第三节　房地产项目报批报建管理工具箱

房地产项目报批报建管理工具箱主要有项目报批报建总费用清单调查表、立项手续办理、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等证的办理。

一　项目报批报建总费用清单调查表

二　办理立项手续

1　总投资估算汇总表

2　各施工阶段主要噪声源状况

3　交通运输车辆声级

4　各施工阶段昼、夜声级估算值

5　企业投资项目立项申请表

三　办理《建设用地规划许可证》

1　建设用地规划许可证申请表

2　建设项目选址申请表

3　建设项目规划设计审批申请表

四　办理《建设工程规划许可证》

1　申请表

2　建设工程环境影响申报（登记）表

（1）建筑工程基本情况

（2）项目周围环境及主要目标（居民点、纳污河流等）分布状况示意图

（3）土地用途

（4）施工期和运营期主要环境问题和拟采取的环保措施

（5）其他说明

（6）项目所在地环保部门意见

（7）下一级环保部门审批意见

（8）审批意见

3　新建民用建筑防空审核

（1）新建民用建筑防控设防审批表

（2）人防工程质量监督报监登记表

（3）人防工程施工图设计审查报审表

（4）工程项目设计概况表

4　防雷装置设计审核

（1）防雷装置设计审核申请书

（2）防雷设计文件技术审查登记表

（3）防雷装置竣工验收申请书

5　消防设计审核

（1）建筑消防设计防火审核申报表

（2）自动消防设施设计防火审核申报表

（3）建筑内部装修设计防火审核申报表

五　办理《建筑工程施工许可证》

建筑工程施工许可申请表

（1）工程简要说明表

（2）建设单位提供文件或张明材料情况表

六　办理《商品房预售许可证》预售证

1　商品房预售申请表

2　预售商品房物价审核

（1）商品房开发概况表

（2）商品房价格申请表

（3）房屋建安工程费明细

（4）材料差价明细

（5）商品房代收代缴费