序言二

全联房地产商会商业地产研究会会长 王永平

中国大中城市发展过程中的雷同化现象颇为突出，“千城一面”最直观的表现是城市建筑风貌。如果摘去城市街道的路牌与店铺上的地名，许多城市彼此之间有时要区分出来都不是件容易的事。“千城一面”也体现在产业布局上，每个城市都是面面俱到、包罗万象，但就是特色不鲜明，即使是北京过去多少年间也是大而全，所以才有时下的去非首都核心功能一说。

保护与培育自然界的生物多样性已经是社会的共识，许多城市在市政建设与产业发展上，对于多样性与差异化的认识还不到位，所以，当国家提出鼓励发展特色小镇的时候，各界还是充满期待与欣喜。而且，也确实有不少具有远见卓识的企业家真心希望投入其中，有所作为。但是，中国的问题就怕刮风，就怕搞成运动，就怕被利益集团利用。一类是不会搞而胡搞一气；一类是干脆就没想过要真搞。事实上，在这方面已经显现了一些苗头，特色小镇概念嚷嚷得最起劲的是房地产商，其中一些地产商正以特色小镇名义到处跑马圈地。

特色小镇最本质的东西就是产业特色，成功与否关键还是看内容，而不仅仅是建筑形式，更不是花里胡哨的新概念。从这一点上说，特色小镇与商业地产也是相通的。商业地产也经历过一个浮夸的发展过程，概念五花八门，外表奇形怪状，但是，最终行业还是要回归运营本质。且从重开发转向重运营已经成为大势所趋。

所以，我希望特色小镇的发展能少走些弯路。要做到这一点，除了政府制定好的政策导向，企业去除投机心态之外，还有很重要的一点就是要有相对系统的产业理论指引，为那些真正想做特色小镇的企业提供借鉴与参考。

当然，特色小镇在当今中国还处于启蒙阶段，浙江、江苏等少数地区的试点与探索也还有待于进一步总结，因此，加强特色小镇的理论研究显得尤为重要与紧迫。

我认识陈建明先生多年，他在对待新生事物方面有着独特的敏感性与前瞻性。在本世纪初，中国商业地产刚兴起之时，他就涉足商业地产，实际操盘了一大批商业地产项目，其中，既有做甲方的，也有做乙方的。之后，他又开始潜心研究商业地产理论，办网站，出书，忙得不亦乐乎。他的书出版后送我一些，细读之下，就觉得即使不认识他的人，研读他的书也一定会了解到写书人一定不是纯搞研究的，而是懂实务的。但是如果只会实操没有理论悟性，也是写不到这等程度的。他在书中也较早地指出了商业地产发展过程中可能出现的问题，后来也得到了不少印证。

近两年，听到建明兄关于商业地产的发言少了，原来他是闭门去跨界研究特色小镇了。从书稿来看，他还是下了工夫，而且收获颇丰，从特色小镇的产业定位到规划设计，从投融资到IP导入，研究工作全面且系统。据说，他还跑到国外多地实地考察特色小镇，总结其发展经验与教训。这回他又跑到前头去了。由于中国特色小镇尚处于发展初期，所以，客观而言，这样的研究可能深度也不一定够。但是，廖胜于无，对于他的开创性研究还是应该予以积极鼓励。同时，也呼吁有更多的有识之士参与到特色小镇的研究中来，不断推动特色小镇的建设与发展。