节 工程预算的常规编制方法

工程预算的编制看似是一件挺复杂的事情，其实分解来看并不难，无外乎就是知道怎么编，计算出工程量，然后确定综合单价，最后汇总相加就能得出整体的预算价格。

一般工程预算的编制顺序为：

一、编制依据

编制依据的主要内容包含以下几方面。

（1）图纸资料 图纸资料是编制预算的主要工作对象，它完整地反映了工程的具体内容，各分部、分项工程的做法、结构尺寸及施工方法，是编制工程预算的重要依据。

（2）现行预算定额、参考价目表及费用定额 现行预算定额、单位估价表、费用定额及计价程序，是确定分部、分项工程数量，计算直接费及工程造价，编制工程预算的主要资料。

定额是在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，预先规定完成单位合格产品所消耗的资源数量的标准。对于每一个施工项目，都要测算出用工量，包括基本工和其他用工。再加上这个项目的材料，包括基本用料和其他材料。对于用工的单价，是当地根据当时不同工种的劳动力价值规定的，材料的价值是根据前期的市场价格制定出来的预算价格。

简单来说，就是根据每一个项目的工料用量，制定出每一个项目的工料合价，按照不同类别，汇总成册，这就是定额。一般来说，自建小别墅用到的主要就是建筑定额，在各地书店都可以买到。

定额的意义在于，对计算出来的工程量可以换算出所需要的材料、人工、机械台班用量。对于自建小别墅而言，由于人工费是已经与承包者商定好的，机械费用也相对可以忽略，主要就是通过定额，能够准确地知道所需的材料用量。

（3）施工组织相关信息 如土石方开挖时，人工挖土还是机械挖土等。对于自建小别墅施工来说，这些信息都比较简单，有些是自己能够理解，有些询问承包商就能够知道。这些资料在工程量计算、定额项目的套用等方面都起着重要作用。

（4）工程合同或协议 工程承包合同是双方必须遵守的文件，其中有关条款是编制工程预算的依据。

二、编制程序

自建小别墅工程预算编制程序及内容见表1-1。

三、工程预算的编制方法

工程预算的编制方法有以下两种。

1．单价法

单价法编制工程预算，是指用事先编制的各分项工程单位估价表来编制工程预算的方法。用根据施工图计算的各分项工程的工程量，乘以单位估价表中相应单价，汇总相加得到工程直接费用，然后再加上措施费等，就可以得出工程预算总费用。图1-1所示即为单价法编制工程预算的步骤。

单价法编制具体步骤如下。

（1）收集编制依据和资料 主要有施工图设计文件、材料预算价格、预算定额、单位估价表、工程承包合同等。

（2）熟悉施工图样等资料

（3）计算工程量 正确计算工程量是编制工程预算的基础。

（4）套用定额，计算直接费 工程量计算完毕并核对无误后，用工程量套用单位估价表中相应的定额基价，相乘后汇总相加，便得到工程直接费。

计算直接费的步骤如下：

① 正确选套定额项目；

② 填列分项工程单价；

③ 计算分项工程直接费，分项工程直接费主要包括人工费、材料费和机械费。

分项工程直接费=预算定额单价×分项工程量

其中，人工费=定额人工费单价×分项工程量

材料费=定额材料费单价×分项工程量

机械费=定额机械费单价×分项工程量

单位工程直接（工程）费为各分部分项工程直接费之和，即

单位工程直接（工程）费=∑各分部分项工程直接费

（5）编制工料分析表 根据各分部分项工程的实物工程量及相应定额项目所列的人工、材料数量，计算出各分部分项工程所需的人工及材料数量，相加汇总即得到该单位工程所需的人工、材料的数量。

（6）计算出措施费，并汇总单位工程造价 单价法具有计算简单、工作量小、编制速度快等优点。但由于采用事先编制的单位估价表，其价格只能反映某个时期的价格水平。在市场价格波动较大的情况下，单价法计算的结果往往会偏离实际价格，造成不能及时准确确定工程造价。

2．实物法

实物法编制工程预算是先根据施工图计算出的各分项工程的工程量，然后套用预算定额或实物量定额中的人工、材料、机械台班消耗量，再分别乘以现行的人工、材料、机械台班的实际单价，得出单位工程的人工费、材料费、机械费，并汇总求和，得出直接工程费，再加上按规定程序计算出来的措施费等，即得到工程预算价格。这也是自建小别墅最为有效的预算编制办法，流程如图1-2所示。

由图1-2可以看出实物法与单价法的不同主要是中间的两个步骤，具体分析如下。

① 工程量计算后，套用相应定额的人工、材料、机械台班用量。定额中的人工、材料、机械台班标准反映一定时期的施工工艺水平，是相对稳定不变的。

计算出各分项工程人工、材料、机械台班消耗量并汇总单位工程所需各类人工工日、材料和机械台班的消耗量。

分项工程的人工消耗量=工程量×定额人工消耗量

分项工程的材料消耗量=工程量×定额材料消耗量

分项工程的机械消耗量=工程量×定额机械消耗量

② 用现行的各类人工、材料、机械台班的实际单价分别乘以人工、材料、机械台班消耗量，并汇总得出单位工程的人工费、材料费、机械费。

在市场经济条件下，人工、材料和机械台班单价是随市场而变化的，而且是影响工程造价最活跃、最主要的因素。用实物法编制工程预算，采用工程所在地当时的人工、材料、机械台班价格，反映实际价格水平，工程造价准确性高。