一、深圳商业投资环境

深圳市近年来GDP增长较快，2014年，增长率为8.8%，超过7.4%的全国平均水平，总体经济发展较好。2014年，居民人均可支配收入达到44653元，名列全国第2位，居民较为富裕。2014年，人均消费占支出28812元，全国排名第３位。清华大学中国发展规划研究中心商业地产部联合《投资时报》推出“2014中国城市商业地产投资潜力榜”，深圳排名第三。

宏观经济指标

2014年，深圳市国民生产总值达到16001.98亿元，比上年增长8.8%，人均国民生产总值达到149497元/人，增长7.7%，按平均汇率折算为24337美元。

图：深圳GDP及人均GDP发展趋势（2009～2014年）

（1）产业结构

作为改革开放的龙头城市，深圳的产业发展及产业优化一直处于全国领先水平，连续多年其第一产业所占比重不足千分之一，第三产业占比则持续稳步上涨，现代服务业早已成为城市发展的核心支柱。

图：2009～2014年深圳三产比例

（2）城市人口

截至2014年末，深圳市常住人口达到1077.89万人，人口增幅较为平稳。作为珠三角经济发展的领衔城市，深圳流动人口数量庞大，2014年非户籍人口达到745.68万人，占比近70%，表明了深圳市对外的巨大吸引力，同时也是城市经济稳定发展的象征。

图：深圳市人口数量及增幅（2009～2014年）

（3）生活水平

至2014年，深圳市居民人均可支配收入40948元，居民人均消费性支出28853元，消费比重较为稳定，居民生活购买力强劲，城市处于相对富裕的发展阶段。

图：2009～2014年深圳市居民收支情况

房地产发展

从2010年开始，深圳市的房地产开发投资进入平稳的快速增长期，2014年，深圳完成固定资产投资额2717.42亿元，其中房地产开发项目投资1069.49亿元，占全社会固定资产投资比重约40%，城市对房地产行业的投资力度持续走高。

图：2009～2014年深圳房地产投资