1.6 英国建筑研究所环境评估法（BREEAM）

BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method，建筑研究所环境评估法）由英国建筑研究所（Building Research Establishment, BRE）于1990年制定。作为世界上第一个绿色建筑评估体系，BREEAM启发了不同国家或地区绿色建筑评估体系的制定，其中LEED就是参考了BREEAM而建立起来的。BREEAM体系是一种设置建筑环境基准的评估方法，其应用范围涵盖工业、商业/零售开发、学校、医院及住宅等多种建筑类型。在这些建筑类型以外的建筑可以采用BREEAM定制版本进行评估。如图1-10所示为BREEAM的标志。

BREEAM可用于评估世界上各种类型建筑的环境表现，包括新建建筑和既有建筑。作为一个被全球认可的绿色建筑评估体系，BREEAM为英国境外超过300座建筑进行了认证。与此同时，BREEAM还针对不同国家的不同国情制定了更具针对性的评价体系，如图1-11所示。

BREEAM适用建筑类型如下：

● 商业（Retail）。

● 办公（Office）。

● 教育机构（Education）。

● 监狱（Prisons）。

● 法院（Court）。

● 医疗机构（Healthcare）。

● 工业（Industrial）。

● 住宅（Multi-Residential）。

● 数据中心（Data Centres）。

● 生态别墅（Ecohomes）。

● 其他建筑（Other Buildings）。

BREEAM的目标是降低建筑物的环境影响，关注环境的可持续发展。通过设置得分等级，对设计、建造及运营管理阶段中的最优者进行认证与奖励。通过BREEAM体系认证的建筑将带给业主、设计师及其他参与方带来如下优势：（1）建筑对环境影响减少，环保贡献被市场认可；（2）对建筑所采用环保技术的可实施性提供保障；（3）激发创新精神，寻求环保新技术；（4）具有比官方建筑规范更高的要求；（5）有助于减少建筑运营费用，提高员工工作和生活环境质量；（6）为公司和组织机构的环保目标提供认证标准。

BREEAM评分体系主要涵盖以下10项：

● 管理（Management）。

● 废弃物（Waste）。

● 健康与舒适性（Health and Wellbeing）。

● 污染（Pollution）。

● 能源（Energy）。

● 土地适用与生态学（Land Use and Ecology）。

● 交通（Transport）。

● 水（Water）。

● 创新（Innovation）。

通过对以上各项达标要求的审核，BREEAM将评审结果分为5个等级，分别是：通过（Pass）、好（Good）、很好（Very Good）、优秀（Excellent）、杰出（Outstanding）。通过不同等级的设置，使得建筑在环保上呈现不同的梯度，鼓励开发商和设计师向更加环保、可持续的方向迈进。如图1-12所示为BREEAM认证奖牌。

BREEAM在倡导环保的同时，也充分考虑了经济效益，综合考量开发过程中每一个参与方的利益，由此吸引更多的建筑申请BREEAM认证。作为业主或开发商，BREEAM为他们提供了一条便捷、全面、高度可实施的途径来明确开发建筑的可持续性。作为房产中介， BREEAM帮助他们通过获得认证吸引潜在的购买者和租户，提供更优越的建筑性能。对设计团队来说，BREEAM有助于提高建筑的性能，提升设计师的项目经验及推广可持续设计的理念。对于运营管理方，获得BREEAM认证可以减少建筑的运营费用，提高员工的工作效率。